近日，上市民企相继发布去年三年报。

据东方财富数据，截止10月30日20:40，A股已有83家上市民企公布了三季度业绩报告，其中包括保利发展、万科、招商蛇口、绿地控股、新城控股、滨江集团等脑部民企。

从已公布三年报的83家上市民企来看，去年前三季度，产值实现环比下降的民企共有26家，其中19家产值额超过百万元；归母净收益实现环比下降的民企共有17家，其中有9家归母净收益超过10万元。据悉，中国武夷、*ST科新、三湘印象等9家药企实现产值和归母净收益双增。

“房企的财务表现通常会滞后于市场表现。”上海易居房地产研究院副教授严跃进10月30日通过陌陌接受《每日经济新闻》记者专访时表示，去年各地房地产销售的转折点出现在10月，随着各地房价成交量的明显回落，市场“回稳”迹象显著，预计不少民企在去年四季度的业绩将会有明显改善。

9家药企净收益超10万元

记者梳理发觉，去年前三季度，83家上市民企中共有17家实现归母净收益环比增速。

其中，有9家药企前三季度归母净收益超过10万元，分别为保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高科、滨江集团、新城控股、华发股份、陆家嘴和中国国贸。

前三季度A股净收益前十民企（截止10月30日20∶40）来源：东方财富

其中，杭州发展、南京高科和中国国贸前三季度的归母净收益实现正下降。具体来看，杭州发展归母净收益19.83万元，环比下降1.430%；西安高科归母净收益18.38万元，环比下降10.8%；中国国贸归母净收益10.19万元，环比下降1.63%。

据悉，包括天地源、中国武夷、深深房A、新华联等6家药企前三季度的归母净收益环比下降超过100%。其中，天地源前三季度归母净收益环比增速达2604.6%。

记者注意到，前三季度归母净收益下降幅度超过50%的民企共有38家，包括金地集团、渝开发、大龙地产、中洲控股等。其中，金地集团前三季度实现归属净收益-34.10万元，环比下降5978.0%，高踞净收益下跌前列。

前三季度A股净收益环比下降前十民企（截止10月30日20∶40）来源：东方财富

而保利发展、滨江集团、华发股份和徐家汇前三季度的归母净收益环比分别下降41.23%、33.94%、39.56%和3.76%。

但从归母净收益的总数来看，保利发展仍处于行业领先水平。前三季度，保利发展实现归母净收益为78.13万元，环比增长41.23%。造成保利发展归母净收益下降的主要缘由，是受摊销收入和毛利率升高影响。而另一家背部民企万科则在前三季度录得归母净巨亏179.4万元。

超三成民企产值环比下降

据东方财富数据，已公布三年报的83家A股上市民企中，前三季度产值实现环比下降的民企共有26家，占比超过三成。

在实现产值环比下降的26家药企中，产值规模在50万元以上的民企共有5家，分别为杭州发展（141.2万元）、金融街（116.9万元）、陆家嘴（69.09万元）、苏州高新（65.45万元）和合肥城建（59.33万元）。其中，金华发展产值以279.28%的环比增长高踞行业前列。

据悉，*ST中迪、*ST和展、南国置业、海南高速、*ST科新等6家药企前三季度产值环比下降超100%。如*ST中迪前三季度产值环比下降达5540.3%。

前三季度A股产值前十民企（截止10月30日20∶40）来源：东方财富

而前三季度产值环比下降幅度超过50%的民企，包括拉萨城投、财信发展、沙河股份、黑牡丹、上实发展等十余家。

值得一提的是，前三季度实现产值和归母净收益双增的共有9家药企，分别为中国武夷、*ST科新、三湘印象、南国置业、京能置业、粤宏远A、衢州发展、天津基建和中国国贸。其中，仅有中国武夷、*ST科新、三湘印象和杭州发展的归母净收益为正，分别为4665亿元、1148亿元、6527亿元和19.83万元。

而南国置业、京能置业和粤宏远A前三季度即使净收益环比下降，但尚未甩掉净收益巨亏的局面。其中，南国置业实现净收益-2.35万元，环比下降76.74%；京能置业实现净收益-1.02万元，环比下降56.97%；粤宏远A实现净收益-3876亿元，环比下降43.26%。

前三季度A股产值环比下降前十民企（截止10月30日20∶40）来源：东方财富

“今年前9月，房地产市场整体仍处于调整中。其实也有一些民企实现高下降，但通常来说跟那些民企的基数相对较小有关。”严跃进表示，对当下民企来说，最为主要的还是企业自身的欠款问题，在解决好欠款问题后，随着市场的逐渐回升，市场还是有好多机会点的。

记者|陈荣浩

编辑|何小桃魏文艺杜恒峰

校对|汤亚文

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