上周回到乡下，看到村干部正拿着图纸挨家挨户进行彩钢瓦房登记，隔壁的李大叔着急得不停地跺脚，说道：“我家这个彩钢瓦棚子搭建了5年，是不是会被拆掉？而且我儿子结婚之后分了户，这算不算是‘一户’呢？”实际上，不光是李大叔，村里有不少人都在传言11月要严格检查彩钢瓦房，但是到底检查什么、怎样才算合规，大多数人都是只知道个大概，并不清楚。

这次的严格检查并非是那种简单粗暴的“一刀切”做法，经过仔细翻看各地相关政策之后才弄明白，其核心重点在于整治那些既存在违规情况又具有危险性的彩钢房，而对于那些完全合法合规的则根本无需为此而慌张。然而，一旦牵扯到“一户一宅”这样的规定要求，确实是必须要认真地分辨清楚，不然的话真的是有可能会触碰到底线红线的。

先说明白：11月严查彩钢瓦房，到底查哪些？

一听“严查”就慌这个行为别老有，不是所有彩钢瓦房得拆。这次三类问题建筑是重点盯的对象，各地政策基本就这么有个考量定下来了。

第一类是存在较大安全隐患的，其中最具代表性的便是采用泡沫夹芯板搭建而成的彩钢房，这种材料极易燃烧，在夏天经太阳照射还兴许会释放出有害气体。我们村西头有一户人家，在前年搭建了用于存放农机的泡沫夹芯板仓库，在此次排查过程中直接被张贴了整改通知，被要求在15天内更换为具有防火性能的岩棉夹芯板，否则就必须拆除。

第二类是那种没有手续的违规建筑，不管是搭建彩钢瓦房用作住房，还是改造仓库、厂房，都必须办理《乡村建设规划许可证》。我发小家去年在宅基地以外搭建了一个彩钢瓦养殖棚，未曾办理任何手续，这次被认定为“新增违建”，由于占的是一般耕地，所以只能限期拆除。要是占的是永久基本农田，那么拆得会更快，不存在商量的余地。

第三类是那种破坏规矩的“超标房”，像有人已经拥有一处宅基地了，却又在其旁边搭建彩钢瓦房当作第二处住房，如此这般便违反了“一户一宅”政策，另外还有些人在河道边、生态保护区里搭建彩钢房，这对防洪以及环境造成了影响，同样也在严格检查的范围之内。

但是，那种合乎法律规定的彩钢瓦房是无需担忧的。举例来讲，像李大叔家在2018年搭建的彩钢瓦屋顶 ，在那个时候办理了审批的手续 ，所使用的是具备防火性能的材料 ，并且也没有超出宅基地规定的面积 ，村干部在进行登记之后就表示了“没有问题”。政策当中清晰地说明了“新账不欠，老账不赖” ，在2013年以前就已经建成的符合规定的老房子 ，基本上是不会受到影响的。

关键问题1：多少人算“一户”？这3种情况最常见

彩钢瓦房的查询，绕不开“一户一宅”这一规定，那“一户”究竟该如何去界定呢，各个地方是有相关标准的，不过大致相同，差异不大，主要是依据户口以及实际居住状况来判定。

堪称最为核心的标准乃是以依照户口本所登记的情况来计算家庭。举例而言，倘若户口本之上呈现的是夫妻以及两个孩子，如此这般便算作一户；要是儿子在结婚之后进行分户，并且单独办理了户口本，那么儿子所组建的小家庭就算作全新的一户，可行使其单独申请宅基地去建造房屋的权利。我表哥家正是处于这般情形，在2023年时儿子结婚并完成分户，于今年便申请搭建彩钢瓦新房，相关手续在很快的时间内就获得了批准。

但有几种特殊情况要注意：

年满18岁的单身子女，即便户口未分出去，倘若家里住房紧张，就算是未婚成年子女，也可算“准一户”，进而申请单独建房。我们村有个28岁的小伙子，与父母挤在3间房里，此次便以“成年未婚”作为缘由，获批了一块宅基地。

关于继承房产的情形是这样的，倘若继承了致使父母的宅基地之上的房屋，哪怕自身已然拥有一处宅基地，那也不被算作违规，然而继承得来的房子是不可以再度进行扩建的。我的邻居张大爷继承了他弟弟的彩钢瓦房，尽管他自己是有住房的，但是这处继承而来的房子只要不实施翻建，那就不需要拆除。

离异家庭，在离异成为事实之后，于村里实际居住着，并且没有住房的情形下，是能够单独算作一户去申请宅基地的。我们镇，在去年的时候，存在这样一个离异妇女，凭借离婚证以及无房证明，获得批准拥有了一块地来搭建彩钢瓦房。

但是呢，存在一条绝对不能够触碰的红线：拥有城镇户口的人，是不可以在农村去申请宅基地来搭建彩钢房的，即便是购买了村里的土地那也是不可以的，而且所签订的买卖合同是没有法律效力的，甚至还有可能会被处以罚款。

关键问题2：多大面积算“一宅”？不是全国一个数

“一宅”的面积，不存在统一标准，主要是看上边的规定，平原地区和山区的差别比较大，不过都有着明确的上限数值。

普遍来说，处于平原区域的每户人家，其面积不可超过一百三十平方米这个数值，类似于河南、山东等地，基本上都是按照这套标准来执行的；而在山区以及丘陵地区，该项标准能够放宽到一百七十平方米，就像湖南以及贵州的部分具备山区特征的区域，鉴于其地形方面所产生的一些缘由，对于面积的限制会显得更为灵活多变一些了。我们所在的村子位于丘陵地带范围之内，这里规定相关住户单一居住宅院的面积最大限度是一百六十平方米，一旦超过了这个面积，超出的那一部分就算是不符合标准了。

超标了也不是都要拆，分情况处理：

于2020年7月3日之前所建成的情况是，倘若超出面积数量不多，举例来说超了20平方米，那么在缴纳完罚款与税费之后便能够补办相关手续，且超占的面积会在房产证之上予以注明。在我们村存在一户人家，其于2019年建成彩钢瓦房，超出了30平方米，在缴纳了2000块的罚款之后便达到合规标准了。

在2020年7月3日之后所建造的，尤其是那种胡乱占用耕地并且超出规定建设的，基本上都是要被拆除的。去年的时候，有一户村民在耕地上搭建了面积为200平方米的彩钢仓库，超出了将近一倍，直接就被下达了限期拆除的通知彩钢房合同，而且还被处以罚款。

另有这样一种情形存在，那便是处于“建新却没有拆除旧的”状况，举例来说，儿子新搭建起了彩钢瓦房，然而老房子依旧留存着，如此这两处合起来便算作超出标准范围，老房子必定得进行拆除。我们村庄在去年就拆除了5处于此类状况下的老房子，这些皆是由于新的住宅建造完成之后却没有拆除旧房所致。

这些彩钢瓦房不用拆！别被谣言吓着

诸多村民听闻“严查”这一消息便慌张起来，实际上，这四种彩钢瓦房基本上是无需拆除的，政策当中写得极为明晰：

1. 办理了齐全手续的合规房，只要具备宅基地批准书以及乡村建设规划许可证，且材料符合防火标准，同时面积未超标，那么就绝对安全。我的堂哥在2022年搭建彩钢瓦房的时候，按照要求办理了所有的手续，此次开展排查时连整改通知都未曾收到。

2. 2013年1月1日之前所建造出来的彩钢瓦房，哪怕当初手续并不算齐全完备，也会被视作为“历史性建筑”，并不被纳入到整治规定的范围之内。我们村子的小学在2010年便已经建成的彩钢瓦校舍，在此次情况当中就并没有被编排列入到排查清单里面。

3. 养老服务站为村里民生公益类建筑，卫生诊所同样是，若其为彩钢瓦顶，只要符合安全标准，即便面积稍大也能保留。在我们镇，村级卫生站是彩钢瓦房，于此次排查中仅做了防火检测，若没问题便可通过。

4. 能够在进行整改之后实现达标的情况：像是那种采用泡沫夹芯板构建而成的彩钢房，将其更改为具备防火性能的岩棉夹芯板，并且进一步补全相关手续，如此便能够予以保留。在前面提及的位于村西头的那户人家，于更换了材料之后就顺利通过了验收。

真要拆了有补偿吗？这笔钱咋算？

要是彩钢瓦房确实属于违规需要拆除的情况，那么符合相应条件的是能够拿到补偿的，并非是白白被拆除。补偿的标准在各个地方存在差异，不过基本上是按照建筑结构来计算的：

那种仅仅是纯彩钢瓦作为顶部的房屋，每平方米所给予的补偿金额大概是700元，举譬如说像是100平方米面积大小有屋顶为彩钢瓦的房屋，其能够获得的补偿款项也就是7万块钱。

砖混结构的，加上由彩钢瓦构成的顶，这样的情况补偿会高些，每平方米大概能达到1500元左右。

然存在两种情形无法获取补偿，其一为于2020年7月3日之后随意占用耕地所搭建的彩钢房，其二是被通告进行整改却坚决不予以整改的。去年我们镇存在农户，于基本农田之上搭建彩钢房，接到整改通知后不予理会，最终被强行拆除，未得到任何补偿。

另外，存在着这样的情形，即困难家庭会得到照顾。一旦是低保户、监测户，其彩钢房要是因为安全方面的问题而需要拆除，那么村里会协助去申请重建补贴，并且还会优先对宅基地作出安排。我们村里有一位低保户王大爷，他的彩钢瓦房由于结构存在危险所以要拆除彩钢房合同，村里不但给予了补偿，而且还帮他申请到了1万元的重建补贴。

村民该做啥？这3件事现在就办

别等着村干部上门，自己先对照政策查一查，心里有底才不慌：

1. 查一下手续，先把宅基地证找出来，再把乡村建设规划许可证找出来，然后看看彩钢瓦房的位置，瞧瞧面积大小，最后核对一下和证件上所写的是否正确。要是没有手续，那就赶紧前往镇里的自然资源所询问能不能补办，若是在2020年7月3日前建造的，那么补手续的可能性是非常大的。

2. 查看相关材料，瞧瞧自家所使用的彩钢瓦采用的是何种芯材，运用打火机去点一下其边角部位（要留意防火安全哟），若是泡沫芯的彩钢瓦，一经燃烧就会融化，需赶忙进行更换；而岩棉芯的彩钢瓦，是烧不起来的，更为安全。

3. 查看面积以及户口情况，依据户口本去计算一户的数量，接着测量那种彩钢瓦搭建的房屋面积，看看是否超出了当地所规定的标准范围。要是超出了这样的标准数值，需主动地到村里去进行登记事项，从而凭借此让处罚能够从轻一些。

究其根本，此次针对彩钢瓦房的严格检查，目的在于保障安全以及实现规范，并非是要与村民为难。那些符合法规的彩钢瓦房，会依据规定存留；而存在违规且具有危险性的彩钢瓦房，则必须予以拆除。然而，相关政策会预留一定空间，不会让村民利益受损。

你家存有彩钢瓦房吗，进行排查了没，你们当地“一户一宅”是依照着怎样的计算方式，是否遭遇过那些令人不太明晰的政策方面的问题，热诚欢迎于评论区域展开交流探讨，从而使得更多的村民能够将这些规则给探究明白。