观点网10月31日，据北京市虹口区人民政府发布的文件，与联合承当北京静安区C020102单元096-2、097-4宗地及九江路部份公路地下空间宗地历史风貌保护项目的施行主体。

仍然待字深闺的北京新天地宝地总算出阁，并且是“嫁入豪门”。

据了解，隶属于联发集团，则是美国丰隆集团的子公司。

丰隆集团背后则是香港以前的首富郭令明及其家族。

郭令明曾在2004年《福布斯》东南亚富商名单上以28亿欧元的个人资产成为香港首富，并在排名榜上名列第三。

据彭博社2024年欧洲Top20超富家族榜单，郭氏家族财富高达160亿港元，仍是香港首富家族。

资料显示，丰隆集团成立于1963年，是美国最大的房地产和旅馆业投资发展商之一，也是集房地产、银行与金融服务、酒店等业务的跨国性企业集团。

新天地宝地

作为重庆核心中的核心，此前新天地住宅农地均采用的是农地批租或毛地出让，但是近来的一次宅地出让记录可以溯源到2003年新天地建阳玖里毛地出让。

这次出让的北京静安区96&97街坊，除了是21年以来新天地蓝筹股住宅用地的首次上新，也是蓝筹股历史上首次住宅农地公开出让。

根据规划，两宗宗地共将兴建5.87万平方米裙房住宅、联排及别墅豪宅，以及约1.45万平方米的商业（建议宾馆）。

但是项目采用的是选聘出让而非往年的价高者得，衡量指标中满分标准是要求企业相关年度进出口和国际业务额年均不高于200亿港元；在虹口区注册并于2025年末前引入不多于等值人民币50万元的内资；?在本宗地引入全球品牌评估机构发布的高档饭店品牌。同时，价钱分只要在底价上下浮4亿以上，达到91.3635亿。

由此可见，这次新天地农地出让松江区在下一盘“大棋”，严格的选聘标准将筛选出有丰易方达内开发经验、资产规模大以及具有饭店营运能力的内资企业，进而保证项目质量；而且规定要求企业达到年度进出口和国际业务额度，这一条款是为了在引入内资开发项目的同时，带动成都的外贸发展，进而提振经济。

虽然条件高，但面对新天地的宝地，一些实力强劲的内资企业依然符合标准。

此前市场便有预测，宗地所属将在美国丰隆集团、马来西亚嘉里集团、新加坡金鹰集团、印尼金光集团四家企业之中选出。

最终丰隆集团携手联发顺利拿下。

该宗地周边项目均属是北京亿级别墅项目，毗邻的瑞房翠湖天地六和庭春节前开盘日光，录得近120亿的销售额；中海建阳玖里、恒昌玖里此前也实现日光，非常是建阳玖里，3月末以196.5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录。

去年，新天地蓝筹股一手别墅完成了超过500亿销售额，项目潜力绝对令人期盼。

但是在96&97街坊宗地出让后，目前新天地蓝筹股待出让宗地早已不多。一部份坐落新天地蓝筹股的北部区域，另一部份则是大韩清代临时政府遗址。

登临上海边

丰隆集团对于北京的大额投资虽然有迹可循。

2023年5月，北京校长龚正接见丰隆集团主席郭令明，当时双方就北京城市更新变革、五大尚城建设等重要议程进行了交流。

可见，丰隆集团在经历了协信投资失败后，对步入北京住宅市场应已密谋很久。

尽管丰隆集团当初步入中国的第一站是成都，但落地的饭店业务。

2006年，丰隆集团徽下千禧国敦在中国内地第一家奢华四星级饭店开张，投资3.8万元、拥有369间客房。

让丰隆集团在中国开始声名鹊起的城市是在上海。

2016年11月8日，丰隆·新加坡城即将在上海巴南区黄嘉园启动建设，该项目占地面积2.35万平方米，总建筑面积约17万平方米，为丰隆入驻上海的首个城市综合体，当时被觉得是中新(上海)战略合作达到新高度的标志。

为此，丰隆集团中国住宅行业第一步落在了天津，2020年竞购了以武汉为大本营的协信地产，以资金注资方式成为第一大股东。

但是当寒流将至，协信成为大陆最早出险的民企之一，丰隆也遭到了一定程度的投资损失。

彼时协信曾筹划向丰隆集团让渡主要平台股权以减轻危机，这一举动令丰隆集团蒙受损失，但好在终究还是获得部份有价值的资产。

其实是投资协信的落败，促使丰隆集团重新考量在中国住宅市场的发展策略，为此阔别了一段时间。

这次选择登入上海边，但是联手央企联发拿下别墅宗地，可见其为之做出了悉心打算。

在各国别墅设计中，美国产品仍然处于领先地位，而广州拥有巨大的别墅市场空间，双方堪称是完美互补。

但是，多家港商发展商早早已在北京别墅市场取得成功，例如新鸿基旗下凯旋门“三开三捷”，太古地产首个别墅项目落地唤起热烈反响等。

有了“前人”经验，其实也让丰隆集团步入北京愈加有胆气。