一度陷入沉寂的广州旧改，这两年纷纷“复活”。

而近期最重磅的项目，莫过于海珠区的石溪旧改项目。

海珠区政府官方网站近期公布了《海珠区石溪村城中村改造项目实施方案征求意见的公告》，这标志着该改造项目已正式进入实施的关键阶段。

PART.01

为何石溪旧改如此引人注目？

首先，该地点地理位置优越，坐落于海珠区西南区域；其次，它正好处在广纸新城与沥滘旧改项目的交汇处；再者，其南部直接面向宽阔的珠江后航道。

该项目的规模极其庞大，总建筑面积已突破284.5万平方米，无疑是当之无愧的巨型建筑群。

当然，最重要的还是其为城市面貌以及公共配套带来的蜕变。

市民们翘首以盼的环岛路，或许能够借助石溪旧改项目的推进，实现断头段的连通。

例如，目前该区域紧张有限的学位资源将得到补充，石溪地区的改造计划中计划增设两所新学校。

综合之前的规划考量，第97中学的金碧花园校区、金碧第一小学的东校区以及西校区，还有石溪劬劳小学等众多校园，都计划进行全面的改造和升级。

该项目总计规划了约49万平方米的商用和办公空间，其中包括甲级写字楼、高档购物中心等多种商业形态。

预计今年将开业的海港汇商业综合体，届时这一区域将变得更加宜人，购物体验也将愈发丰富。

值得关注的是，项目即将增加的住宅供应量，其总量已接近50万平方米；与此同时，融资区域的面积相较于2020年也实现了5.8万平方米的扩大。

PART.02

回顾石溪旧改的历程，也可谓一路坎坷。

该计划最初在2009年便已提出，然而直至2017年方才被正式纳入城市改造规划之中。

至2020年，该项目的执行权已确定由佳兆业集团与红八方公司共同承担，整个项目的总投资额高达176.99亿元人民币。

就在村民们满怀憧憬地期待着“一喷‘拆’字，就能喜得豪车”之际，一连串的打击接踵而至。

2021年，住建部发布了一则关于“防止大规模拆除和建设”的通知，随后石溪项目不得不暂时停止施工。

更为严重的是，紧接着，合作方之一的佳兆业突然遭遇了严重的财务危机，消息传来令人震惊；同时，石溪地区的改造项目也因此陷入了停滞，至今尚未恢复。

于是，随着旧改项目再次启动，公众关注的焦点集中在：石溪的旧改项目是否将迎来新的领导层？

其实这两年也陆续有本地国企接盘的消息传来，但迄今尚未石锤。

此外，石溪村经济联合社先前已多次发布通告，明确指出该项目建设进展顺利，且合作各方资金支付均未出现拖延现象。

究竟是由最初的合作伙伴坚守阵地，还是将有新的投资者加入以完成收购？我们只能静候后续信息的公布。

PART.03

最后，我们再来看看石溪旧改周边的楼市情况。

谈及目前该区域的新开盘项目，数量确实颇为可观，诸如越秀江湾潮起、绿城馥香园、中建天钰以及中交天翠等项目均在热销中，彼此间的竞争激烈异常。

中交天翠的报价最为亲民，仅需以“4”字开头；相比之下，江湾潮起的高层望江住宅却能卖出超过九万元，两者之间的价格差异极大。

至于二手房市场中的项目，诸如金碧花园、侨诚花园、保利红棉花园以及保利花园等代表性楼盘，其平均价格区间大致介于每平方米三至四万元。

值得关注的是，在近年里，网红项目中海观澔府、中海观云府以及中海观澜府等，纷纷开始出现在二手房交易领域。

中海观澔府在2022年正式开盘，其售价区间定在每平方米7至8万元，而目前市场上已售出的两套二手房，其价格均低于每平方米6万元。

中海观云府目前仅有一套106平方米的三室户型成交，其售价大约为每平方米6万元，相较于开盘时的7万元以上价格，已有显著下降。

中海观澜府在起初仅凭PPT展示便实现了销售一空，其售价高达7.5万元每平方米，然而，一旦进入二手房市场，其成交价格便大幅下降，大约仅在5.4至6.2万元每平方米之间。

然而，今年中海观澜府成功交易了一套位于江畔的宽敞住宅，其单价高达9.2万元每平方米，这一价格刷新了该区域的历史最高纪录。

金融街融御项目在4月份的一笔交易中，一套面积达到130平方米的住宅，其单价同样超过了6万元每平方米。

总体来看，该区域内的住宅价格曾经历了剧烈的波动，如同过山车般起伏不定，然而现在正逐步趋于稳定。

目前，购房者的心理价位大致落在每平方米5至6万元左右，若拥有江景资源，其价格还能有所提升。

石溪旧改项目推出的五十万平方米新房供应，宛如高悬于房地产市场之上的“达摩克利斯之剑”。

若如期入市，可能压制海珠西房价上涨空间；

然而，另一方面，甲级写字楼的设立以及高端商业的入驻，将重新塑造该区域的价值基础。