观点网讯：日前，市人民政府办公室印发了《关于进一步推进平稳健康发展的若干举措》。分别从强化用地管理、支持住房消费、加快存量去化、优化预（销）售管理、提升房品质、强化要素保障、等7个方面，提出28条举措，多措并举推动房地产市场平稳健康发展。

强化用地管理方面，提出合理调控商品住宅用地供应，商品住宅库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；商品住宅库存去化周期在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”的原则，确定新增商品住宅用地供应面积；妥善处置闲置存量农地，对2024年3月31日之前供应、目前仍未开发或已复工未完工的房地产用地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通出售、支持政府收回竞购等方法妥善处置。

支持住房消费方面，提出落实国家有关工作布署，取消普通住宅和非普通住宅标准；调整商业性个人住房按揭首付比列，商业性个人住房按揭不再分辨首套、二套住房，最低首付款比列统一调整为15%；积极实行“以旧换新”，支持行业商会、房地产开发企业、房地产经纪机构、银行构建住房“以旧换新”的全链条合作机制。

推进存量商品房去化方面，加强推动以购代建、房票安置力度；借助存量商品房用作保障性住房；借助存量商业办公用房发展楼宇经济、拓展工业发展空间、发展托育和养老服务、发展新产业、新业态、新商业；借助存量非住宅商品房满足各种用房需求；鼓励发展公寓式饭店和服务型公寓。

优化预（销）售管理方面，提出优化商品住房预（销）售方案管理，有序推动房地产开发企业选定按套内面积或按套计价方法销售商品住房；实行商品住宅和车位同步预售；支持公寓式饭店和服务型公寓对外销售；有序推动洋房销售，选定有条件的县（市）区举办洋房销售试点工作。

提高房地产开发品质方面，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，研究拟定“好房屋”技术手册，引导房地产开发企业积极构建“好房屋”样板，推动“好房屋”建设；支持将符合条件的存量商业办公用房依规依程序调整为住宅用作人才房；推动住宅设计与配套设施双提高，满足多孩家庭、“一老一小”的住房需求；推动康养与房地产业融合发展，满足旅居康养群体的住房需求；引入专业化文旅企业对旅游和地产资源进一步整合，推动文旅和房地产深度融合。

加强要素保障方面，推动项目复工建设，房地产开发企业签署农地出让协议后，在满足技术审查条件的前提下，可向属地自然资源规划部门申报建设工程规划许可证；优化住宅建筑计容规则，对于不对外销售且不代办权属登记的，依托架空层设置的为全体住户共有的配套服务设施，不记入容积率；推动房地产融资协调机制常态化运行，推动房地产融资协调“白名单”扩围增效，加强“白名单”项目按揭投放力度；建立“线上、线下”营销宣传矩阵，依托线上自媒体平台，构建线下南昌市房地产主播孵化基地。