货币被视为经济的血液，金融也被视为房地产市场发展的命脉。

10月31日，中国工商建行、中国农业建行、中国建行、中国建设建行、交通建行、邮储建行六大商业建行发布公告，从11月1日起，相继对商业性个人住房按揭利率推行新的定价机制。简略地说，就是个人商业贷款利率再度得到上调，减少了买房群众的负担。

在货币化使用方面，我们有过成功的历史经验。从房地产个人按揭、首付和税金新政来看，2015年8月，、财政部、中国人民建行发布《关于调整住房社保个人住房按揭买房最低首付款比列的通知》；2016年2月，中国人民建行、银监会颁布《关于调整个人住房按揭新政有关问题的通知》，紧随其后，财政部、国家税务总局、发布了《关于调整房地产交易环节税费、营业税让利新政的通知》，这种支持住房消费的新政，叠加当时央行连续加息加息，以及货币化安置搭配，很快支撑了房地产市场低迷。当时，对投资端新政也做出重要性放宽，国务院调低了房地产开发项目资本金比列要求。

在一系列消费新政和房地产供给侧变革后，很快就有效扭转了房价产能短缺的行业困局，改善了企业的经营状态，与房地产相关的行业和企业也恢复了正常运转和收益水平，从而稳定了市民的收入和就业预期。2016年初，房地产投资企稳下降，农地市场实现回升，地方政府财力得到扩展，经济运行呈现良好态势。

从那些我们走过来的公路和经验来看，无论是市民杠杆、企业负债高，还是收入和就业预期较低，乃至房价“买涨不买跌”的态度，看似纷繁复杂，并且回归原点，虽然就是把须要变为需求，而要实现这一点，关键的一步还是要降低现金订购力、增加市场流动性。

在10月17日中央五部门举行的新闻发布会上，市长倪虹明晰了“两个降低”，一是通过货币化安置等方法，新增施行100万套城中村改建和危旧房改建，二是月底前将“白名单”项目的个贷规模降低到4万万元。

“两个降低”是有的放矢，是精准的增量新政。我们觉得，这就是当前房地产市场最须要的货币化形式。从宏观上来看，房地产市场有一个流行的剖析框架：短期看新政、中期看经济、长期看人口。对于现今的政局，我们觉得，中期看金融。这两年房地产市场剧烈下行、房价急剧上涨，恰恰是货币减速、贷款滚落。看房地产市场，是不能不看金融数据的。从10月份房地产交易情况来看，商品房成交环比、环比均实现“双下降”，房价“银十”超过“金九”，这是2007年以来首次出现这一现象，非常罕见。如今要注重的是，10月份金融数据的表现，尤其是M1和M2的增长、新增社融里政府按揭比列以及市民新增按揭情况。假如那些数据急剧好转，房地产市场低迷都会走得扎实。众所周知，M1彰显了经济中的实际订购力，M2则同时囊括了现实和潜在的订购力。我们还关注到，9月份新增市民按揭5000万元，环比少增3585万元，其中中常年按揭环比少增3170万元，是近三年同期最低水平。我们都晓得，市民中常年按揭主要就是用于居住需求的贷款。

从这种实实在在的数据及其背后的情况来观察，房地产市场止跌回稳要确保取得大实效，目前还必须按照市场形势和新政落实新情况新特性，进一步打好协同战，顺势而上持续加码，把货币、财政和各项系统工作向纵深推动，坚决防止和整治那个一味只等上级交待才办事，一味只等上级定好新政才加快，思想上倚赖“多做空错，干脆躺平”的部门和党员。