购房所敲定的房源处于顶楼位置，鉴于此情景，好多该楼盘的业主主观认定房屋楼顶归其个人所有，秉持着随心所欲使用的念头，怀有肆意建造搭建的想法，进而在楼顶的公共区域开展胡乱搭建、违规建造的行为。那么，私自于楼顶进行房屋建造的行径是否触犯法律呢？

顶层业主可以在楼顶搭建彩钢房吗？

身处北京的李先生，对新购置的房屋颇为中意，虽说那是顶楼啦，然而售楼处的小伙子告知他能够享有楼顶的使用权利北京彩钢房，这使得他满心欢喜，他瞧见楼顶有着诸多空地，于是擅自搭建了一间彩钢房，将其用作库房来使用。

美好生活的短暂存续，李先生搭建彩钢房这一行为，被同一栋楼里的邻居知晓了，邻居告知他于楼顶私自搭建彩钢房是违反法律规定的，李先生内心思忖着：我所购置的房屋属于顶层，那么楼顶理所当然也是归自己所有的，他并未将邻居所说的这番话语重视起来。

没过几天，物业打来了电话来通知他，让他赶忙拆除搭建在屋顶上面的彩钢房，不然的话就要去通知相关部门来进行处理了。

李先生处于无奈状态，他自行搭建彩钢房耗费了诸多钱财，并且他身为顶层的业主，他想知道在楼顶建造小房子是不是违法，于是，他给北京电视台《法治进行时》栏目拨打了求助电话。

高层楼顶是消防通道

栏目特别邀请的嘉宾，也就是北京冠领律师事务所的主任周旭亮律师宣称，在楼顶擅自建造房屋是违反法律规定的行为。

对于《高层民用建筑设计防火规范》而言，虽不存在明确文字规定，然从中能够看出，单元与屋顶平台理应处于连通状况，部分高层小区内部单元之间同样应当借助平台实现连通，且平台门应当处于敞开情形。依据《消防法》第二十八条规定表明：“任何单位包括个人不可损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施以及器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、连接安全出口、消防车通道……”。

消防队清晰界定了火灾事故时安全隐患的受理范畴，这里面涵盖“占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口又或者存在别的妨碍安全疏散行径”。民众一旦察觉到身旁出现任何消防遗留问题 ，能够向此部门进行投诉。

在火灾一旦发生的状况下，多数情形之中业主往往是朝着楼外去进行逃生的，然而当高层业主没办法跑下楼的时候，楼顶便成为了用于逃生以及避难的临时平台，可是要是楼顶被封闭起来用于盖房，那后果将会是极其严重、难以想象的。

楼顶属于全体业主所有

高层住宅楼顶的平台，它是属于全体业主共同拥有的，要是没有获得规划等相关部门的批准，私自于楼顶去搭建建筑物，这件事明显是违法的。

我国《物权法》第70条作出规定，业主对于建筑物之内的住宅，以及经营性用房等各种各样的专有部分，是享有所有权的，而对于专有部分以外的那些共有部分，则是享有共有以及共同管理的权利的，这一规定是关于建筑物区分所有权的，此规定乃我国在法律层面首次明确了该项权利。

李先生于楼顶私自搭建彩钢房，此行为侵犯了全体业主的利益，全体业主有权利要求该侵权业主拆除违法建筑并恢复至原来状态北京彩钢房，要是李先生不听从劝告，那么全体业主还能够采取诉诸法律的手段。身为主管的规划部门等，均能够针对李先生实施行政处罚并且进行罚款，以此叫停这种违法的行为。

破坏楼体安全

在高层住宅的楼顶去盖小屋，这不但存在着消防方面的隐患，而且还会埋下高空坠物这种不安全的危险。除此之外，于楼顶搭建房屋，当打进固定钢架之际，要是用力过度过猛的话，那就会对防水层产生破坏，进而造成业主家出现漏水的情况。

此外，房屋于建设前期时规划相当严谨，后期施工以及用料亦是十分严格，一砖一瓦均关联到整栋楼房的结构安全，然而加盖违建的业主随性施工、胡乱使用材料，如此便极有可能给日后的房屋安全埋下隐患。

通常的时候，已然成熟的新建居住小区，当业主入住之际，会签署一份物业服务方面的合同，这份合同会清晰地规定，不被允许在楼顶这类公共区域私自搭建房屋。

对此，作为小区物业，也有责任禁止业主私建小房。

若顶层房主人，于未获政府规划部门许可之际，加盖房屋，那么所加盖之房自身属违法建筑，往后此建筑给整栋楼体带来的不良后果，以及给各位业主造成的损失，违建业主仍需承担法律责任。