买的房屋是顶层，所以好多住户以为屋顶也是自己的，想怎样用就如何用，想怎样建就如何建，于是在屋顶公共区域乱搭乱建。这么擅自在屋顶盖房违规吗？

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顶楼住户可以在顶楼搭建彩钢房吗？

上海的李先生对新买的房屋很中意，即使是顶层，然而售楼姑娘告诉他可以拥有屋顶的使用权。这让他很高兴，他看见屋顶空地好多，便擅自搭建了一间彩钢房，当作仓库使用。

好景不长，李先生搭建彩钢房的事情被同一栋楼的邻居晓得了北京彩钢房维修，邻居告诉他在屋顶私搭彩钢房违规。李先生心想：我买的房屋是顶楼，屋顶其实也是自己的。他并没有把邻居说的话当回事儿。

没过几天，物管打来电话通知他，尽早拆除搭建在屋顶的彩钢房，否则就要通知相关部门进行处理。

李先生很无奈，自己搭建彩钢房耗费了不少钱，但是自己本身是顶楼的住户，自己在屋顶建小房屋违规吗？于是，他给上海电视台《法治进行时》栏目打来求救电话。

高层屋顶是消防通道

栏目特邀嘉宾上海冠领律师事务所所长周旭亮律师表示：在屋顶擅自盖房违规。

在《高层民用建筑设计防火规范》中，尽管没有明晰的文字规定，但从中可以看出，单元同屋顶平台应当处于连通状态，部份高层新村单元之间也应当通过平台连通，平台门应处于敞开状态。依据《消防法》第二十八条规定：“任何单位、个人不得毁坏、挪用或则私自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或则占用防火宽度，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道……”

消防部门也明晰规定了失火安全隐患的受理范围，其中就包括“占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或则有其他阻碍安全疏散行为”。居民一旦发觉身边存在任何消防隐患，可以向该部门投诉。

一旦发生火警，多数情况住户都是向楼外逃生，但当高层住户跑不出来时，屋顶就成为逃生、避难的暂时平台，可假如屋顶被封闭建房，后果将会不堪构想。

屋顶属于全体住户所有

高层住宅屋顶平台属于全体住户共有，倘若未得到规划等相关部门批准，擅自在顶楼搭建建筑物，其实违规。

《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部份以外的共有部分享有共有和共同管理的权力。”这是关于建筑物分辨所有权的规定，也是我国首次以法律的方式明晰了该项权力。

李先生在屋顶私搭彩钢房侵害了全体住户利益，全体住户有权要求侵权住户拆除违建北京彩钢房维修，恢复原状，若不听劝者，还可诉诸法律。作为主管的规划部门、城管综合执法部门等都可以对李先生进行行政处罚并罚金，喊停这些违规行为。

破坏楼体安全

高层住宅屋顶盖小屋，不仅剩在消防隐患，就会埋下高空坠物的危险。另外，屋顶搭建房子，打进固定钢架的时侯，假如使劲过猛都会对防水层导致破坏，，导致住户家渗漏。

另外，房子在建设前期规划很严谨，后期施工及选料也很严格，一砖一瓦都关系到独栋房屋结构安全，而加盖违建的住户随便施工、乱用材料，这就很可能给日后的房子安全埋下隐患。

通常情况下，成熟的新建新村，住户入住时会签订一份物管服务协议，会明晰规定不容许在屋顶等公共区域私搭楼房。

对此，作为新村物管，也有责任严禁住户私建小房。

假如屋顶住户在没有得到政府规划部门许可的前提下加盖房子，这么所加盖的房子本身属于违规建筑，日后这个建筑对独栋楼体导致的不良后果以及对诸位住户导致的损失，违建住户还要承当法律责任。