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这次房票是妥善解决征拆群众无法及时安置而采取的一种探求。

于帅卿/发自上海

“截至11月3日，顺利完成岭军峪项目21户群众房票收汇，并签署商品房网签协议。”工作人员表示，该区目前已累计生成电子房票454户。

10月29日，南宁市青秀区尚城街道贾河村20户居民已领取电胚珠票，这是广州市自10月22日发布《郑州市征收安置项目房票安置施行办法》后的首批“开票即买房”房票，标志着天津房票制度的落地施行。

广州此前已尝试推出过房票新政，前期接受房票置换的项目，如正店家河宽境在使用房票后，起初销售惨淡的新盘全部售完。明年年初就早已通过房票补助的广州民航港区，截止目前，已成功帮助开发商消化了数千套房子，并为房票配套了40多万元资金。

基于上述“房票安置”的成功经验，南京市开始将这一制度推广到全市范围。10月31日，杭州市住宅与房地产业商会发布通知称，天津大力实行征收安置项目房票安置工作，并颁布了相关施行办法，部份项目已获准城中村改建专项欠款，已全面启动房票安置工作，并呼吁全市民企参与房票安置。

同时，优化了兑付流程、扩大了适用范围，并赋于了房票与货币买房同样的让利新政。这种举措致使被征收人更容易接受房票安置方法，也吸引了更多开发商的积极参与，为买房者提供了更多的选择空间。

上述相关部门工作人员表示，这次房票全面实行是为了让征迁群众尽快征迁，妥善解决征拆群众无法及时安置的问题而采取的一种探求。

平顶山省商业经济学会会长宋向清则表示，这一新政也有助于消化商品房库存，改善城市住房供需关系，推动房地产市场平稳健康发展，提高群众资产的保值增值能力。

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开发商参与积极

广州施行房票新政最早可以溯源至2022年6月，因为当时具体的房票条例未颁布，一些开发商对接收房票后的兑付问题存在疑虑，致使新政实行并不顺利。

基于此，这次政策策将房票的适用范围由单一新盘扩大至全市，并优化了兑付流程，将兑付主体与兑付形式，由国资公司先行采购，变更为居民持房票订购后，再由开发商持房票与相应兑付主体对接，使被征收人更容易接受。同时，房子票还被赋于了与货币买房同样的让利新政，包括税费免除、价格让利等，甚至适用社保和商业按揭。

平顶山市安置房专班一位负责人表示，这次开具的房票可在广州全市通用，房票持有人可跨行政区进行买房安置，按照票面金额订购一套或多套房源。

房票条例也明晰规定：使用房票买房，票面足够的，买房款不得高于房票面额的90%，不找零，可以累计订购多套；用够90%的剩余部份，协商解决；不够票面金额的，补齐价差。使用年限6个月，过期作废后，重新协商安置方法。

据了解，自房票政策策发布后，开发商纷纷参与报考。上述相关部门工作人员表示，目前正商、绿都、招商等开发商均积极参与并给与价钱让利。

越秀·天悦江湾项目相关负责人表示，政府和广州房协鼓励、倡导所有项目都要参与，我们也在积极参与当中，如今正处于报考阶段。

中绘集团徽下中绘大溪地全系在售产品也参与了南京房票置换，中绘大溪地售楼处相关工作人员表示，“在‘郑好办’软件上可以了解我们的产品信息，目前咨询房票置换的买房者还挺多的。”

“郑好办”是南京市地方政务平台，这次专门上线了“郑好房”房源商场，囊括了全市16个县县城的几百家开发商的新盘项目信息。其中一些项目还是市场上的热卖新盘，为买房者提供了更多的选择空间。

一位南京民企高管表示，“此次新政除了有助于解决动迁居民的安置问题，还有助于快速消化房子库存。”

有参与安置的居民称，可以选择房票金额使用最大化的房型，尽量降低额外的买房开支，这样还可以自由选择商品房，不用等安置房了，且商品房的品质、配套和流通性都更好。

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推动去库存

平顶山市这么积极推动“房票安置”工作，与成都房价库存压顶的现况密切相关。

据手指研究院的数据显示，截止2023年末，合肥市内八区库存的房子房源为936万平方米，出清周期26.2个月，远郊库存837万平方米，出清周期38.3个月，可见苏州房价面临着库存压力。

去年以来，无锡在响应国家新政的同时，因城施策，积极颁布系列新政支持市民住房需求。系列新政发布以来，疗效早已开始显露。据的数据显示，10月1日至22日，天津全市新建商品住房累计网签套数4868套，网签面积54.39万平方米，环比分别下降14.38%、7.02%；较9月1日至22日，分别下降36.82%、30.46%。

据悉，在广州“房票”政策的促进下，销售去化情况呈现出一定的积极态势，市场上甚至出现了“售楼处塞满人”“房屋售完”等消息。

平顶山省商业经济学会副秘书长胡钰表示，房票新政的施行对西安房价会形成相对积极的影响。首先，它提振了天津房产市场的信心，提高了市场预期。其次，有助于推动房地产市场的流动性，促使资金的循环和借助。最后，还推动商品房成交量下降，推动了房地产市场的复苏速率。若果未来房票才能实现流通和出售，其价值将得到进一步的释放，这将有助于广州房地产市场走出新的下降模式。

尽管房票新政在促进销售去化方面取得了一定成效，但也面临一些挑战。

有开发商提出了自己的忧虑。一位南京开发商品牌负责人表示，“我们还是比较关注这次房票新政的兑现程度和速率，以及资金的补充情况。参考目前‘以旧换新’政策的施行情况，开发商收款的过程较为漫长。”

一位选择了房票安置的居民则在网路平台表示，“买房金额不能多于房票的90%，剩下的不退，这意味着要买超过房票金额的房屋，但房票价钱较低，如遇上开发商降价，这么订购商品房就须要额外付钱去买多余的平方米数。”

同时，上述相关部门工作人员表示，目前申请到的专项欠款以购代建项目资金有限，而想要房票安置的群众较多，可能会造成部份群众未能及时获得房票安置。不过，这一问题正在逐渐解决。

胡钰觉得，10月份新乡房价整体呈现楼价稳定、成交量上升的趋势，市场活跃度提升，受新政利空影响，市场信心提高，预期会越来越好。

值勤编委：苏志勇