10月31日，第三方研究机构手指研究院最新发布的《2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排名榜》显示，去年前10个月，TOP100民企销售总量为34599.95万元，环比增长34.7%，跌幅较上月缩窄4.08个百分点。1-10月，销售产值超千亿的民企为7家，较今年同期减轻7家，百亿民企73家，较今年同期减轻27家。

从10月单月数据看，TOP100民企销售额环比下降10.53%，同比下降67.45%。其中，典型企业中海地产、保利置业、中建壹品等在10月当月销售下降强劲。

报告显示，去年前10个月，各阵营民企销售额均有所回升。其中，TOP10民企销售额均值为1684.0万元，较上年增长27.1%；TOP11-30民企销售额均值为432.1万元，较上年增长39.8%。

前10个月，百亿以上阵营企业数目也有所降低。具体来看，千亿以上阵营7家，较今年同期减轻7家，销售额均值2022.5万元。第二阵营（500亿-1000万元）企业9家，较今年同期减轻3家，销售额均值729.5万元。第三阵营（300亿-500万元）企业9家，较今年同期减轻10家，销售额均值370.6万元。第四阵营（100亿-300万元）企业为48家，较今年同期减轻7家，销售额均值176.5万元。

依据《2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排名榜》，销售额排行前三的民企分别为保利发展、中海地产以及绿城中国，销售额分别为2840万元、2404万元、2149.3万元。从销售面积来看，排行前三的民企为保利发展、万科、绿城中国。

手指研究院强调，从市场表现来看，在“一揽子”政策促使下，房地产市场预期及买房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度急剧提高，房子及二手房销售显著放量。10月，重点城市房子销售面积同比下降超30%，环比基本持平，市场销售改善显著。二手房市场活跃度持续，重点城市二手房成交套数同比由降转增，环比增速显著扩大。楼市方面，目前“以价换量”仍是市场主流，但一线及热点二线城市二手楼市格下跌正在快速回升。

从民企来看，民企应抓住新政窗口期，通过线上线横批动举行促销活动，借助线上传播平台宣传最新买房利空新政，加强推盘促销力度，给买房者提供愈发优质、便捷的服务，以更有力的让利和产品吸引买房者，力争跑赢市场。

手指研究院报告显示，整体来看，自9月末以来，房地产“一揽子”政策推动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接出来，若货币化安置100万套城中村和危旧房整修，以及竞购存量房及闲置农地新政才能落实到位，将有助于推动改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。民企应重点关注营销环节，抓住新政修身风口，通过一系列销售组合拳持续加码，加强推盘促销力度。