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经过这三年房地产市场的变化与发展，房地产市场的一种新的格局已然或是正在产生。

这些房地产市场的大格局就是不同层级城市的房地产市场走势分化会越来越显著。直白地讲，就是会改变过去一涨俱涨、一跌都跌的运行态势，而大几率会是一部份城市的楼价会继续下降，一部份城市的楼价急跌回落，也会有一部份城市的楼价继续上涨。

去年以来，房价的支持举措堪称是不断，但不同层级城市对那些支持举措的反应是越来越不同了。924以后，房价的重磅举措是一个接着一个，减少首付比列、降低贷款利率、调低存量贷款利率以及税收让利等大招都颁布了，但各城市的房地产市场反应还是有所差别的。

一线城市及部份二线城市的房地产市场成交量出现大幅度下降，但是从刚公布不久的10月份楼市变动情况来看，大城市的楼价也还是出现了止跌回涨的征兆了。但是一些中小城市的房地产市场反应并不大，且楼市仍处于上涨之中。

究其缘由似乎也不复杂，目前国外房地产市场整体早已是由过去的供不应求转为了供小于求，而且这些供小于求的情况在中小城市表现更为突出。但重要城市人口吸引方面不具备优势，这就可能会造成这种地方的人口继续是净流出，那房地产市场更没有新增需求支撑了，楼价继续上涨也很还很正常。

相反大城市的情况就有所不同，这种城市的楼价在经历前期系统性的上涨调整后，早已挤掉了部份泡沫，楼价也跌到一些人的心理价格了。而大城市由于具有良好的经济条件、产业结构、配套设施等，才能吸引年青人不断地流入，这也为其房地产市场提供了坚实的需求支撑。

但是这些超级大城市的房地产市场本质是不会出现供小于求的，虽然辖区面积是有限的，而且需求也在源源不断的降低。在经历系统性调整以后，市场会很快的反应过来，这些结构性的供求失衡很快都会被弥补，随着这种城市的楼价也都会止跌回涨。

而目前来看，房价走势因城市而分化的趋势或正在产生。

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