企业遇见回迁都应该从什么方面给以补偿?在楹庭律师日常接待咨询过程中，很多企业主对于自己的补偿不是非常清晰，或则是回迁方给的补偿标准和补偿方案认为低，而且低在那里，自己又说不清楚，上海楹庭律师事务所杨庆律师通过多年的办案实践经验给你们剖析相关知识。

1、土地使用权的补偿

首先要补偿的是农地使用权的补偿，明晰农地用途是商业还是工业。其实了，这个也跟企业主是租赁的农地，还是买卖的农地，还是国家划拨的农地有关。假如说是划拨的农地，走的流程是根据原有无偿收回，批准机关可以做一个收回决定。假如说是租赁的农地，农地的转租方应该获得土地的利益，承租方农地的利益是根据当时签的农地租赁协议来定。

农地使用过程中，不同的农地，它的补偿标准也不一样。尤其是建设用地，它分为工业、商业等等这种性质，通常商业的补偿标准和补偿方案显著要低于工业工地使用用途的补偿标准。所以，要看所在的农地性质，假如说农地性质不明晰的，可以到当地国土资源部门给以调查。

2、厂房本身价值的补偿

在投入生产实际的过程中，厂房基本上能用都可以，倘若不是特殊行业的，对厂房有特殊要求的，厂房彩钢棚的比较多，圈梁的也比较常见。就要看安置补偿方案，对于鞋厂的厂房，圈梁是用哪些标准，彩钢棚是用哪些标准，核定是多少钱一平，这个是厂房本身的价值。

3、办公用房、生活用房等补偿

办公用房常常和住宅房或则是有一些大会室或则招待室，和商业铺面房，它的装饰包括建设的一些设计都要比厂房有很大的投入，所以说办公用房在实践中常常可以根据商业用房或则商业用房的铺面房的标准。可以参照这个标准给与补偿。

生活用房就是工人寝室，包括一些饭堂，还有一些和工人配套设施的，譬如说浴池，那些在一个成熟的企业过程之中，对职工的福利配套设施，这种也属于生活用房，这种的补偿参照住房的标准给以补偿，也是合法合理的。

4、构筑物，附属物，添附物补偿

构建物、附属物、添附物这种附属物，它的存在是要给建设主体有一个更好的配套设施的借助，它包括硬化的桥面、烟囱、水塔、水池，还有一些配电房之类的，这种配电房彩钢房多钱一平，包括炉窑房，那些属于附属设施，补偿标准常常是高于办公室和生活用房，而且可能会低于厂房，具体实践中，这部份建筑物常常采取重置成本价的形式给以补偿，会比较趋向合法合理。

通过以上的剖析，关于企业动迁过程中涉及到的补偿，以及这几个项目在实践中如何用，大约有了一定的了解，假如还有不太懂的或则是不太详尽的可以跟我们那边联系，上海楹庭律师事务所案件剖析部，遇见疑难案件可免费剖析。我们再进一步给你们，就企业本身的问题，或本身企业所才能举证的材料或则缺乏的材料再做一个梳理。倘若您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地动迁专业律师彩钢房多钱一平，或则请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商磋商，争取获得公正、满意的补偿。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应该具体剖析。