大兴区万泉寺宗地日前入市。据了解，这是本市自2021年推行集中供地以来，首个未设置地价上限和未来商品住房销售指导价的宗地。

地块位置图

昌平区万泉寺村棚户区改建农地开发项目FT00-0613-0024宗地，为R2二类居住用地，用地规模约6.37英亩，规划建筑规模约17.83万平方米，起始价110.54万元。

该宗地坐落牛街街道，地处西三环、三环之间，轻轨16号线、房山线双轨交汇处，临近正式建成的丽泽城市航站楼，交通出游较为便利。宗地所在区域配套优势也比较显著，周边有中中学、三甲诊所、购物中心、公园等，且坐落丽泽金融商务区幅射范围内，有利于推动区域职住平衡。

值得关注的是，该宗地出让公告中，没有设置地价上限，没有设置“竞洋房销售面积”等竞买规则，并没有设置未来商品住房的销售指导价。这一变化引起市场广泛关注。

此外，2021年是上海试点集中供地的第一年，在农地出让环节制订了“政策工具箱”，在锁定农地价钱上限的基础上，通过竞其他条件确定农地竞得人，包括竞公共租赁住房面积、竞政府持有产权份额、投报高标准商品住房建设方案等。当时上海的经验也被不少城市仿效。

市规划自然资源委此前表示，该宗地是“930政策”后上海主动适应市场变化和发展需求采取的积极措施，未来将进一步加强对区位条件好、公共服务设施齐全、交通出游方便、市场需求突出区域的农地供应。同时，通过优化交易规则，吸引有实力、有能力的开发商选定高品质农地进列宽质量开发建设，推动房地产市场平稳健康发展。