随着生活水平的进一步提升，人们对住房品质有了更高的需求。

日前，四川省房协联合汕头市住建局、等单位在温州市举行“2024年度会员会议暨第二届美好生活全产业创新峰会”。原总工程师、中国房地产业商会会长陈宜明参加会议时表示，当前有声音抨击房地产行业，这是不对的。他觉得，只要人类存在就有对住房的需求，开发高品质住宅满足人民群众对优质住房的新期待，就才能走出当前的困局。

卖方市场催生高品质住宅

陈宜明在会上回顾了这25年来中国房地产的发展趋势。

陈宜明介绍，1999年全省商品住宅销售面积为1.2997亿平方米，到2013年，这个数字从个位数下降到11亿平方米，其间2008年有所上调，但总体趋势仍在下降。直至2020年和2021年，全省商品住宅销售面积达到最高峰，分别是14.8亿平方米、14.9亿平方米。自此开始增长，在2022年降到了10亿多平方米，2023年降到9亿多平方米。与此同时，从1978年开始，我国城镇人均住房面积从6.7平方米下降到39平方米，40多年间降低了32.3平方米。在城镇化方面，2023年比2022年城镇化率降低了0.94个百分点。城镇化率带来人口向城市集中，同时也带动城市住房建设的快速发展。

陈宜明表示，近些年来房地产供求发生新变化，由原先的买方市场到了现今的卖方市场，“过去有房屋不愁卖，有了都会卖出去，如今是卖方市场，购房人对房屋质量和房屋功能的要求越来越高”，因而催生出高品质住宅。

质量弊病常年困惑房地产发展

陈宜明强调，质量弊病常年困惑着房地产的健康发展，包括漏水、房子不隔声、烟道串味等等问题，在房地产行业十分普遍。他觉得，要想实现高品质住宅的建设目标，建好房屋，一定要从剿灭质量弊病入手。基于此，我国从2005年开始搞红色建筑，但现今大部份红色建筑仍然存在质量弊病。并且质量弊病在公共建筑也会经常出现，例如漏气问题比较普遍。

陈宜明表示，以前，为解决我国便器渗漏的问题，原建设部大约用了将近10年时间。在房屋渗漏方面，曾经标准规定防水保质期是5年，但根据国家住宅设计规范规定，住宅寿命是50年，存在矛盾。不仅渗漏问题，还有不隔声的问题，常年困惑邻里之间的关系，“所以一定要下工夫剿灭质量弊病。假如谁才能十分负责任地对社会承诺说自己开发的房屋没有质量弊病，这么这是一个亮点、卖点”。

当前跃层设计一般忽视收纳空间

在房屋功能方面，陈宜明强调，随着生活条件变好，人们的要求在增强。在南方，过去家里没有洗浴条件，单位有浴室，社会有公共浴场，但现今的房屋假如在家里不能做到洗浴，估计卖不出去。上世纪80年末刚开始建住宅时，房屋的基本原则是才能住得下、分得开，彼时时兴设计小书房、大三居。现在，住宅功能随着社会进步在发展变化，但在跃层设计中仍缺少对新须要的考虑，“比如大部份房间是一张床、一个柜子、一个橱柜，惟独缺一个小的书房可以上网、看书、做功课等”。

同时，陈宜明还强调，在当前的房型设计中，房屋的收纳空间往往被忽视，造成在日常生活中普遍出现一进门就摊了一地的鞋，窗户设计本意是茶余饭后看景色，结果现今绝大部分家庭拿来放杂物。因为缺少收纳空间，或则过厅的面积不够，造成房屋似乎看上去很大，但在日常生活中依然有不适应之处。

陈宜明觉得，当下的好房屋做到“三好”是基本的：规划设计好、工程质量好、运行维护好。做到基本“三好”之后，发展红色、节能、低碳、环保都好处理，“一定要把这四项更高的要求放到更坚实的基础上，这样发展才是牢靠的”。

应大力扶植本土房地产企业

陈宜明建议，当地政府应大力扶植本土房地产企业。“假设本土企业是稳定的，这么哪个城市的房地产市场基本是稳定的”。他说，住宅是不动产，它在具体的地理位置上、特定的气侯条件下，为相对稳定的人群服务。

陈宜明强调，当前在房地产开发项目当中，时常能看见这些普遍现象，一张图纸东西南北地区都在用，房型设计没有大的变化。事实上，在不同气侯条件下，房型的要求是不一样的。在云南对房型的要求和在南京对房型的要求是有差异的，“但我们在快速发展的过程中，追求量的供应，忽略了这种特性”。

陈宜明觉得，本土企业在本土为解决当地的居住条件改善问题上是有情结的。其实项目完成了，但人还在，有后续的问题能够找到人。而跨区域的企业受制度等影响，一旦项目公司房屋盖完，公司也就撤了。

“基于此，应当积极扶植本土企业。本土企业才能健康有序发展，当地的房地产市场就八九不离十的稳定”。陈宜明强调，各级建设管理部门和政府应积极扶植本土企业，“这并不是要和区域的公司产生僵持，而是补充建立在房地产市场被忽视的问题，该扶植的就应当扶植上去”。

陈宜明建议，广州的房地产企业应集结向高品质住宅出发，“抱团也要围绕怎样建设高品质住宅的核心问题”。他觉得，当下有人抨击房地产行业，这样不对，“只要有人类存在就有对住房的需求，有对住房的需求，就有房地产行业的发展”。他说，开发高品质住宅，满足人民群众对优质住房的新期待，就一定就能走出当前的房地产窘境。

声音

质量弊病常年困惑着房地产的健康发展，包括漏水、房子不隔声、烟道串味等等问题，在房地产行业十分普遍。要想实现高品质住宅的建设目标，建好房屋，一定要从剿灭质量弊病入手。

——陈宜明

采写/摄影：南都·湾财社记者邱永芬