01

整个10月份，在多项目降价的前提下，澳门置地仍然创下了超17万元的傲人业绩，光是观宸单项目就卖了12万元，套单价高达1750万的观宸·千重锦新产品更是爆卖5.2万元，出道即顶流。这将会是西安房价历史性的突破，也是房市低迷的重要风向标。

现在整个房地产行业步入了前所未有的彷徨期，大部份开发商都叫苦不迭，但澳门置地是市场的例外，除了撑住了局面还以不可阻挡之姿冲将而出，震撼了整个市场。

并且要晓得，新加坡置地是精耕中低端市场的，其在售楼盘的别墅属性十分显著，别墅盘流速竟碾压一众刚需盘，单凭别墅能够闯入上海房价复赛圈，这在上海房地产历史上绝无仅有，足可见澳门置地实力之强劲。

◉观宸·千重锦实景图

新加坡置地的热卖给上海房地产市场打了一针强心剂，仿佛秋天里的一束高光，在一定程度上托起了市场，逐渐恢复了市场的信心。

单月销量超17万元，这是哪些概念呢？

好多开发商可能一年都卖不到17万元，而澳门置地一个月就完成了他人一年的KPI，效率拉满。

虽然是在上海房价最火的2017-2018年，当初的腹部开发商月均销售额也不过17万元，台湾置地重返房价颠峰状态，上海房价早已步入「香港置地时间」。

但是台湾置地的优秀是全方位的，在低端市场上对上海的开发商展开了全面碾压级的攻势，300万级、500万级、1000万级产品里，台湾置地早已几乎达到垄断地位。

台湾置地早已成了上海房价里如何都绕不过去的存在，只要其他开发商想在中高档市场里也来分一杯羹，总会遇到它，台湾置地永远都在峰顶处等着你。

02

这么问题来了，台湾置地凭哪些能独领淫荡呢？我感觉可能有这几个诱因。

首先，台湾置地在产品上早已领先整个市场起码一两个身位，并且还在不断升级迭代中，标新立异的产品层出不穷，称它为「爆款制造机」也不为过，现在都早已成了推动上海房价产品趋势的风向标。

启元作为天津第五代别墅的开幕者，将城市别墅与艺术深度融合，并一手主导和定义了广州新一代别墅的新标准。

上海新别墅，自启元而始。

◉启元实景图

观宸塑造了上海极核中心高定作品的新篇章，开启了高定别墅+重奢商业双轮驱动的先潮，是广州新一代别墅的集大成者，加速打开了上海别墅产品力的影响直径。

◉观宸·千重锦实景图

长嘉汇在城市核心区造了一座「微型城市」，建立起了CBD、滨江、商业、交通、文旅、公园、教育、高品质住宅等一整套系统，常驻房价热搜，是上海单盘主义的最佳弘扬者。

◉长嘉汇实景图

新加坡置地所专著品出一个火一个，并且还同时爆火，这在上海房产圈里堪称是独此一家。可以说，在低端产品上，澳门置地早已牢牢抢占了上海高净值人群的品牌心智。

无独有偶，中国一线城市的别墅也在被抢购，如中海·顺昌玖里、融创重庆外滩壹号院、深圳深湾玖序，开盘当日销售额都超过了100亿。

这种复合型别墅的共性都很显著：

都集中在城市极核中心、供应量都极其稀缺、产品创新度都十分高，项目极难复制。

越是在市场回落期，其与黄金同质的财富压舱石属性，就越是能穿越周期，所以房价就会出现刚需盘无人问津、豪宅盘一房难求的奇怪现况。

在房价需求整体震荡的大前提下，复合型别墅依然能精准地获得结构性红利，启元、观宸、长嘉汇等项目的热卖就是最好的论证。

03

那么多年来，澳门置地仍然坚持中低端市场战略，精准地钻研在中高档赛道里，对高净值家庭的消费改革有着深刻的洞察，多次作出了让顾客满意甚至震撼的作品，因而在上海中高档客群里有了一大批坚挺的拥趸。

在iPhone手机下来前，人们想要的是一台更好的摩托罗拉；

在车辆下来之前，人们想要的是一辆更快的马车。

iPhone和车辆的出现，深刻改变了人们的生活形式。

正如澳门置地高档作品的出现，也深刻改变了天津高净值人群的高品质人居生活形式。

经过20年的长情陪伴，台湾置地早已成了上海高净值人群的信仰。

不管台湾置地开发何种产品，其他开发商还会亦步亦趋的模仿和剽窃，中高档客群则会趋之若鹜的全盘接受、刷卡买车。

新加坡置地除了拟定了高档作品的标准，同时自身也成了评判的尺度，顾客会拿着这套标准去衡量市场同类型项目，多方反复对比后，最终常常还是会选择台湾置地。

但是有些产品，顾客可能刚开始也看不懂，但基于对台湾置地的无条件信任，还是会选择无脑冲。在真正住进去以后，才能感受到这套住房系统的精妙之处，皆因其开发的房屋除了理念十分先进，更是提供了西安房价未曾有过的高品质人居生活形式。

◉澳门置地活动

住进澳门置地的房屋里，你能听到的是一片片旷野而非轨道，丰富的生活配套和场景、多元的H+CLUB社群文化活动、贴心的物管订制服务，好的新盘能提供强悍的情绪价值，让人们慢出来享受生活，帮助人们在漫长时光中对抗众多冗长和窝里斗。

但是顾客会认为住进澳门置地的房屋会特别有面子，圈层极其稀缺，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。放眼望去，皆是「自己人」。

假如你告诉一个上海人，你搬去新加坡置地，即使再无其他言语补充，那早已就是最好的自我介绍了，他人多半会额外对你高看一眼。

新加坡置地真是把「好房屋」给玩明白了，它真的是太懂上海人民的需求了，也为啥它还能挣到如此多高净值人群的宠爱。

04

新加坡置地的多个作品，如启元、观宸、长嘉汇等，除项目本身天生丽质外，明天的努力也十分重要，澳门置地凭着着娴熟的项目营运能力，和强悍心法的营销推广能力，成功将之打导致区域乃至武汉的代表性作品。

站在启元、观宸、长嘉汇等项目爆卖的明天来往回看，我们也会感慨：庆幸这种农地是交给了澳门置地来开发。

若果这种农地交给其他开发商做，有99%的机率是做不出这样的产品来的，大机率都会是烂大道的刚需产品，也很难会有如此好的销售结果，由于99%的开发商是不具备做高档产品的能力的。

尽管费尽心血能作出这样的产品，也不一定能有新加坡置地这样出众的销售力，既卖的贵、又卖的好，这得益于澳门置地精湛的团队管理经营能力，向管理要红利，组织资源的投入度、管控程度遥遥领先，各部门之间的壁垒也被完全打破，从后端到前端，所有的部门都围绕着项目的中心任务工作，那就是不遗余力的提升顾客的满意度。

◉启元实景图

不是所有民企都是新加坡置地，也不是所有开发商都能做高档作品，看的到、想的到和能做到，中间隔著千山万水、千难万难。

高档作品是一项系统性工程，须要开发商有着前瞻的顶楼设计、极其宽阔的眼界、精美绝伦的审美水平、超强的产品开发能力、对顾客需求的精准掌握、卓绝的团队营运能力和多年来开发的技术沉淀，那些都对民企的开发要求十分之高。

倘若不是长期精耕中低端市场，很难把产品做好，更难把项目卖好，这正是新加坡置地独一无二的地方，也是新加坡置地和上海其他开发商的最大区隔。

立足于珍稀的农地资源，澳门置地将自我定义为片区统筹者，是用城市营运的思维来构建项目。从前期规划，到品质打板，再到项目自我的内生进化，澳门置地把每一片资源和精力都花在提高确定性和品质感上，最终才没有辜负这种珍稀的农地，也没有辜负对澳门置地寄寓厚望的买房者。

05

城市和房价的发展，离不开雕刻细琢的作品，更离不开品质民企的深耕细作。

西安房价在这几年得到了快速发展，这离不开澳门置地等这样一批乐意做好产品的开发商的存在。它们为这个城市的高净值人群提供了大量的高档作品，也把上海房价的产品力直接反弹了一大截。

与城市一齐成长，做城市的同事。

新加坡置地才是时间同学的最好弘扬者，而时间总会奖赏这些默默做事的人。澳门置地能成为广州中低端市场的推动者，实至名归。

假如房价有信仰，它的名子一定叫新加坡置地，你永远可以相信台湾置地！