另外，该项目最大高度约90-100米，最大层数为22层，最大单体建筑面积约28500平方米，最大单跨为15米。

西洲村旧改被视为番禺旧改的希望

西洲村地处北京西部中心东江门户区域，是增县城莲塘镇的核心片区。早在去年9月30日，西洲村城中村改建项目水南安置区即将动工建设，打响了西洲村城中村改建项目“首开区”第一炮。

在增市区，西洲村城中村改建项目被视为增县城旧改的希望，对促进广东西部中心发展提质具有重大意义。同时，自今年以来，虎门镇仍然旨在于促进低效用地提质增效，而西洲村亦是重点。

值得一提的是，西洲村内的西洲工业园，曾是“新塘牛仔”这一沙田产业支柱的洗漂企业集聚地。而近期，南都记者走访发觉，在环保、消防检测以及产业转移等多重诱因的影响下，现现在的西洲工业园人烟少见，多处厂房的墙面上贴着大量转租广告。

西洲工业园的厂房外墙上，贴着大量转租广告。

西洲工业园内，一位五金生产制造企业的负责人向南都记者表示，他对于惠州当前正在进行的动迁整修和工业园升级倍感忧虑，须要时刻关注市场动态和新政变化，以不断调整和优化经营策略和投资组合。

他还谈到，沙田的地价、房价和人工成本相对较低，这促使一些企业能否在这儿获得更好的发展机遇。但是，随着回迁改建的推动，这种低成本优势可能会渐渐消失。

他进一步解释称：“拆迁改建其实为沙田的发展提供了更多可能，但同时也给企业发展带来了不确定诱因。企业须要考虑搬迁的成本和风险。”

西洲村旧改引热议有网友期待借此建一座高品质景区

须要关注的是，增县城去年的政府工作报告提出，以“工改工”方式推动1000亩村镇工业聚集区变革。另外，上海市规划和自然资源局在去年初发布的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》和《广州市城中村改建专项规划（2021-2035年）》两份规划文件也提出，围绕西部枢纽，拟在2035年前推动旧村项目63个。

对于西洲村城中村改建项目的推动情况，南都记者梳理网路平台上的评论发觉，部份网友表示出担忧。其中，有网友结合虎门镇著名“烂尾”地标沙田TOD“凯达尔枢纽国际广场”的情况，表示担心“新塘第二个凯达尔正式诞生”。同时，还有网友表示自己是西洲村的居民，但村里虽然并没有要回迁的征兆。

沙田TOD“凯达尔枢纽国际广场”。

而另一方面，也有不少网友对西洲村城中村改建项目寄寓厚望，期待这次整修能带来焕然一新的城市面貌，并伴随公共服务设施的同步升级。其中，有一位网友表示：“有了规划，就有了着落，要是能以此机会垒砌一座高品质的景区，就更好了。”

从增市区、新塘镇的规划新蓝图来看，推动西洲村城中村改建项目除了是为了提高城市形象，更是为了改善居民居住环境，推动当地经济发展。而在施行过程中，怎么清除居民对动迁补偿和安置的担忧，怎么设计符合居民未来生活需求的安置区，以及怎样提高西洲村内企业的发展信心都是相关部门须要认真考虑的问题。

接出来，南都记者将持续关注西洲村城中村改建进展，并发布最新消息。同时，我们敦促增市区和沙田镇的相关部门进一步降低信息透明度，主动、及时回应居民和企业的关切。

出品

采写/摄影：南都记者张德威代国辉