“目前广州保障房的平均入住率达到80%-90%，北京将持续推动建设，实现持有各种租赁住房6万套的目标。”

1月17日，在2025北京人代会现场，北京市人大代表、副总总监沙巴告诉澎湃新闻记者，去年杭州将继续建立租赁、管理、运营机制，通过“储备一批、建设一批、运营一批、退出一批”形成保障性住房业务发展新格局，为“一张床、一间房、一套间”的多层次租赁住房供应体系提供方案。

对于去年具体目标和规划，沙巴表示，闵联临港园区将依托“智源体”载体建设，加强集成电路产业链集聚，构建以集成电路设备为核心、上下游制造为延展的全省性集成电路产业示范园区；推进“大零号湾”及浦东开发区周边存量农地盘活与城市更新，依托城市更新中心平台优势，探求构建有效合作机制，促进区域产城融合。

沙巴观察到，目前新村物管管理模式的顶楼设计与实践中的底层逻辑存在较大背离，造成楼房日常养护达标率低，各类房子安全问题层出不穷。业委会人选形成的天生缺陷和缺少及时有效的监管考评纠错机制，物管企业市场鱼龙混杂，导致管理制度裉节。同时，住户关心理解程度仍然不足、物业费调整难、质价相符难等诸多致命诱因的阻碍下，不少商品房新村日常运行情况无法让市民满意。

她建议，创新施行机制，加强施行力度，将老旧商品房的综合整修纳入市和区一级的城市更新计划和政府实事项目，结合房子安全三项制度的落地大力推动，形成长效机制，彻底清除房子安全隐患维持房子品质。可以由省级或区级功能性地产开发央企作为建设主体，承当起综合整修的建设任务。

多渠道举办资金筹集，除商品房修理基金外，将房子养老金中政府公共帐户的资金也有序逐渐投入，促使修理基金续筹，并容许住户的个人社保提取投入整修，建议全市能对修理基金进行统筹，破解中心市区老旧商品房物管费低而急需用钱整修、而中环和外环新建商品房物管费高却暂时不用花钱整修的矛盾。