每经记者李玉雯每经编辑张益铭

12月4日，记者据悉，合肥下调至3.1%，当地一家银行分行的按揭部门工作人员告诉记者，“之前是3.05%，明天刚才下调。”

据记者了解，除了是南京，南京、杭州、厦门等多地也于近期下调了新领取贷款利率。这波贷款利率下调的一个背景是，自10月份5年期以上LPR上调25BP后，多地贷款利率进入“2字头”，创下新低。

剖析人士强调，近些年来，商业下行较快，而按揭利率调整较慢。为使商业按揭利率与社保房贷利率之间保持一定差别，农行下调贷款利率下限，以维持社保按揭的普惠性特点。

据悉，记者注意到，近些年来建行息差持续承压，加上10月份存量贷款利率调整落地，交行对于提高生息资产利润率更有迫切性。

商贷与社保房贷利率差别回升乃至“倒挂”

10月份5年期以上LPR增长25个基点至3.6%，多地新领取贷款利率急剧上调，不少城市首套贷款利率一度降至“2字头”，创下新低。这些下行趋势在近日出现扭转，据记者了解，近日北京、杭州、厦门、福州等地均出手下调了新领取贷款利率。

上海地区银行某分理处工作人员告诉记者，当前5年期以上LPR为3.6%，首套贷款利率根据顾客自身情况会有不同减点，最低是3.0%。广州地区银行某分理处工作人员表示，首套贷款利率近来下调至3.1%，据媒体此前报导，11月以来北京贷款利率已两次下调，此前一次是由2.9%下调至3.0%。另外，记者从上海和南京当地建行机构咨询了解到，当前首套贷款利率均由3.05%下调至3.1%。

值得一提的是，此前商贷利率不断下行，与社保房贷利率差别回升乃至“倒挂”，例这么前上海地区部份交行首套房按揭利率最低可至2.6%，显著高于2.85%的社保按揭利率，因而这被视为近日多地下调贷款利率的成因之一。

广州省城乡规划院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉表示，11月以来多地下调首套房按揭利率下限，与商业按揭和社保按揭价差缩小甚至形成“倒挂”有关。近些年来，商业按揭利率下行较快，而社保按揭利率调整较慢。为使商业按揭利率与社保按揭利率之间保持一定差别，交行上调贷款利率下限，以维持社保按揭的普惠性特点。

据悉，记者注意到，近些年来交行息差持续承压，这也促使交行去提高贷款等生息资产的利润率。国家金融监督管理总局统计数据显示，去年三季度商业交行净息差为1.53%，高于1.8%的警戒水平，处于历史最高点。

具体来看，不同机构三季度的净息差分别为，小型商业交行1.45%，同比下行0.01个百分点；股份制商业交行1.63%，同比持平；城市商业交行1.43%，同比下行0.02个百分点；民营交行4.13%，同比下行0.08个百分点；农村商业交行1.72%，同比持平；内资交行1.44%，同比下行0.02个百分点。

多地房地产市场交易量降低

在多项房地产利空新政的推进下，多地房地产市场的交易量有所降低。

手指研究院检测数据显示，11月30城房子成交面积同比下降12.4%，环比下降20.6%；20城二手房成交套数同比下降11.7%，环比下降26.3%。

房子市场上，一线城市房子成交345万㎡，同比下降9.7%，环比下降49.4%，其中，上海房子成交面积同比下降超90%、同比下降超180%，创2021年2月以来月度新高。二线代表城市房子成交822万㎡，同比下降23.8%，环比下降19.3%，其中，上海、等同比跌幅超50%，杭州、苏州、宁波等环比跌幅超20%。

二手房市场上，一线城市二手房成交53169套，同比下降10.6%，环比下降65.8%。其中，上海二手住宅成交超7000套，创2020年10月以来月度新高；上海二手住宅成交超1.8万套，继续突破今年4月以来月度新高。二线代表城市二手房成交74012套，同比下降14.1%，环比下降20.1%，其中，上海、杭州、厦门同比下降超20%，环比下降超30%；

据悉，按照财政部、国家税务总局、发布的公告，多项推动房地产市场平稳健康发展的税收新政自12月1日起执行。这将加强市民买房让利力度，减少二手房交易成本，减轻民企财务压力。

具体来看，税费方面，将现行享受1%低税率让利的面积标准由90平方米提升到140平方米，天津、上海、广州、深圳4个城市可以与地区统一适用家庭第二套住房税费让利新政。即调整后，在全省范围内，对个人订购家庭惟一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴付税费。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已订购2年以上（含2年）住房一律免缴增值税，原针对上海、上海、广州、深圳4个城市个人销售已订购2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。