日前，重庆市即将发布《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。作为首个发布相关办法的一线城市，业内觉得，此举意味着北京早已具备了配售型保障性住房全链条管理的先决条件。

《办法》明确，符合条件的户口家庭（含独身人士，下同）和人才家庭（含独身人士，下同）可以申请配售型保障性住房。但需满足，主申请人、共同申请人及其未成年孙辈应该在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人及共同申请人在本市未享受订购房改房、解困房、单位内部集资盖房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房新政专用房、限价房、配售型保障性住房等买房让利新政；户口家庭主申请人申购前在本市累计收取基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不估算在内。主申请人年满50周岁的，不受基本养老保险缴纳期限及状态限制。已婚、离异、丧偶等独身人士符合上述规定的，主申请人应该年满30周岁。

人才家庭主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的，需全职在穗工作；具有硕士学位的，申购前需在本市累计收取基本养老保险满12个月，其他人才申购前需在本市累计收取基本养老保险满24个月，申购时本市基本养老保险应该处于在保状态，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不估算在内。已婚、离异、丧偶等独身人士符合上述规定的，主申请人不受年纪限制。

新政支持：

保障住房刚需，售价工薪群体可负担

据了解，为加强保障性住房建设和供给，满足工薪收入群体刚性住房需求，规范配售型保障性住房管理工作，按照国家有关规划建设保障性住房的工作布署，并结合北京市实际，制订颁布了本《办法》。

为有效推动配售型保障性住房实际落地，2023年9月，按照省委市政府的工作布署，成立了。作为上海市市管功能类企业，上海安居集团主要负责保障性住房的投融资、建设、运营管理等，是南京市市本级惟一一家保障性住房专营机构。去年以来，该公司已推进深化13个项目的整体建设，其中5个存量转换项目包括坐落白云区的嘉翠苑、鸦岗一期、石丰路二期，和坐落黄埔区的芳村和苑一期、二期。

依据《办法》，配售型保障性住房，是指政府提供新政支持，限定跃层面积、申购条件、销售价钱、处分权利，面向符合条件的本市户口住房困难家庭和各种引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房。

配售型保障性住房采取洋房销售模式，跃层以实用紧凑型的两两居、三三居成套住房为主。销售基准价根据工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则，综合考虑住房保障新政、房地产市场情况，结合同地段普通商品住房市场价位的一定比列确定。配售型保障性住房单套住房的销售价钱在销售基准价的基础上，结合房子楼层、朝向等诱因确定，上下浮动比列不超过20%。

灵活申请：

过程公开透明，申请需以家庭为单位

在具体申购资格方面，《办法》强调，配售型保障性住房以家庭（含已婚、离异等独身人士）为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年孙辈。申购家庭应该确定1名主申请人，主申请人配偶为共同申请人。

据悉，一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户口家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以自主选择一个类别申请订购，仅限订购一套。

在申购配售过程中，应该公开资格初审结果、选房次序和选房认购结果等，主动接受社会监督。

申购人须要注意的是，配售型保障性住房施行封闭管理，严禁以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。同时，不得有下述行为：私自互换、转让、赠与所购配售型保障性住房，转租所购配售型保障性住房，以订购本住房以外用途筹建抵押权，筹建居住权，无正当理由连续空置1年及以上，以及改变住房用途等其他违规违法情形。

对于申购成功者，假如承购人在持有配售型保障性住房期间，在本市另行订购自有产权住房，应该向建设营运机构申请通过回购方法退出所订购的配售型保障性住房，并妥善代办产权出售和退房手续。

优质新盘：

满足职住平衡，生活配套齐全建立

对于配售型保障性住房的选址，《办法》指出，项目应布局在城镇开发边界内，需根据职住平衡的原则，优先选址于公共交通便利、市政基础设施和公共服务设施较为齐全的区域。而从目前上海安居集团正式放开申购的项目来看，均是相应区域内整体质量相对优秀的新盘。

芳村和苑项目坐落黄埔科学城蓝筹股，总建面超200万平方米，容积率达到2.91，绿化率超30%。在交通方面，新村毗邻轻轨7号线、21号线水东站，楼下即是黄埔有轨电车1号线，15分钟串联科学城核心片区。另外，周边广汕道路、广园快速、华南快速1小时畅达全市各区。

在教育方面，社区自带包括广钢和苑第一、第二幼儿园等3所幼儿园，黄埔实验中学等2所九年一贯制中学。据悉周边有北师大广州实验中学、铁英学校等4所中学，上海玉岩小学、广州第一中学2所中学。

嘉花苑项目坐落白云尚城嘉禾望岗商务核心区，总建面约23万平方米。新村距轻轨枢纽站嘉禾望岗直线距离800米，30分钟直达珠江尚城；临近成都绕城高速，广佛肇高速，30分钟内广东各区轻松畅达。项目自带12班幼儿园及托儿所，周边约3千米内还囊括6所幼儿园、4所高中、1所小学、1所小学、2所学院。

在医疗方面，该项目毗邻上海市第八人民诊所、南方诊所、嘉禾社区诊所、广东省工伤复健诊所等优质医疗资源。另外，紧邻北京白云山、流溪湾自然生态保育区、云溪动物园、白云中央湿地等，规划市政永泰涌滨水绿道等公共休闲空间。

文｜记者卢佳圳通信员孙旭东

图｜通信员提供