房地产行业仍然以来都是你们公认的高利润行业，大部份人们可能就会认为房屋的建造成本很低，而现今的楼价却动辄上万，甚至有的是几万或则十几万一平，那接下里我就跟你们分享一下一套100平的房屋造价大约有多少？

一般国外商品房的价钱通常由以下几个方面构成：第一就是建筑成本，包括了水泥的价钱，中档水泥每一吨大概400元左右，而高端水泥大概是600元左右。钢筋，普通的线材和螺纹钢，一吨的话是三千五六百元。据悉，还包括工人的薪水，如今的建筑工人一个月大约是8000元左右，并且还很难才能招到年青人，主要还是以60或则70后为主。另外还有管理人员以及销售人员的薪水。

据业内人士称，在建设同面积、同房型以及同品质的成本上，建安成本都相差无几，全省建筑材料以及人工成本均在仲伯之间，毛坯房大概1600元/平米，若要再加上门窗以及安装扶梯共计成本就是2000元/平米。也就是说一套100平米的房屋其建筑成本最多也就是20万左右。

第二，农地成本以及税金是一个大头。农地出让金可以说是建楼的基础，大概每平米一线城市的话是2-3亿元，而二线城市则是3000至1亿元。同时，还要有各项的税金100平米彩钢房多少钱，从增值税仍然到企业所得税、契税以及刺绣税。包括农地出让金在内，税金总共就占到了楼价50-60%。其实其中还包括有监理费。正是由于农地价位的不同，所以才能引起三四线城市楼市大概6千元/平方米，而一线城市的楼价就为6亿元/平方米，两地的楼价主要差别就在农地价钱里面。

第三就是的财务成本。拿地的钱好多都是借来的，各类按揭的月息都是须要从楼价的成本当中承当的。好多的房地产企业采取的都是预售制度，也就是卖的新房。我们将房屋买来了以后，可能在3~5年的时间都住不到房屋，在此期间的贷款成本虽然也算是一种财务成本。

另外就是营销成本。这个就不太好估算了，开发商在销售房屋之前肯定会大规模地投放广告100平米彩钢房多少钱，多的大概投放几百万上千万，少的话就印一些传单或则拉几张海报就完事了，划不了多少钱。但这种成本假如平摊到每平米的房屋上，能有500元一平米恐怕就差不多了，但即使这样算出来100平米的营销成本也就只有5万，即使再加上一些销售的薪水，一平米最多也就不过八万。

把以上的各类成本加上去了以后，楼价的总体价钱这么自然也都会起来，并且这种成本加上去相对于一些城市四五万块钱的楼价而言，虽然也不算非常高，虽然有些城市的楼价一年就可以涨20%以上，莫非建造成本一年可以涨20%吗？肯定不是，所以现今好多城市的高楼市不仅建造成本以外，这儿面有好多的水份都是由房产中介，开发商和一些投资客炒上去的。

所以说，我们当然并不是买了一个水泥和石子，而是一个比较复杂的社会运作体系下的建筑物，是社会大分工的一种产物。