上海钱塘区三墩单元QT010110-16宗地的最终归属再生变数。该宗地曾在上海第十八批用地出让中拍出64.55%的高折价率，创下去年以来新高。

11月20日，上海挂牌出让3宗住宅宗地，宗地分别坐落上市区、萧山区以及钱塘区，宗地起始单价约39.57万元。其中，杭政储出[2024]125号钱塘区三墩单元QT010110-16宗地出现自然人竞买。该宗地经过35轮竞价后，最高有效报价为44611亿元。彼时，宗地原竞投页面显示，竞得荣获人为洪礼昌。

不过，后续竞投页面更新为“该资源未成交”。

11月28日，澎湃新闻致电北京市规划和自然资源局钱塘大队，相关内部人士表示，“住宅用地要求有开发资质，自然人办不下来，不符合竞投要求。”据悉，上述宗地后续或将重新挂牌竞买。

上述宗地挂牌出让须知第八条显示，中华人民共和国境内外具备房资质的法人、组织可出席宗地国有建设用地使用权挂牌出让活动（联合竞拍的竞投各方均应具备)。

这一“乌龙”背后，也源于土拍“资格后审”。宗地出让须知第十八条显示，交易结束后将对竞得（入围）人竞投资格、购地资金举办审查。第十九条显示，通过资格初审后，即视为成交，竞得人须当场与出让人签署《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让成交通知书》。若竞得荣获人资格不符合竞投人条件，即视为毁约，出让人有权取消竞得入围人的竞得资格，竞投保证金不予返还（使用议付出席竞投的，要求兑付议付），出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。据悉，竞得入围人还将承当本次挂牌出让活动所开支的全部费用及由此引起的相应损失。

据了解，目前风波仍在进一步处理，对于保证金是否会给以交纳的问题，上述内部人员表示，仍未有定论，目前仍在处理。

业内人士表示，各地住宅用地的土拍规则有所不同，例如江苏无锡容许自然人竞投，上海的也容许自然人竞买，竞投人应按照各地土拍规则竞投。

另据公开报导，自然人洪礼昌是个高调的“富豪”，其在苏州经营热电站，很有实力。

天眼查APP显示，洪礼昌关联企业共计7家，且分别为、宁波昌能企业管理合伙企业（有限合伙）、等公司的股东。

据宗地出让信息显示，杭政储出[2024]125号钱塘区三墩单元QT010110-16宗地东至1号大道，南至开发区三墩西苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山西路-九沙西路)工程，北至龙城大街。宗地出让农地面积13811平方米，出让地上建筑面积17954.3平方米，出让起始价27111亿元。