12月5日，距离中山市小榄镇天堂围村一住宅用地挂牌截至，还有不到4天时间。那天，广州市公共资源交易网发布《关于中止2024WR002号宗地挂牌出让公告的通知》称，该宗地“现因故中止挂牌出让”。

这也意味着，虎门镇天堂围村住宅用地，即去年广州第二宗住宅用地，即将中止挂牌。须要注意的是，明年广州已连续两宗住宅用地中止挂牌出让。截止目前，惠州明年暂未有住宅用地成功挂牌出让。

宗地起始楼面价8202元/㎡

去年11月8日，坪山镇天堂围村一宗城镇住宅用地即将挂牌。记者了解到，该宗地占地面积约4.4万平方米，起始价约3.97万元，原先制定于12月9日即将上映。

宗地位置示意图。

该宗地为城镇住宅用地（R1一类居住用地），即指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地。另外，该宗地容积率为1.1，建筑密度不超40%，总建面约48401平方米，限高18米。综合以上指标，该宗地大机率以建设豪宅等独立式住宅为主。

据介绍，该宗地起始单价约3.97万元，起始楼面价为8202元/平方米，不设最高限价，价高者得。依据该宗地规划建设要求，该宗地开发周期为3年，地块竞得人必须在农地交付后1年内动工建设，在2026年1月8近日复工，在2029年1月8近日完工。

业内坦言“出乎预料”

对于清溪镇天堂围村宗地中止出让的消息，业内人士均表示“出乎预料”。中原地产研究院执行主任车德锐告诉记者，他觉得这块地十分好，算账也算得过，加上清溪镇豪宅多年断供，市场对豪宅的需求是比较强烈。整体来看，这块地的开发，不管是流速还是收益，都比较豁达，对宗地终止出让的诱因倍感诧异。

“在我看来，那么优质的宗地，对于民企来说是特别好的一个抄底建仓的机会。”他还称，去年广州连续两宗宅地中止出让，整体反映出民企对广州房价的信心不足，同时也反映出民企整体资金链较为紧张。

合富研究院中级剖析师李兴旺称作，对该宗地中止出让倍感超乎预料，怀疑是否有其他非市场诱因引起。他还表示，清溪是广州房价去库存压力较大的镇街，不少项目“面包”价格甚至高于“面粉”价格，并且未来短期内黄江镇房价供求矛盾难言有较大改观。

“总的来说，广州当前去库存压力始终存在，未来一年重点任务依然是去库存。所以药企对增量市场会高度慎重，非必要不拿地。”李兴旺说道。

采写：南都记者黄慧萍