中新社杭州11月1日电(记者庞无忌)10月份中国房价出现多重积极讯号。观察人士觉得，这意味着经过五年调整，中国房价开始步入止跌回稳的新阶段，去年的“银十”或成为房市筑底、向好发展的新起点。

资料图：四川省达州市花溪区一在建新盘。（无人机相片）中新社记者瞿宏伦摄

房价走势，量在价先。10月份商品房销售面积环比的连续增长出现了拐点，传递重要积极讯号。中国工信部发布的数据显示，10月份，全省新建商品房网签成交量环比下降0.9%，自今年6月份连续15个月回升后首次实现增速。新建商品房和二手房成交总额环比下降3.9%，自去年2月份连续8个月增长后首次实现增速。

部份核心城市房价成交量明显下降。当月，上海、深圳、南京等城市房子成交量环比增速超过30%，广州、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量环比下降超过50%。

官方数据显示，10月前30天，广州二手房网签成交量1.6万套，为近19个月以来最高值。中原地产研究中心首席剖析师张大伟表示，考虑到网签数据具有滞后性，10月份上海二手房真实成交量或达到2.5万套，环比下降超150%。再如上海，江苏省城规院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉表示，10月份上海房子认购量超过1.3万套，这是近十余年来的最高水平；二手房认购超过8000套，达到繁荣期平均水平。

成交量的急剧下降推进了成交价钱的趋稳。手指研究院剖析师孟新增表示，2024年1-10月，百城新建住宅价钱累计下降1.92%，百城二手住宅价钱累计跌幅6.24%。10月份百城房子价钱跌幅略有扩大，百城二手楼价下跌回升。其中，一线城市二手住宅价钱同比仅上涨0.17%，较9月急剧下挫，止跌回稳态势初显。

市场量降价稳的同时，房地产企业业绩也出现积极变化。据克而瑞研究中心统计，10月份，百强民企实现销售操盘金额4354.9万元人民币，同比下降73%，业绩规模达到年内次高；环比下降7.1%，年内首次实现单月业绩环比正下降。

手指研究院数据显示，得益于核心城市市场活跃度急剧提高，10月份，百强民企销售额环比下降10.53%，同比下降67.45%。其中，典型企业如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售下降强劲。

广州易居房地产研究院副教授严跃进表示，目前市场高度关注房价回稳的可持续性以及楼价是否会下降。他觉得，市场低迷具有较强的持续性，过去两年积累的买房需求正积极释放。各市场之间的传导效应提高，如二手房活跃开始推动改善性房子项目交易活跃度上升。另外，利空新政效应叠加，将持续增加买房成本，提高信心。对于楼市，他觉得，房价具有“量-价”的传导效应，从各地实际情况看，楼市以稳为主，增长空间显著降低，但短期内价钱大涨的可能性也不大，四季度成为楼价稳定的“黄金期”。

李宇嘉则觉得，目前增量新政已开始逐渐落地，例如南京的房票安置开始全面推广，并取得不错的疗效。11月和12月份是年末销售旺季，也是药企业绩冲刺阶段，预计市场将维持供销两旺局面。(完)