上海首套执行20%首付，刚性住房需求利率降到了3.5%，低15%、取消利率下限。

近来房价又搞大事情了，就在今天，也就是十月二十八号，北京、深圳同三天发布房价政策，上海首套执行20%首付，利率降到了3.5%。北京就更狠了，首套执行15%的首付，利率3.4%，取消限售，这简直是裸奔。趁着政策，跟广深的同事聊两点。

·第一、首付15%和20%早已是历史最低了，进一步增加了购房的门槛，也算是释放价钱企稳的讯号。敢给你20%就意味着不可能再见有如此大的波幅了，忽然就要爆仓了，这个时侯真的没有必要再盲目看空了。假如是首套刚需买车自住，我认为确实可以出门瞧瞧房了，有适宜的可以考虑入手了。

·第二、现在的利率也是有史以来最低的，上海首套3.5%比北京略初一丢丢，觉得还有上调的空间。不过3.5%多的利率还是很得劲了，配合20%的首付，如今买车虽然早已很香了。

比较意外的一点，北京此次只调整了首付和利率，没有调整限售、限购以及税金新政等等，这也就意味着北京还留有后手，等着渐渐挤。

总体来说，这一次上海的新政是有诚心的，并且还有空间，交易环节的税金到目前都还没有显著的松动，例如增值税、契税，包括存量贷款的调整都还没有。说白了新政的出发点还是为了房子，救的还是开发商，帮助去库存。至于二手房就管不着了，但无论如何样，出了总比没出好，能救一个是一个。

如今这个市场太脆弱了，太须要关爱了，无论是开发商还是买房者都太敏感了。虽然新政可以搞赶快，要是到了现今还在限制买房，那就真的没必要了。