凭栏新闻记者刘闪

继北京新建商品住房网签备案10月首次突破万套后，北京市二手房也在连续暴跌17个月后迎来首次回落。11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市房子与二手楼市格变化情况。数据显示，上海市10月二手房楼市同比下降0.1%，传递出止跌回稳的讯号。

二手房咨询量、带看量、成交量明显降低

“来办证过户，还要排队，没想到现今买卖二手房的人有如此多！”11月11日上午，武汉居民秦先生来到武汉区政务中心，刚到下班时间点，咨询不动产交易过户的窗口就排起了队。

与其他代办不动产交易过户的人一样，秦先生此次过来，是想卖出他名下一套89㎡的旧房，打算认购一套128㎡的房子，以改善自己的居住品质。

按照北京贝壳平台数据显示，近日二手房市场活跃度不断提高。10月，通过上海贝壳平台成交的二手房单量同比9月下跌102.5%，带看量同比下降65.8%。在上海部份贝壳签约中心，甚至不时出现排队等候签约的情况。

步入11月，上海市二手房市场继续保持升温态势，11月前两天，通过上海贝壳平台成交的二手房总单量同比上月同期下降22.9%。其中，11月3日，上海贝壳平台二手房成交突破354单，刷新贝壳平台2024年全年二手房单日成交最高纪录。

上海链家总总监周赢在接受凭栏新闻记者专访时介绍，在利率上涨、减税等新政利空下，买房者的买房成本进一步增加，在二手房咨询量、带看量明显降低。“不少住户也想捉住这一波机会，交易意愿比先前更强了，经纪人近日的工作节奏和饱和度也更强了。”他说。

贝壳签约中心打算二手房交易签约的顾客

国家统计局对70个大中城市在10月举办的月度楼市问卷调查显示，预期未来半年二手住宅销售价钱保持稳定或下降的受访从业人员占比为60.4%，比上月提升15.0个百分点。

周赢介绍，从消费意愿和消费特征来看，目前上海二手房成交面积主要以50㎡—120㎡刚需为主，这种产品当前更容易成交。买房群体大多是第一次或第二次买车，她们主要看重地段、配套、商圈、周边面貌、生活圈，在乎所见即所得。而对于120㎡以上的产品，则是房子居多，买房群体多为改善型顾客，她们对房屋品质有着更高的要求，愈发看重居住的舒适度，这类产品当前的新政支持力度也更大。

房子市场改善需求集中爆发

与二手房成交活跃相比，北京一些新开项目近日表现也丝毫不逊色，有些新盘甚至出现业绩飘红，其中高品质住宅的表现尤为抢镜。

11月15日晚，坐落武汉核心的福星惠誉铂雅府楼盘首开，主推5号楼建面约105-147㎡毛坯高层，以及12号楼建面约126-172㎡毛坯别墅，开盘折后价钱高层总价约2.25万-2.4亿元，别墅总价约2.65万-2.85亿元，共计196套房源。该项目提供的数据显示，开盘昨晚去化了152套房源，去化率接近八成。

10月30日晚，坐落洪山中北路的沙湖天境首次开盘。在昨晚8时到10时的两个小时里，该新盘首开的212套房子告罄，销售额突破10万元。目前该项目3号楼、5号楼已开启圈存，截止11月17日，146套房源，圈存顾客已达到300组。

沙湖天境开盘人气火热

上海市住房和城市更新局统计数据显示，去年10月1日至31日，深圳新建商品住房网签备案达到10919套，同比下浮139%，年内首次月度突破1万套，“银十”超过“金九”，成色爆棚。步入11月以来，这些热度仍在持续，11月1日-16日，西安房子成交4579套，与2022年、2023年同期相比，均急剧下跌。

城投·武汉印项目假期来访量100多组

福建省住房和城乡建设厅发布的数据显示，从全国来看，10月全国新建商品房和二手房成交总额环比下降4.6%。其中，新建商品房网签成交373.7万平方米，环比下降3.3%，单月成交量和环比增速均创明年新高；二手房网签成交173.3万平方米，环比下降7.4%。