00月月底，国际著名金融机构巴克莱预测：楼价于2025年底回升。

随着利空新政的集中落地，房地产复苏征兆越来越显著，例如土拍......南京“高折价拿地”的情况开始出现。

2024年11月11日重庆房价再传消息，中国金茂折价率22.94%摘地，楼面价达到12583亿元/㎡。

地块（YT8-3-59）净用地面积61.616亩（住宅59.634亩，商服1.982亩）坐落碑林区雁翔路以东、西安交通学院曲江学校以西、雁曲东路以北、西安交通学院曲江学校以南，容积率2.8，限高80米。

在这次竞买中有金茂、中海、华润、中铁、四川邦泰等多家企业抢拍，历经27轮竞价，折价2.7万元（22.94%）最终由竞得，最终成交单价144690亿元，亩总价亩总价约2348.8亿元，楼面价约12583元/㎡。

这次拿下的宗地之所以有诸多开发商在抢，也在于宗地本身处于曲江核心范畴，距离曲江池约3公里左右，而且地块处于曲江文教园规划内，北侧有轻轨5号线理工大曲江学校站点、曲江第十中学、曲江第三中级学校教育资源，有曲江创意谷、龙湖曲江天街等商业IP。

所以不论从那个方面看地块的折价能力非凡，不论是那个开发商领到手，基本上都不需太去害怕去化周期。

这次的拿地企业为中国金茂100%控股企业，组建于2013年，曾在上海、重庆、南京等地均有拿地记录。

对于南京金茂来说，这是其在南京曲江蓝筹股的二次出手，也算是金茂在南京拿下的最核心的一地块，从长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府、科技路金茂府、曲江CCBD璞逸，金茂重庆一路走来，凭着产品实力逆市而起，逐步迎来自身的高光时刻。

步入11月份，重庆房价土拍显得活跃上去，不仅金茂在曲江折价22.94%拿地之外，西咸能源金贸区一宗51.74亩住宅用地历经15轮竞价，以38％折价率成交。

地块（XXFD－JM02-19）宗地坐落铁二中斗门小学东侧，容积率2.2，由摘地，最终成交单价6.15万元，亩总价约1188.54亿元，楼面价约8104元/㎡。

中颐地产在2023年5月曾在港务区摘地，并由金地代建，也不是目前处于秦汉大街以北的金地玖峯悦项目，不排除后续双方的二度合作。

沣东新宗地“名校牌”打的很显著，而且有轻轨16号线秦创新站点、沣河湿地生态加持。

11月份曲江、沣东能金区成交的两地块也是南京房价步入2024年截止目前仅有的４宗“高折价”地块中的两宗，却也是步入11月份后的第二宗“高折价”地。

虽然从10月份开始，杭州土拍市场开始活跃，保利、招商、欣多升（民营)、榆林文昌（民营)、鼎诚智和（民营)、金旅、京颐（民营）等民企渐次布局拿地，在一定程度也代表着开发商们对房价未来的信心。

虽然除了福州，其他热点城市土拍消息也是不断！包括之前仍然做“瘦身运动”的万科也是蠢蠢欲动，再度出手北京以3.39万元成功摘地......

其实，目前所有的讯号都在指向房价回升，这么处于“接盘侠”位置的你又如何看待未来房价呢？欢迎评论区留下你的观点。