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“一天出来顾客排满。喉咙哑了，中午都没时间吃。”鄞州某热门新盘销售人员小任告诉记者，10月以来，假期来看房的居民显著降低，她们都是“满负荷运转”。

9月末以来，随着存量贷款利率上涨以及加息、降准等一系列利空新政颁布，政府促进房地产市场止跌回稳力度显著。

春节长假，上海不少新盘人气旺盛，无论在商品房还是二手房销售上都出现了一波高峰。

10月份的房价这波热度是否得以延续？房地产市场未来趋势怎样？对此，记者专访了相关人士。

售楼现场。赵煜/摄

春节房价热度延续

依据上海市房产市场管理中心公布的10月份全市住宅成交数据，市六区10月共成交商品住宅2669套，相比9月成交数目，跌幅近60%；环比今年10月，增速高达146%，创下自2023年4月以来的新高。

二手住房方面，全市10月共成交6122套，同比升幅近四成。其中，市六区二手住房共成交4170套，环比下降12.3%；较9月下降约46.4%，增速显著。

春节长假，看房量和销售量有“爆发式”的增速。据统计，7天内市六区商品住房成交1080套，占到10月总销量的四成。多个热门新盘在春节期间卖出的数目超过9月总体成交量。

海曙区一家新盘营销负责人钱洋洋告诉记者，她们五月整体的销售量，比起十月“增了五倍还多”，五一长假以后尽管销量略有增长，“但是觉得势能上去了，平均每天都能卖出五六套，情况远超五月同期。”

二手房方面，五一长假全市共卖出1132套，占10月总数的18.5%。从销量所占比列来看，五一长假后二手房销量占10月总数超过八成，市场热度不减。

市场信心渐起

九月末，是房地产从业者“体感”市场热上去的时间点。

“一系列利空新政颁布，刚好紧随节假日，对好多顾客起到了剌激的作用。”南天房产某分店店长告诉记者，“国庆长假以后的销售量也较为可观，而且有些房子新盘的让利力度开始缩紧，甚至有点小降价。”

信心，是房地产市场销量下降的主要诱因。

“我们虽然不缺顾客，只是9月份之前你们观望态度比较重。政府的利空新政讯号一释放，你们的信心一下子提上去了，房屋销量也就上去了。”海曙区某新盘营销总监张思洋告诉记者。

二手房市场上，业主与卖家的态度也发生着变化。对于刚需或改善性买房的顾客来说，觉得“房价差不多究竟，该下手了”；而挂牌买房的业主大部份则会在价钱上“挣扎一下”。

“上半年价钱是按月上涨的，相当于业主‘躺平任割’，如今她们想着不能被割太多肉了，议价的空间变小。”南天房产那位分店店长说。

价稳量升将是主曲调

多名行业内人士表示，要判定市场是否回升，还需看其持续性，即接出来几个月房价的表现。

按照工信部发布的网签数据，近日通过各部门一系列新政“组合拳”，10月份全省商品房成交量环比、环比实现“双下降”，是2007年以来，首次“银十”超过“金九”，全省房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

“10月销量的急剧下降，一是有各类房价新政利空加持，二是此前积攒的老顾客纷纷出手。现今新顾客冲进市场，转化须要时间。未来几个月是否能持续下降，还有待观察。”钱洋洋说。

德佑房产某分店负责人告诉记者，二手房市场，刚需性买房和改善性买房的顾客居多，买涨不买跌，投资客相对来说较少。目前依然是卖方市场，供给端的竞争“非常卷”。

多名从业者对记者表示，她们对市场预期保持“乐观”。随着新政效应持续释放，房价有望持续向好，楼价渐趋稳定、整体成交量日渐上升将是主基调。

在合肥市甬城民营经济研究院主任朱友君看来，10月成交量急剧下降，是老百姓积攒了快一年买房需求积极释放的彰显。但也要听到，房价销量上升的同时，大多数老百姓的价钱承受力还没有显著下降。

他觉得，对此，房地产公司要继续加强对房产品质和服务体验感的提高，在房产开发模式上要有新理念，如融入更多数字化手段或跟商业、文体场景进行融合等，构建“第三生活空间”，让房屋更有“看点”和“卖点”。

“临近年末，市场销量通常波动不大，基本会保持稳定。房地产公司要时刻关注金融新政的走势，为迎接这波‘年底红’做好各项打算，在着重实现房地产市场止跌回稳的同时，让老百姓获得更多让利。”朱友君说。

见习记者金宇涵