9块9居然可以？

近日，东莞某新盘推出“9块9购房”的广告，引发了不少关注。为了剌激销量，开发商纷纷推出各种菜式促销手段，但应当保持慎重。

“羊毛出在羊头上”

通过对佛山当地的总监专访，记者发觉上述新盘坐落东莞横栏。项目主推89至107平方米的单位，单价仅69万起，月供最低不到3000元。“首付9.9元，项目带精装交付，三房月供不到3000元，两房月供约3780元。”代理该项目的房产中介对记者表示。

市场留传的海报

目前，各地买房的比列为15%，这么怎样做到“9.9元首付”？记者向销售员人员咨询时，对方表示“项目跟建行已经商量好，可以做纯房贷，并且机会难得，不是哪些时侯都有此类活动。”也有销售人员表示，虽然上述做法就是剩余的首付由开发商垫付，之后平摊到月供。

对此，有买房者表示，看似以低首付款才能拿下一套间，虽然这只是“羊毛出在羊头上”，此举只是将经济压力推迟并放大，更多的按揭额度意味着更重的月息负担。

东莞房子（吴家明/摄）

自今年深中通道开通后，东莞房价热度也有所提高。佛山的马鞍岛、火炬开发区、中心区的东区和西区是外省买房者比较偏爱的片区。有西区的房子置业总监告诉记者，目前该片区在售的房子价钱多在每平方米13000元左右，比马鞍岛的价钱稍为低一些。马鞍岛如今的房子价钱基本都在每平方米20000元以内，高峰时部份新盘达到了每平方米30000元以上。

不过，从多家机构的数据来看，2024年东莞一手住宅网签仍处于近10年来的高位。“深中通道开通后，上海与台湾顾客的咨询及成交量增多，但目前佛山市场早已以当地刚需客为主。”有当地房子销售总监表示，“尽管房价调控放松，但若果项目的自身条件通常，开发商还是只能通过折扣走量。通过降首付的方法来促销，其实早已是在打新政的擦边球。”

买房者应提防风险

自今年以来，个人住房个贷新政持续优化，新领取贷款利率逐步下行，买房门槛也进一步增加，全省层男宠套间最低首付比列已从不高于20%调整为不高于15%。

过去，在房价火热时期，低首付甚至零首付现象成为了监管重点。现在，为了尽早去化，多数房子项目也推出了不同程度的折扣促销活动，低首付甚至零首付现象有所抬头。此前，多个城市纷纷发布警示文件，提醒买房者理智看待低首付甚至零首付，买房者应按照自身实际情况量力而行。

房地产研究院副教授严跃进表示，买房领域起码有四种低首付和零首付的黑箱操作方式，包括首付垫资、首付分期、首付融资和高评高贷等。部份城市低首付和零首付买房方法给住房消费带来了经济损失和法律风险，并干扰了正常的贷款秩序。目前，各地首付款比列早已降至历史最低水平，但仍须要鼓励房地产市场消费，在首付比调整空间不大的情况下，可以在月供还清等方面进一步创新。

有业内人士表示，买房者如有房贷需求，一定要通过正规金融渠道，依据自身的实际情况选择可承当的按揭金额，切勿听信不法中介的说法，最终得不偿失。