上周四，上海市行政服务中心，一场超百亿的交易正在进行：

望京旧改项目+小红门项目+十八里店项目。

这一把拿下，就要150多亿。毫无疑惑，“北京地王”又要换人了。

半年前，朝阳上新了一宗宗地，望京+前苇沟+中关村，农地面积超过15万平，建筑面积超过28万平，被你们称为巨无霸宗地，也是上海新晋的单价地王。

后来，这宗宗地开发了上海宸园和璞园PARK。

过去的两个月，是上海宸园和璞园PARK的霸榜时刻。尤其是杭州宸园，10月的开盘，证明了大钟寺的热卖。刚揭晓的11月网签金额排名榜上，上海宸园蝉联月度销冠。

上海宸园开盘七天后，规自委预申请公告上新，升级版巨无霸宗地——酒仙桥旧改+小红门+十八里店，上架预申请。

一天后，宗地就早已转正。当时有小道消息，出手的可能会是中海。

望京的宗地素养不用多说，十八里店宗地，配套相对成熟，新村旁边就是轻轨。在这儿精耕的金隅，去化保持在六七成左右，新加入的保利朝央拂面去化率达到九成，但是成交价和指导价几乎相差不大。

小红门素养相对较弱，蓝筹股界面老旧，配套不足。

转正后，中海拿地虽然是板上钉钉的事。直至竞买前三天，你们忽然发觉，不仅中海，还有一家药企也报考了：

华润。

你们开始期盼上演一场激烈的竞争。没想到，华润只是压价了3200万，就“功成身退”。最终的竞得者，还是中海。

上海土拍虽然越来越理智了。

10月的一场土拍中，西城的小沙河宗地，只有越秀+未来科技城；南四环的东铁营宗地，报考的也只有金茂。

小沙河坐落昌武宣，东铁营宗地坐落南二环。熟悉上海市场的同学都晓得，昌武宣今年在土拍市场的抢手程度，虽然是朱官屯的平替，也有二三十家药企争抢。

南四环的位置，更是稀缺。

小沙河指导价是6.6万，楼面价只有2.5万。东铁营宗地指导价是10.75万，楼面价只有5.75万。但这两次，都是底价成交，没有竞争者。

今年马甲角力的场景，犹如隔世。子姨之前写过，上海土拍躺下挣钱的时代过去了，积极参与土拍的开发商，也只剩下熟脸孔了。

今年，中海也在月底紧急建仓。今年10月下旬拿下西苑宗地，10月末接连拍下张村村和郭公庄宗地，12月末再接连拿下西城朱官屯和延庆北马坊宗地。

后来的事情，你们也晓得。轰轰烈烈地，五盘齐开了，之后，遇见了一点滑铁卢。到目前为止，这五个项目的网签，多的超五成，少的只有30套。

去年年末，上架的新宗地相比今年，越来越精彩。朝阳组合打包宗地，东城上新频度快了不少，但是一上就是成双成对。昌平则是把压箱底的宗地都掏出来了。

短短一个月，朝阳望京、丰台万泉寺、海淀朱房村，置于过去想都不敢想的宗地，如今都出现了。

这也是上海第一次出现没有地价上限和销售指导价的宗地。

上海的农地限价总算有了松动。万泉寺宗地起拍价就要110个小目标，可以预见，地王可能又要刷新了。

近来，各地房价里地王的消息层出不穷。一周前，华润联合体竞价202轮，拿下武汉闵行杨思宗地，折价率40.37%，创七年来新高。

这周日，中海、华润在上海联手，竞价295轮，总算领到广州后海金融总部基地，折价率46.32%，刷新了上海涉宅宗地成交史上单价的第一。

研究员说，北京的地王诞生，一方面是民企补库存，另一方面也是冲刺下农地出让金。

虽然，去年的农地出让任务，完成还不到一半。