上海某项目营销中心每日经济新闻资料图

这个“黄金周”成色爆棚。

10月8日，各大城市房价成绩单揭晓，这“泼天的富贵”被北京、深圳牢牢抢在了怀里，市场表现远超广州、上海。从手指研究院项目督查情况来看，杭州平均到访量833、广州830、上海403、北京297。

以拉升最显著的北京为例，据上海发布，10月1日～7日，全市房子认购销售1841套，认购量环比下降664.14%；二手房带看量24620人次、成交1314套，日均值环比分别下降22%、339%；多个新盘提早完成五一长假的销售任务。

广州部份项目周末平均认购量与9月全月基本相当；上海多数项目到访量和认购量较节前有显著提高，热点区域项目转化率在10%以上。

手指研究院研究总工监徐跃进强调：“国庆黄金周，药企促销力度普遍加强，核心城市新盘到访量、认购量普遍较节前急剧提高，部份项目成交量已超过9月全月，‘银十’开局表现超预期，市场回稳征兆显著。”

开发商们的春节成交“盛况”

近日，不少新盘相继披露了春节期间项目成交情况。

10月8日下午，卓越集团方面向《每日经济新闻》记者透漏，卓越集团仅大本营上海地区就突破了20万元销售大关，其中坐落东莞宝安的珺奕府销售金额超10万元。

珺奕府案场人员向每经记者表示，该项目在9月29日政策发布后即启动“不打烊”售房模式，有顾客冒雨赶赴项目买房，成为上海“9·29政策”后的第一批顾客，政策36小时内销售数目超百套。

坐落广州西城区的龙湖·观萃为9月新开盘，赶上了这波房价“大松绑”，春节期间更是迎来了一波成交风潮。

项目方面对每经记者透漏，10月1日当日就成交了10套，10月1日～6日，项目日均到访顾客接近100组，同比提升超50%；日均成交5套以上，周期内交出32套、1.9万元的答卷，销售流速同比提升超120%。

“客户中大部份为年青的首套置业顾客，此前医保期限限制及首付不足难以出手，这次降首付和医保期限调整新政，彻底解决了顾客选购资质和支付能力问题。在成交的顾客中，有对夫妇一方为互联网大厂中层职工、一方为事业单位职工，此前收取广州医保期限仅3年零2个月，受制于资质限制，购房始终无法提上日程。政策发布后，两人迅速在目标区域内完成看房、选房。”龙湖·观萃方面透漏。

重庆龙湖·观萃9月27日项目首开卖出15万元，在首批次基本告罄的情况下，黄金周一均接待顾客量约100组，为二批次蓄客打算。

每经记者注意到，10月8日，不少民企还发布了春节期间的成交海报。

例如，春节期间越秀地产累计实现销售认购金额91.9万元，创历史同期新高；华发股份官宣广州大区春节期间销售超300套，目标完成率超200%，销售业绩破10万元；累计销售额破15万元；单项目如北京金地环湾城官宣五一黄金周销售超8万元。

从整体数据来看，杭州、广州两地除了平均到访量领跑各大核心城市，在平均套数上也有着绝对优势：北京、广州平均认购率分别为68套、60套，而上海仅20套、上海27套。

值得注意的是，上海的检测项目周末平均认购量为9月全月的1.1倍，药企折扣力度加强，上城、拱墅、萧山部份项目转化率超20%，周末平均到访量539，仅次于上海、深圳；平均认购套数也达到了66套，仅次于上海。

相对而言，开发商折扣力度平稳的上海，项目到访量降低显著，较节前提升2~10倍，转化率普遍从5%~8%提高到9%~13%，周末项目平均成交达到40套。

一线城市找房热度大提高

一线城市找房热度同比9月急剧下降。

据58安居客数据，百城之中，83个城市找房热度有不同程度的上升，其中38个城市的跌幅超过10%。其中，上海同比上升25.8%、北京24%、广州19.5%、上海9%。

二手房方面，全省百城二手房找房热度指数达到92.4，与今年同期相比增长2.4个百分点。58安居客觉得，虽然明年春节长假的二手房搜索热度相较于前一时段有所回落，但这一盘整幅度已连续两年保持在10%以内，跌幅空间有限；另一方面，二手房找房热度的小幅回落，很大程度上与当前资本市场较高的活跃度有关，符合市场逻辑与预期。

手指研究院研究总工监李益峰剖析，“居民置业信心开始恢复，预计短期内政策将继续显效，同时周末认购数据的急剧下降也将逐渐在网签数据中得以彰显，10月市场销售数据或将出现显著下降。接出来，促进经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若新政持续加码、经济推动复苏，核心城市房价或将筑底反弹，全省市场下挫亦可期。”

记者|陈荣浩包晶晶