观点网讯：1月10日，北京市南沙区住房和城乡建设局发布《南沙区关于推动房地产高质量发展的若干举措》，包含12条，涉及优化调整模式、全面提高管理品质、加快建立房地产新模式等。

举措显示，优化调整农地供应模式方面，合理控制新增房地产用地供应。构建“人、房、地、钱”要素联动机制，结合片区库存规模、人口规模及住房消费需求流向稳慎有序供地。

试点出让混和功能用地。在特定的片区探求农地混和使用方法，出让具备、商服、公共管理、公共服务等多种功能的混和用地；结合我区产业实际情况和用地所在片区规划，在满足安全生产、环境保护和公益性设施用地等相关控制要求的前提下，探求以工业为主的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等混和产业用地。

试点建设新型产业社区。在沙田、黄阁、横沥、万顷沙、大岗等产业聚集区，试点集中供应新型产业社区用地，建设生产有效率、生活有乐趣、身体有健康、身份有认同的“四有”型社区，促使产城融合发展；通过引入开发建设新型产业社区，优先面向产业园区人才配租或配售；在产业用房用于产业发展的前提下，支持用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目工业物管代办产权分割出售，保障中小微企业落户发展需求。

全面提高住房建设管理品质方面，推动商品住房差别化发展。落实“绿色、低碳、智能、安全”的好房屋理念，研究颁布好房屋项目扶植新政，划定高品质住宅建设区，强化资源共享，构建发展新型的国际社区，吸引港澳人士来学习、就业、居住、养老等，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

鼓励发展高品质住宅。进一步提升我区住宅规划设计水平，划定试点区域，通过“户属大露台”“空中共享庭院”“阳光地上停车库”等核心要素变革创新，先行探求、建设一批立体园林住宅；充分发挥南沙山海资源，鼓励开发企业构筑具有南沙特色的山景社区、游艇社区、滨海社区等高品质住宅试点项目。

提高公共服务配套水平。按照国土空间规划和现况建设情况，举办公共服务配套提高行动，积极引进著名教育机构，推动深化高水平诊所建设，推动建设区域高铁枢纽，建立内畅外联的高高架网，提高港口航运枢纽功能，赋能南沙的高质量发展。

举办物管服务依法守约情况评价。对住宅服务依法守约情况进行年度评价，以住户满意度调查、日常管理服务、参与基层整治及秩序维护等方面作为评价要素，以评价结果为根据施行差别化监管，促使物管服务行业高质量发展，增进广大住户的获得感、幸福感、安全感。

推进建立房地产新模式方面，多样化筹集安置房。扩宽安置房源供应筹措渠道，通过市场化手段解决南沙区安置房需求；借助“现金+地票”等形式推动订购存量商品房用作安置房或保障性住房，推动安置型商品房项目出让及建设；探求货币化安置、房票安置等新模式，增强安置效率，满足多元化安置需求。

加强存量商品房去化力度。积极落实现有的税金让利新政；盘活存量商办用房，按规定程序加快商改租、商改住，探求执行市民水电气价钱收费标准；鼓励房地产企业采用先租后售的商业模式，以让利租售价钱提供闲置房源给总部企业，促使探求商办物管销售及租赁的新发展模式；推动处置存量商品房工作，完善完善商品房信息云平台，搭建常态化供需对接平台。

充分发挥房地产融资协调机制做用。加强项目协调力度，促使具备存量住房开发按揭的房地产项目全面划入融资“白名单”内，实现应进尽进。引导区内金融机构用好用足上级监管部门颁布的金融支持新政，强化金融支持服务，满足房地产企业合理融资需求，加强“白名单”项目按揭投放力度，做好项目资金封闭管理，避免按揭违法侵吞。

简化工程建设项目审批程序。通过再造审批流程、推行告知承诺、完善审批机制、优化审批服务等方法，进一步推进工程建设项目全流程、全覆盖、全要素变革。全面实行“交地即复工”、分阶段代办施工许可、承诺制工程规划许可、配建车位与商品房同步销售、分期初验等举措，更好服务市场主体，促使项目早落地、早销售、早建成、早交付。

优化调整房地产新政。实时检测房地产市场动态变化，强化房地产新政研究，探求“购房入学”，研究推动非本区户口人员在我区行政区域内选购新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属民办学位（含政府订购的公办中学学位），多措并举提振市场信心、推动市场销售。

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