10月17日，南京房价颁布政策，“取消限售；商贷不再分辨首套、二套住房，最低首付款比列统一为不高于15%”，再加上存量房利率的上调以及定价周期的调整等一揽子利空下，对于房子销售带动情况我们已从项目售楼中心上客量以及海报中可以窥探一二。

这么，在政策Buff的加持下，二手房表现怎样呢？官方也给出了最新数据。

同比上涨24.14%！

明天，重庆市住房和城乡建设局公布了《2024年10月份二手房网签情况》。

数据显示：10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积107.93万平方米；其中，住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米。

也就是，经过前两个月短暂的增长期后，10月份成都二手房住宅网签套数重返“9K时代”。

同时和上个月相比，2024年10月份成都二手住宅网签套数面积同比上涨24.14%，和今年环比相比微降1.54%。

综观去年重庆前10个月二手房住宅的网签数据，最高的月份出现在3月份，网签套数为9617套，紧跟其后的是4月份的9451套，位列第三位的是7月份的9268套，刚才过去的10月份则以微小的差别暂居第四位。

可以看出，政策的发布在南京二手房市场中还是引发了强烈的反响、点燃买房者的热情。最典型的案例是，前脚取消限售，后脚西派国樾住户挂售！

按照贝壳二手房的数据显示，截止明天，杭州二手房的挂牌量已超过了14万套的大关，实际数据要比这个数据高得多。

因为2019年-2021年武汉房子市场迎来了供应量的大增，引起去年二手房供应量、成交量的大增，截止目前去年10月份二手房的网签量达到了81722套，与此同时房子的供应量大概在5万套左右，所以武汉二手房市场的压力还是不小的。

在10月份，全省其他城市表现怎样呢？

按照中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，上海929政策后，二手住宅成交量迅速下滑，创下自2021年4月以来的月度新高，上海10月二手住宅成交突破1.6万套，创下自今年4月以来新高。

下跌回升，但压力还在！

与成交量飙升的同时，二手房楼市继续下跌，但好消息的是，升幅回升。

同样的是来自中国房地产指数系统百城价钱指数的数据，10月一线城市二手住宅价钱同比上涨0.17%，较9月急剧下挫0.64个百分点。

其中上海楼市同比上涨0.05%，升幅回升最为明显。随着成交量的明显下降，北京二手住宅价钱止跌态势初现。上海10月二手住宅价钱同比下跌亦急剧下挫至0.29%。

二线城市二手住宅价钱同比上涨0.70%，梯队内各城市价钱走势表现分化，但以北京、重庆、西安为代表的一线城市楼价下跌回升，这是一个积极的讯号！

其实你们也发觉了，去年尤其是限售取消后，2019年、2020年的一些热门摇号盘逐渐步入二手房市场。

这种新盘最终市场接受度怎样？

以高新区首个千人摇——紫薇.华发CID中央首府为例，首发的东宗地-云璟岁月是2020年10月首次开盘整体单价1.89亿元/㎡，整盘单价没超2亿元/㎡，2022年下半年开始交付，目前贝壳二手房挂牌79套房源，单价25182元/㎡（实际成交价会略低），近3个月成交了1套，成交价钱2万/㎡出头，虽然从帐面看上二手房有一些折价空间，但算上两年的房贷，月息，资金持有成本等，保持持平也差点意思。

作为除高新外另一个超热门的奥体蓝筹股——金地玖峯汇，备案单价1.35亿元/㎡，2021年同样博得了千人摇，贝壳二手房显示目前挂牌43套，近3个月成交9套，新村单价为23062元/㎡，从10月份成交的6套房源看，成交单价在2.05-2.17亿元/㎡，（面积越大成交总价越高），赢利也是可以的。

再瞧瞧另一个2次获得千人摇的新盘——山水美树，2021年凭着地处航天城、洋房的产品，以及1.55亿元/㎡左右的价钱，让不少人趋之若鹜，现在贝壳二手房数据显示，目前挂售57套，成交2套，单价21361元/㎡，属于小赚的。

但千人摇中也有二手楼市格高于房子价位的，例如高科麓湾。

综合来看，二手房的市场压力还是不小的，同时伴随着2020年这波海量房源相继步入二手房市场，压力会持续一段时间。

虽然还有一点须要注意的是，你们都晓得新步入二手房这种房源大多是在2020年购进的，那时是杭州楼价的最低点，利率也是。虽然大部份住户本着不赚钱的思想挂售，但和当前的房子价钱还是有差别的。

除此之外，也就是在这五年开始房子产品创新速率推进，尤其是第四代住宅在房子快速漫延，高得房率让不少人心动……

在更好的产品+更具性价比的价钱+新政的倾斜，也有一些人向房子倾斜。

就目前看，二手房市场最大的优势可能就在于面馆积房源了，从10月份二手房成交套数与成交面积的关系可以看出，成交套均面积在100㎡。

但伴随着越来越多的改善产品步入市场，二手房的优势空间还有多少呢？