我想告诉你们，最真实的房价行情：

2025年核心城市楼市一定会触底大跌，一线城市，月底才会迎来一个翘尾行情。

如今正是顶部空间，此时不入手，白白浪费了5-8年的拼搏时间。

01，你对房价的认知，决定了你财富量级

普通人，很喜欢讨论国家大事，说要打压这个，打压那种，说起炒楼客，你们恨的牙搔痒，但显然，你想过没有，炒楼客对经济发展，是有推动作用的。

假如房价上面，没有炒楼客，开发商怎样快速回笼资金，开发商不回笼资金，怎么推动把房屋建好，假如没有炒楼客，开发商怎么降低住房供应，炒楼客勇于冒险，收钱补助了政府基建，她们挣钱莫非不是应当的吗？

你朋友父亲八九十年代就来上海打拼，赚到钱了，你妈妈却说这人投机倒把，这是在割资本主义的尾巴，这是要入狱的！

你瞧瞧，你妈妈多实在，老老实实在家种田，结果呢？

一个人的认知，就是一个人的财富，这话丝毫不假，但还有好多人，尽管读了好多书，明白好多道理，认知看似很高，但胆量却很小。

这就是王健林说的，北大清华，不如胆量大。

我要告诉你们哪些事呢？

只有楼价下跌，才有你发财的机会！

其实，前提条件是你要选对城市，就跟炒股一样，你股票选错了，股灾来了，你一样亏钱。

茴香之所以是芥菜，就是喜欢补仓下跌！

大多数人，难以明白一句话：

只有资产价钱大涨，你才有翻身的机会。

试想一下，假如五粮液和腾讯的股票下跌，这个时侯，你会不会买？比特币跌回到1万美元，你买不买？

02，手握分币的人，最终为一切资产泡沫买了单！

单独谈租售比，虽然没有任何意义！

房屋的价钱，虽然对应的是“本币订购力”！

翻译成大白话，就是房屋哪些都没有变，而是钱变多了，变毛了，由于评判价位的卷尺严重缩水了，所以变得刻度变膨胀了。

普通人认知最大的误区，就是她们觉得持有货币是最坚挺、最安全的，甚至超过了黄金，100元可以买到100个包子。

虽然不对，80年代的亿元户，很稀缺对吧，如今呢？富人吃一顿饭都要好几万了。

当你明白了这个逻辑，你就晓得，台湾消失30年，楼价跌惨了，是老美在吸血台湾，把台湾建行和金融体系当作自己的血包来用，由于台湾的外汇是不管制的，是自由流动的，所以台湾央行天量发行下来的钱，并没有灌溉台湾经济和房价，而是流出去了，这就是台湾常说的，在海外构建第二个美国，做大经济增量，结果呢？这种钱都流向了德国的股市和期市。

就是如此个简单的道理。

还有好多人说，购房要看重租售比，这个观点属于中学生水平。

假如你追求租售比，你去哈尔滨买车就好了，一套房屋5万块钱，月房租500多元，租售比12%，是上海湾别墅租售比的6倍以上，你会去买讷河的房屋吗？

好，哈尔滨是个例，以小城区为例，楼价2000元，100平米就是20万，一个月房租也有2000多，租售比差不多也有10%，你会买吗？

所谓租售比，前提条件是你的本息不能亏呀，小城市楼价仍然跌，没有底，你看租售比有用吗？

换句话说，广州湾的别墅，住户根本不转租呀，由于放着升值就行了呀，赚足够多，相反转租了，租客把房屋弄坏了，影响卖价，更不实惠。

穷人耳朵上面，永远盯的是月息，富人耳朵上面，盯的是本息！

谈租售比，你要认清楚，你买的房屋，所在的城市，究竟是存量市场还是增量市场，这个问题没看懂，你就是妥妥的芥菜。

三四线城市就是一个存量市场，一线城市和强二线城市就是一个增量市场。

所以小城市购房看租售比，大城市购房看升值率。

租售比很容易算，但升值率是看不见的财富，我说过，这个世界，真正的财富，是看不见的！

升值率的底层逻辑，就是它劫掠了把钱存在建行上面的人的财富。

本质上，在核心城市核心地段买一套高品质的房屋，就是通过贷款，劫掠了存款人的财富。

手握分币的人，最终为一切财富泡沫买了单。,

03，我们的好日子要来了！

近来税务总局颁布了一项新政，取消型材、铜材、以及物理改性的动动物或微生物油、脂等产品出口退税，并将部分成品油、光伏、电池、部分非金属矿物制品的出口退税由13%上调至9%。

这项新政转变，告诉你们目前将补助从海外消费者，转向了国外消费者，从鼓励扩大出口转为剌激内需。

由于只有中国内需越强，国外通缩越下降，这么出口产品价位都会越高，越有助于全球和美国通缩下降，这么日本对中国加强关税的难度都会越大。

反之，假如我们内需越弱，国外通缩压力就越大，这么出口商品价钱都会越低，这越有利于特朗普加关税新政，给了英国新政空间。

所以，接出来我们是明牌，要让物价合理下降，要让市民降低财产性收入，让你们涨薪水，房价要止跌回稳，股市要活跃，接出来，优质资产的价钱一定会涨上去。

你们如今要做的就是囤钱、买入、持有资产，降低优质债权，坐等资产升值，实现被动收入。

04，谨记一句话：你手上的钱，每隔20峰会缩水10倍；

为何你没啥痛感？由于20年足够长，你体会不显著。

假如我说一年时间，你手上的钱缩水10倍，你肯定会心碎，但人性对常年就会发生的事情，领略不到危机感。

例如说你手上有1个亿，这么20年后，也就是到了2044年，你这1个亿，实际上的订购力，只相当于2024年的1000万，再过20年，到了2064年，你的实际订购力只剩下100万了。

别认为很夸张，不信，你去问问屋内父母，80年代的一张大团结，10块钱，就够一家人吃一个礼拜了。

如今呢？10块钱你连一碗面都买不起了。

所以，存钱是没用的，你得存优质资产才行，这样就能跑赢通缩，避免财富的劫掠！

05，楼价只不过是货币的幻像！

这个世界的底色，总结就是一句话：印钱可以买债，发债可以向社会融钱；

你们一定要记住这句话，才不会在经济发展的过程中，迷失自己。

还要记住一句话，楼价只不过是货币的幻像！

你耳朵上面盯住楼市，很难买到称心如意的房屋，更不可能靠卖房赚到钱，但假如你耳朵上面，盯的是货币涨跌，你都会去想办法，买能否抵挡加息的资产，因而实现资产的升值。

第一，首先，你们要明白，通缩是如何来的？

房价小白的回答：通缩就是印钞，钱印多了，通缩就来了！

真的是这样的吗？太做作了，你看现今M2都破310万亿了，如何如今还是通胀呢？

你们再记住一句话：货币总额不会引起通缩，引起通缩的是货币的流通属性！

经济的本质，就是三个字：流通性！

读懂了这三个字，你对金钱的理解，才算是及格线。

为了便捷你们理解，我给你们举个反例：

假定小王在上海开了一家烧麦店，小王一个人，三天只做100份锅贴，每份米线卖10元；

为何三天只做100份锅贴呢？由于两年疫情影响，米线店周边的人口、消费承受的价钱，这种诱因传导到小王这儿，就是让他觉得三天只能卖100份，这个就是以销定产。

好，大约从某三天开始，小王发觉周围才能吃得起10元一份的米线客户越来越多了，原先三天只能卖100份，如今供不应求，三天可以卖500份了。

为何吃米线的人越来越多了呢？由于国家在大力印钞，通过发债的方式，让钱流入到市场中来。

随着房价和股市暴跌，你们的财富升值了，所以吃得起10块钱一份的米线客户，越来越多了，这个就是通缩的货币流通属性。

第二，社会上钱变多了，虽然反映到经济数据上来，就是M1降低了

这个时侯，小王米线生意越来越好，小王都会作出两个选择：

1，订购更多生产米线的原材料和设备，例如说多买一些淀粉、鸡蛋、肉，以及烤箱。

2，店面扩张，多招几个职工；

这个时侯，反映到经济数据上，就是就业率降低了，PMI（也就是原材料采购指数）也降低了。

这个时侯，小王为了快速收回投资，是不是要研制客总价更高的米线，例如说鹅肉米线、生蚝米线、甚至哪些帝王蟹米线，来满足不同消费水平的客人，借此来提升客均价，提高收益，收回投资。

第三，所以，社会经济的发展，靠的是哪些？是不是印钞？是不是通缩？不是，是货币的流通！

通缩不只是加速货币的流通，货币一旦流通，就业率都会降低，你们都会觉得经济开始回升了，对未来就有信心了，于是消费就更旺了，你们日子就更好过了。

那怎么才能推动货币的流通呢？

1，产业升级

就是我们要多搞一些低端产业，来提高整体市民的收入；

2，剌激国外消费

这一块，直接发消费券；

3，水电气降价

就是生活必需品降价，能源降价，最终也会传导至消费终端；

4，城中村改建

直接给回迁户发钱，去库存，推动房市低迷。

明白了以上几点，虽然你也就明白了，虽然一个国家的经济周期，主要就是通过追求加息、实现通缩，最终控制好通缩，这就是一个完整的经济周期。

你们呢？只须要记住一点，物价暴涨跟核心城市核心地段楼价下跌是一定会到来的，等到楼市涨过头了，又会颁布相关新政打压一下。

总结：我们虽然啥也不用干，踩准经济周期的关键节点就行了，你还能在趋势中赚到钱。