法治日报讯（记者朱健勇）按意大利小镇风格设计的豪宅区，现在却成了市民眼里的“违建大工地”。近期家住通州月桂山庄新村的陆男士反映，该四合院区内私搭乱建现象成风。《法制日报》(陌陌ID：fzwb_52165216)记者两次寻访发觉，该新村内不少住户加盖阳光房或则强占绿地养起鸡羊。

昌平区城市管理综合行政执法监察局回应称，经调查，这个有着40栋豪宅的新村内共存在违规建设356处，目前已强制拆除部份违规建设，42套违建房产已被冻结交易。接出来她们会联合西红门镇政府，安排专人对该新村进行全天候督察，整顿违建。

村民述说明明是高端豪宅区却成了“违建大工地”

月桂山庄新村坐落西红门城铁附近，是一个成熟的高端豪宅区，2002年建成，入住至今已近十五年。

2004年，陆男士的父亲在多番比较后选择入住月桂山庄新村。

“引入现今欧美的潮流居住概念，将最人性化的联排住宅弄成有花苑、露台,通风透气的水景型住宅。”这是当初月桂山庄新村的对外宣传。

但是买楼时看中了新村优美环境的市民却发觉，现在新村里公共绿化区域大部份弄成了私家菜地，违章搭建的阳光房也很常见。

在陆男士父亲的印象中，新村是2008年左右开始出现违建的，当时有第一户住户强占了公用绿地并在院内盖起了房屋，还挖出了地下室，然后其他邻居纷纷仿效。到了2015年，新村里加盖阳光房、占用公用绿化地等“圈地运动”早已司空见惯。

陆男士告诉(陌陌ID：fzwb_52165216)记者，她们新村违建的事情相关部门也来查过多次，然而，违章势头仍然没有得到遏止。

记者寻访楼上加盖阳光房楼下圈地种花养殖羊

4月1日和5日在陆男士的推动下，记者先后两次来到月桂山庄豪宅区。陆男士告诉记者，新村内共有四合院40栋，面积大小不等，通常都在170多平方米至300多平方米。目前，该地楼市超过了5亿元/平方米，面积大一些的跃层，一套房屋价钱过千万。

记者在新村逛了几圈，发觉多家洋房外搭着脚手架，正在施工。13号楼、32号楼、33号楼前都堆满着石子、水泥等建筑材料，占用绿地新盖的水泥房屋早已有模有样。

楼下的施工，楼上的也没闲着，33号楼的一户屋顶上直接加盖2层阳光房。陆男士告诉记者，40栋洋房中房屋、周边绿地还“原模原貌”的仅一栋，由于她们家没人住。

不仅改建、改建楼房，搬去一楼的新村住户还将新村绿化带改成属于自己的后嘉园或菜地子。在2号楼、10号楼记者听到，房东将原先的绿地用围栏围了上去，种上了莴苣等水果。

通过对比原先新村图片，记者发觉公共绿地本来是开放式的，你们平时可以散遛弯，或则坐下休息，现在几乎弄成了住户们的“私家嘉园”。

陆男士说，新村不仅“田园气息”浓厚，还化身“动物园”。

“一晚上新村里鸡鸣吠叫，热闹非凡，想睡个赖床都难。”陆男士说。

记者在该新村29号楼见到，房东将绿地圈起后，养了6只老母鸡拆除彩钢房协议，40号楼则养了20多只肉鸽。而16号楼一户住户强占绿地后，养了拉布拉多和猎狗。记者注意到，这户住户家的铁丝网只有一人多高，犬只并未拴上去，一旦昆虫跳下来，后果不堪构想。

巡警回应经核查新村显存在356处违建

4月8日傍晚，昌平区城市管理综合行政执法监察局宣教科一名负责人告诉记者，针对月桂山庄违建问题，她们早已接到多起举报。

通州巡警西红门执法队联合居委会、物业等部门对该新村存在的违规建设进行彻底摸排。经调查，确定新村内共存在违规建设356处。从2015年至今，巡警执法人员在现场阻止新生违建23处，强制拆除新生违规建设10处。

昌平区交警局还回复了一则“月桂山庄新村违规建设易发的缘由及执法工作举办情况”的说明。

说明中称，开发商在销售该新村房子时，以促销为手段，在多数房子屋顶、阳台加盖彩钢玻璃房，以每平方米1800—2500元不等的价钱转让给住户，并签署了转让协议，但加盖的彩钢结构楼房面积不记入房子产权证中（目前该开发公司早已注销）。

后因年久失修，开发商加盖的彩钢房损毁、房顶漏雨严重。因物管公司没有能力大规模进行防水施工，导致好多房东将原有彩钢房拆除后翻建成圈梁、钢结构等不同材质房子。

巡警同时指斥物管“不作为”，称新村物管公司未曾按《物业法》相关要求拆除彩钢房协议，落实监管责任，后端发觉、教育、举报常年缺位，完全收费不履职，借此取悦住户，直接推诿责任。

42套违建房产已被冻结交易

昌平巡警相关负责人表示，目前对已做出限期改正或责令拆除决定的42处违建房产，通州巡警呈请房管局进行了“房产冻结”。通过冻结房产使得1户违规建设当事人自行拆除了违规建设，另有3处因未能申领过户等手续，正在打算自行拆除违规建设。

针对月桂山庄新村历史遗留违规建设较多问题，交警部门根据“分阶段、分层次、逐步拆除历史遗留的违规建设”的工作布署，已逐渐对335处历史遗留违规建设结案调查、履行程序。

因为月桂山庄新村情况复杂，历史遗留问题较多，假如要彻底解决违建问题，需多个部门产生合力。

目前，已协调上海市规划委员会和通州区规界定局对上述违规建设进行了认定，部份违规建设因当事人拒不配合执法工作，正在通过广州市国土局通州大队调阅房子产权人信息，以确定违规建设主体。

通州巡警宣教科相关负责人告诉记者，接出来她们会联合西红门镇政府，安排专人对该新村进行全天候、不间断的督察，发觉新生违规建设，第一时间阻止、第一时间上报、第一时间取缔、第一时间拆除。

文/记者朱健勇