中海、绿城助推房价“品质革命”，卷出新高度

“机会还真的是留给有打算的人啊！如今连刚需的顾客，还非常在乎住房品质了。”前几天和房地产同行的一个同事交流市场现况，聊到北京的房子市场情况，同学吐槽她们公司的项目说道，好不容易到了第三季度，尤其是10月市场好点，松江尚城那儿看房量有点起色了，我们项目卖的还是不如预期。好几个顾客都认为我们的精装品质不如附近竞品的。

“我们也没及时调整销售策略以价换量，这竞争力就顿时弱了啊！”这位同学不免遗憾地补充说道：“但是我们也冤啊，今年夏季拿地的时侯，你们对刚需的品质还没这么关心，主要关心价钱、地段、学区这种，我们根据往年的规划设计建设了，结果，后续对面新出的项目忽然都开始“卷”精装标准、“卷”品质了。”

提高产品品质，虽然是这几年老生常谈的问题，但近日确实觉得整个行业在加速“卷”质量。

在住宅的品质建设方面，中海地产和绿城去年的发展都愈加突出。

去年6月25日，绿城发布了《绿城中国好房屋产品标准》，该标准是在2023年提出的“高逼格、极贤淑、最聪明，房低碳、全周期、人健康”6大要素基础之上继续精进，以“聚焦、传承、务实”为目标，包含1个总则、6个分册、共计226项条款，其中有190项严于国家标准及行业标准。

我们开篇所提及的北京市松江区，绿城去年刚好在此区域有项目在售。作为2023年8月拿地开始规划建设的项目，崇明区的绿城·留香园项目在产品品质上也体现了“绿城好房屋”的理念。主要彰显在房型与空间布局的合理智、装修风格与材质选择的高品质、细节处理与人性化设计的周到、配套设施与社区环境的优越性等多个方面。

图：北京崇明区绿城·留香园

作为高品质住宅的代表，中海地产在产品品质方面也具有借鉴意义。

与绿城稍显差别性的是，中海地产的“精工”理念更为突出。

在去年9月的上海举行的中国建筑科技展上，中海地产集中展示了“高性能+好体验”的好房屋综合解决方案。

该方案包含了20大科技系统，实现“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧方便、服务周全”五大维度全覆盖。

在“高性能”方面，中海通过聚焦硬件和基础性能提高，融合新质生产力，集成5大科技系统，实现超隔声、超环保、超节能、超耐久，提高房子的基础性能。比如，在超环保方面，中海采用了ENF级环保材料和全湿法装配式家装，全过程检测家装污染，甲醛等污染物浓度较国标增加70%以上。

在“好体验”方面，中海则通过聚焦软件和使用体验提高，构建“人因科技宅”，加载15大科技系统，实现超灵活、超舒适、超放心、超方便。比如，在卧室中引入集成厨电系统，选择具有强吸力建仓风口、带空调、与烟灶联动等功能的油烟机，解决烹调时热、油烟对皮肤和肺的影响。

去年中海的产品力，也得到了市场的认可。

3月，杭州中海建阳玖里的首次开盘便逆市热卖196.5万元。

整个上半年，中海的最高级别产品线“玖序系”，在北京、深圳、北京三地入市，凭着卓越的产品力和精准的市场定位，首开狂扫228亿，一跃成为高档改善市场的现象级产品系。

中海地产“玖序系”北、上、深首开“战绩”：

广州，京華玖序，首开热卖62亿；

广州，领邸玖序，首开热卖66亿；

广州，深湾玖序，首开热卖100亿。

图：中海地产“精工”展示

图：上海中海·京华玖序新盘建筑外景

从全省到北京，“好房屋”政策力推住房高质量发展

从2023年到2024年，全省从中央到地方层面，都在积极颁布关于“好房屋”的新政，借以促进房地产行业的高质量发展。

2023年12月，全省住房和城乡建设工作大会提出：“下力气建设好房屋，在住房领域创造一个新赛道”“要建立工程建设标准，围绕建造好房屋，发布住宅项目规范，从建筑进深、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提升住宅建设标准”。

广州作为全省住房高品质的代表城市，在建设“好房屋”政策方面其实积极响应。

2024年4月，北京市住教委、房屋管理局联合印发《上海市住宅工程住户房子质量预看房管理办法》，推动住宅工程品质提高工作。该《办法》明确规定了：在住宅工程分户初验后，由建设单位组织预买房或预选房的住户查看所购或所选房子的质量情况，并在工程完工初验前对住户提出房子质量问题完成整改的制度。

2024年8月9日，北京市住教委，发布了《关于进一步强化本市新建住宅工程设计质量管控的通知》。

该文件对目前市场上的精装修房子质量初验等问题，作出了明晰的规定。好多家装的细节方面，也给出明晰的材料、数据指标等硬性要求。

可见在新政层面，北京市在住宅的建筑建设、精装交付初验方面，不断加强责任主体监管、设计质量管控、绿色低碳等。