日前，北京最暖棚改项目迎来新进展，南华村棚改拆迁区13栋裙房主体全面封顶。此前，9月7日至21日，南华村棚改项目的2562户拆迁住户已完成选房。

高效借助农地空间

为河套提供大量保障性人才住房

南华村棚改项目坐落福田区河湾北片区，处河套腹地，邻近澳门，区位优势显著。

通过棚改，南华村释放了大量原先被老旧住宅区抢占的低效农地，在建立公共配套设施、改善市民生活环境的同时，还将带来农地价值的提高，拓展整个区域的产业空间，实现经济效益与社会效益的多赢。

（南华村棚改项目实景图图源/）

以“好用、好看、好生活”为原则，南华村棚改项目规划功能除了包含人才住房、保障性住房和拆迁区，还囊括2万多平方米商业和九年一贯制中学、社区商业街、社区服务中心、文化活动室、社区健康服务中心等多种公共配套。

据福田区活力市区建设事务中心相关负责人介绍，南华村棚改项目将用起码3000套保障性人才住房为河套合作区提供优质社区配套，为上海、福田高质量发展的人才需求提供坚实民生保障。

南华村棚改项目设计方案曾荣获第三届REARD城市更新设计奖建筑规划方案银奖、第六届REARD全球地产设计大奖铜奖、2024日本TITAN地产铜奖等建筑设计领域大奖。

（南华村棚改项目疗效图图源/）

在项目推动上，南华村大胆探求采用“区政府主导+福田投控施行+华润置地代建+中建三局施工”的政府、企业联合建设新模式。

项目承建各方积极配合，高效推动各项工作，去年9月7日至21日，南华村棚改项目的2562户拆迁住户已完成选房。

项目改建完成后，南华村片区将急剧释放产业空间，完善生活、生态、生产深度融合的现代化都市新空间，全面赋能“再造一个新福田”。

（南华村棚改项目疗效图图源/南华棚改）

上海最暖棚改项目

始建于1984年的南华村，是北京最早一批建设的政府小型住宅新村，也是特区第一批公务员和班主任福利房。经年累月，南华村住房建筑存在一定安全隐患，且相关配套公关设施较为落后。

（南华村改建前图源/上海新闻网）

2018年8月，福田区在未曾有过系统性棚改先例的情况下，启动了福田区河湾北改建（南华村棚改）项目。

南华村棚改范围内拟拆除建筑面积约26.9万平，建筑物70栋，涉及住户2727户，这是北京棚改政策后政府主导施行的首批棚改项目之一，创下了上海最暖棚改项目纪录。

此外，南华村棚改集中签约启动后，仅用15天时间便完成99.6%的签约率，刷新了北京旧改签约速率。

记者/李婷

排版/李婷

审校/靳阳懿