宜宾市住房社保管理中心就《关于调整住房社保相关新政的通知》发布剖析，具体如下。

一、贷款新政方面

（一）提高最高按揭额度

对我市住房社保最高按揭额度进行调整，具体为：单员工最高按揭额度由40亿元提高至50亿元，有共同申请人的最高按揭额度由50亿元提高至60亿元。

剖析：单员工个人连续足额缴存住房社保申请社保房贷，最高按揭额度为50亿元；双员工（需为夫妇双方）均连续足额缴存住房社保，可作为共同申请人共同申请同一笔社保按揭，最高按揭额度为60亿元；在上述基础上，已生育两个及以上孙辈的缴存员工家庭最高按揭额度下浮20%。

（二）调整按揭房子套数认定标准

在申请住房社保按揭时，员工家庭未还清的个人住房商业按揭不列入房子套数认定范围，仅看员工家庭住房社保按揭记录。

剖析：南宁市住房社保按揭住房套数认定不再考虑商业住房按揭情况，缴存员工家庭存在住房社保按揭未还清或已使用过两次住房社保按揭的，再度申请住房社保按揭时不予支持。核定住房社保按揭额度时，商业住房按揭还贷金额仍要记入家庭负债。

（三）增加首付比列

对二套间首付比列进行调整，具体为：二套间首付比列由原40%调整至30%。

剖析：一套间首付款比列不高于20%，二套间首付款比列不高于30%。

（四）推行首套间社保按揭额度核定与缴存余额暂时脱钩

在符合南宁住房社保按揭条件的前提下，欠款人及其配偶的征信报告记录近两年内均不存在逾期情形，申请首套间住房社保按揭时按揭额度核定与帐户余额脱钩。该新政的执行时限自文件公布之日起至2025年12月31日（含）。为确保资金安全，在执行期间信贷率达到85%，该新政停止施行。

剖析：一是二套间住房社保按揭额度核定仍按原新政执行；二是首套间欠款人及配偶征信报告记录近两年显存在逾期情形，不满足脱钩新政条件的，住房社保按揭额度核定仍按原新政执行，即“最高按揭额度不低于申请人及其配偶住房社保帐户余额的20倍”。

二、提取新政方面

（一）支持买房提取代际互助

缴存员工在成都市行政区域内购买家庭首套自住住房的，已支付的买房款可支持买房提取代际互助。“代际互助”即缴存员工及其配偶的双方家长或孙辈的住房社保均在成都市缴存的情况下，缴存员工订购家庭首套自住住房一次性支付的买房款，缴存员工及其配偶的双方家长或孙辈可同时申请提取个人住房社保。该新政的执行时限自文件公布之日起至2025年12月31日（含）。申请提取截至时间为2026年12月31日（含）。

剖析：

1.要使用代际互助新政的相关人员住房社保缴存地须在南宁市。

2.“家庭首套自住住房”即在宜昌市行政区域内，缴存员工及其配偶订购的家庭第一套自住住房。

3.“一次性支付的买房款”是指以一次性付款订购自住住房支付的买房款或贷款按揭订购自住住房支付的首付款。

4.代际互助涉及相关人员个人住房社保帐户未查封、冻结且近来12个月未提取住房社保（租住住房提取住房社保的员工除外。租住住房提取住房社保的员工，须间隔相应提取频次的月数后能够提取）。

例1：员工甲于2024年11月30日（网签备案时间）在自贡市某新盘一次性付款订购家庭首套自住住房，其父母的住房社保在成都市缴存且符合提取条件，员工甲可于网签备案登记时间起一年内（2025年11月30近日）申请提取本人及其父母的住房社保，合计提取金额不超过买房款支出且不超过个人社保帐户余额90%，金额精确到百元。

例2：员工乙于2024年11月30日在成都市某新盘使用住房社保按揭订购家庭首套自住住房，其父亲的住房社保均在成都市缴存且符合提取条件，员工乙申请的住房社保按揭已成功放贷，其父亲可就该套间支付的首付款申请提取个人的住房社保，合计提取金额不超过已支付首付款且不超过个人社保账户余额90%，金额精确到百元。

（二）支持省内异地买房提取

缴存员工在重庆省内异地订购新建商品住房的，申请提取住房社保时，取消工作地、户籍地限制。

剖析：“新建商品住房”即由房地产开发企业开发并转让的住宅。再交易住房不在该新政范围内。

（三）时间认定

自2024年11月15日起执行。

剖析：

1.一次性付款订购新建商品住房提取住房社保的，网签备案登记时间须在2024年11月15日（含）以后，且申领提取时网签备案登记时间未超过一年。

2.一次性付款订购再交易住房提取住房社保的，不动产权证登记时间须在2024年11月15日（含）以后，且申领提取时不动产权证登记时间未超过一年。

3.住房社保按揭首付提取住房社保的，欠款协议签署时间须在2024年11月15日（含）以后并成功放贷，且申领提取时欠款协议签署时间未超过一年。

4.住房商业按揭首付提取住房社保的，网签备案登记时间须在2024年11月15日（含）以后，且申领提取时网签备案登记时间未超过一年。