2025年以来，多地发布房地产优化新政，并明晰将多措并举推进“止跌回稳”。据北京房地产研究院统计，截止2025年1月末，全省31个省份举行地方人代会并发布了政府工作报告，其中，江苏、浙江、福建等十多个省份明晰提出促进房地产市场止跌回稳的目标。

新政持续加码

国庆长假后，上海全面取消住房限售新政，引起市场关注。上海市住房和城乡建设委员会8日发布通知，从2月8日起全面取消广州中心原已列入三年限售范围住房的再交易管理。

广州市自2017年9月起实施新购住房限售新政，中心市区范围内新购新建商品住房和二手住房须取得权证满五年后才会上市交易。为推动震荡下挫，广州市自2024年9月1日起调整相关新政，凡2024年9月1日起在中心市区新购住房的，取得不动产权证后即可上市交易。这次全面取消限售意味着无论何时订购的房屋，只要有房产证都可上市交易。

去年1月，青海省西宁市印发《关于进一步推进房地产市场平稳健康发展的若干举措》，通过严控增量、优化存量、提高质量，更好满足市民刚性住房需求和改善性住房需求。《措施》提出，合理调控商品住宅用地供应，商品住宅库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；商品住宅库存去化周期在18个月（不含）到36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”原则，确定新增商品住宅用地供应面积；妥善处置闲置存量农地，对2024年3月31日之前供应、目前仍未开发或已复工、未完工的房地产用地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通出售、支持政府收回竞购等方法妥善处置。

有的地方则从优化住房领域消费新政入手。1月，泰安省印发《关于推动住房领域消费的行动计划》，提出20条具体新政举措，包括大力实行“房票”安置、有效推动房子“以旧换新”、有序提升住房社保使用额度等。《行动计划》明确，大力实行“房票”安置。在城市更新、城中村改造等涉及房子征收工作中，提升货币化安置比列，实行“房票”安置模式，房子被征收群众可持“房票”购房。进一步加强“房票”优惠力度和覆盖范围，容许“房票”在更大区域内出售、拆分、组合使用，适当延长使用有效期，适度增强持票买房补助比列，打通跨区使用堵点。

“回稳”成关键词

记者注意到，多地将促进房地产市场“回稳向好”写入2025年政府工作报告，并明晰具体措施，但具体叙述有所不同。

如深圳市政府工作报告提出，2025年将不断优化房地产新政，持续推动房地产市场回稳向好。建立“保障市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹措保障性租赁住房5万套、竣工各种保障房8万套。加大新开发居住区配套设施补弱项力度，建设适应群众高品质生活的“好房屋”，建立房地产发展新模式。

2025年湖南省政府工作报告明晰，持续使劲促进房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产新政，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推动处置存量商品房工作，完善租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，促使建立房地产发展新模式。大力施行城市更新，新开工改建一批老旧新村。发展红色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提升住房建设标准、优化物管服务，建设更多好房屋、好新村、好社区、好县城。

中泰期货剖析称，随着“止跌回稳”的新政定调，以及住房新政优化调整，未来行业相关数据有望随着新政持续推出反弹回升，继续看好房地产蓝筹股的投资机会，在核心城市新政放松以及“去库存”的促进下，建议关注布局一二线城市且业绩稳健、安全度较高的民企。