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“感觉能给的新政都给到了，再观望也没意义。”

中房报记者孟双奎丨北京报导

上海二手房成交量连续大增！

11月1日，成都市住房和城乡建设局数据显示，当日广州二手房成交1155套，意味着北京二手房热度从10月延续至11月，日均成交连续15天破千套。整个10月，杭州二手房成交19807套，年度成交已达178622套。

同时，上海二手房高层业态住宅最高成交总价纪录也被刷新。10月份，上海伊泰天骄一套建筑面积约500平方米的带嘉园精装顶跃成交，单价4660亿元，成交总价约93157元/平方米。

贝壳上海交易中心负责人张天生表示，从“国庆”假期开始，广州二手房的成交量仍然很稳健，整体呈阶梯式下跌。这波行情与以往颇为不同，若热度继续下去，上海二手房2024年度成交量冲破今年22万套是有可能的。

随着市场的繁荣，部份二手业主的态度也发生了变化。诸葛找房数据显示，10月14日～10月27日，深圳有2007套二手房下调了价钱。但是，从整体的成交结果来看，价钱并未出现急剧下降或上涨的情况，二手房成交价钱仍然保持稳定。

麟评居住大数据研究院中级剖析师关荣雪预计，在新政持续发酵以及更多支持性新政持续输出的情况下，上海这波稳中向好行情有望继续维持。

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10月成交1.98万套

上海二手房中介分店。孟双奎/摄

“之前1个月只成交1～2套，截止10月28日我早已成交了5套二手房。”的邓凯文说，这个月分店早已累计成交了80多亿元的业绩。

中国房地产报记者走访了解，北京多个中介分店10月二手房的成交量翻倍下降，非常是“国庆”7天周末，有的店面甚至成交了50多套二手房。

二手房成交量的下降得益于密集发布的利空新政。

9月底，高层例会的重磅发声和新政密集落地，对买房者信心产生鼓舞。10月1日～7日，相比9月日均交易量水平，上海贝壳二手房成交量增速约60%。近日年内LPR的第三次上调，商业按揭逐渐向社保按揭迫近，10月23日那天，成都市住房和城乡建设局数据显示，二手房成交1332套，首次刷新去年四川二手房单日成交纪录。6天以后，该记录被打破。10月29日，成都市住房和城乡建设局数据显示，二手房成交1371套，创下去年四川二手房单日成交新高。

10月15日，四份有关北京房价的新政文件同日发布，涉及商转公、提高社保按揭额度、购房落户、取消新购商品住房限售等多项利空。

“感觉能给的新政都给到了，再观望也没意义。”家住北京西郊记忆的张男士10月订购了坐落高新南区金地天府城的一套二手房。看房过程中，她中意的3套房屋同一时间都有其他买房者来看，良久未见的场面，让她有了急迫感。

据贝壳数据显示，政策后首周（10月14日～20日）成都市有5.93万人次看房，看房人数是近3个月的单周最高纪录。克而瑞数据显示，该周上海二手房带看次数达8.17万次，创下了2024年全年新高。

带看量的迅猛下降推动政策后第二周（10月21日～27日）北京二手房成交量来到5989套。截止10月31日，深圳10月共成交19807套二手房，成交量仅次于7月的21240套。

张天生告诉记者，上海政策接地气，迸发了好多头胎和多孩家庭的置换需求，但是建行按揭持续上调和商转公新政的落实，无论是买房成本还是后续的按揭流程都对老百姓很友好。“很多城市也推出了‘商转公’，但据我们观察，好多城市仍要求买房者付清商业按揭以后才会转社保贷，上海是完全将两个方面打通来执行，节省了买房者筹集资金的时间，也防止了向外还钱形成的过桥费”。

值得关注的是，本轮行情中也出现了不少外省市买房者的身影。家住河北中山的张先生和太太趁假期赶来广州看房，她们在广州和海南早已有3套间了，据说如今在北京可以买车落户，她们认为这是一个自住兼顾投资的机会。

关荣雪表示，上海解除新购住房限售、优化买房落户等政策有效地剌激了房地产市场的需求，提升了市场的交易活跃度，提高了买房者的信心，对推动房地产市场逐步复苏起到了积极作用。因为当前买房环境已经达到显著修身状态，是一个比较不错的买房时机。

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已有业主下调价钱

市场预期向好同时，业主态度也发生了改变，部份二手业主宣布下调价位。

诸葛找房数据显示，10月14日～10月27日，深圳有2007套二手房下调价钱。非常是政策后首周（10月14日～20日），上海降价房源达1530套，较前一周下跌144%。

例如天西招商时代景区，一套建筑面积约137.13平方米的套四房源，三天降价19亿元；武侯区的优品道一期，一套建筑面积约171.21平方米的套四房源，三天降价30亿元；一套建筑面积约110.56平方米的套四房源，5天降价20亿元。另外，东城都汇一套建筑面积约89.76平方米的套三房源，三天降价15亿元。

不过，也有些房源正在加速涨价转卖。

坐落广州天府新区融创玖棠府的一套建筑面积约142.2平方米的套四房源，今年10月15日在贝壳APP挂出，当时标价375亿元，同年10月、11月频繁下调价钱，也只是3万～5亿元的减幅。可能与自己的预期差别过大，该房源始终无法成交，但业主也不肯涨价。

转眼快1年了，去年8月末，业主忽然涨价50亿元，挂牌价来到295亿元。对此，邓凯文解释说，业主不准备搬进天府新区，就只能忍痛割爱了。

“带看的人多了，有些业主就想试试看自己的房屋能不能多卖一些钱；还有些业主就是急用钱，着急转让，都是正常的消费心理。”张天生对此剖析道，从实际的成交结果来看，价钱并未出现下跌，也未出现反弹，上海二手房成交价钱仍然比较稳定。

据了解，目前上海二手房各项表现比较平稳，区域成交价钱也十分稳定。张天生表示，受市场影响，部份热门区域和热门新村有小幅攀升，但小众区域和小众新村市场情况变化不大。

值勤编委：苏志勇