“从11月8日起，北京首套贷款利率将下调。”昨天（11月7日），这一消息在中介圈疯传。

究竟是中介的逼单行为还是确有此事？要晓得，上海首套贷款利率上个年底才刚从3.15%降到2.9%，仅过半个多月就要回涨，确实超出好多人的预料。

“房贷利率确实要调整，我们建行早已接到通知。”11月7日晚，一家商业建行的顾客总监向潮新闻记者否认，贷款利率下调确有此事。依据该建行的通知要求，从11月8日起，首套贷款利率将从2.9%上调到3%，与当前的二套间贷利率保持一致。而在11月8日之前早已审批完成的贷款协议，若是首套则维持之前2.9%的利率不变。

据悉，包括工商建行、交通建行在内的多家建行，也已于明天（11月8日）起调整首套贷款利率。“我们早已接到其中一家合作建行（光大建行）的通知，首套利率下调至3%。”滨江区二手房经纪人阿永告诉潮新闻记者说，预计其他合作建行也会相继发来调整贷款利率的通知。

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也就是说，这次北京首套贷款利率调整并非个例，更像是农行的统一行为。不过也有一些建行顾客总监表示，目前仍未收到通知。

尽管贷款利率下限多少是“因城施策”，但其他城市的贷款利率会有一定的参照意义。近来几天外省一些城市，如上海、南京、苏州、长沙等地，相继调整首套贷款利率，无一例外下调至3%。最受关注的上海市，此前首套贷款利率一度低至2.6%，与社保利率（2.85%）产生倒挂。由此可见，上海贷款利率此番下调也有迹可循。

值得一提的是，这次贷款利率调整针对的是新领取按揭顾客，对存量贷款顾客不会形成影响。调整后，北京贷款利率（不再分辨首套和二套）为3%（LPR-60BP）。与此前的2.9%相比，300亿元按揭30年期等额本金还贷形式，每月要多还161元，总共多还5.8亿元月息。

不过，目前仍未得悉今后上海最低贷款利率为3%（固定值）还是LPR-60BP。若是前者，如果接出来LPR继续下行的话，这么贷款利率还有机会重新回到“2时代”。

潮新闻记者蒋敏华