上海首批共有产权房项目正式配售？

南都·湾财社记者从北京市房地产信息平台据悉，坐落罗湖的鸿荣源珈誉府（备案名：珈誉潮流嘉园）首批共有产权房在11月27日获准预售，该批共有产权房共1729套，为珈誉潮流嘉园9栋一单元、二单元、三单元、四单元房源，目前项目价钱、户型、配售规则等细节仍未公布，这也是上海首个获准预售的共有产权房项目。

据了解，鸿荣源珈誉府坐落龙华新桥，11号线塘尾轻轨站北侧。项目总建面达到248万㎡，是继万丰海岸城后，东部又一个百万级别的盘面。该项目共分为4期开发，计划构建近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡。去年11月，鸿荣源珈誉玖玺（备案名：珈誉未来嘉园）222套房源取得预售证，项目备案单价为5.65亿元/㎡。

记者了解到，2023年8月1日，《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》等四个政府规章即将施行，标志着北京住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，由往年的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。

在保障对象方面，公共租赁住房主要面向符合条件的住房困难北京户口市民，以及为社会提供基本公共服务的一线员工供应；保障性租赁住房主要面向符合条件的新居民、青年人、各类人才等群体供应；共有产权住房主要面向符合条件的北京户口市民供应，结合实际情况逐渐将非北京户口常住市民列入供应范围。

这么申购共有产权住房须要什么条件呢？据《深圳市共有产权住房管理办法》，其中条件包括本市户口、在本市无自有住房、未在本市享受过买房让利新政、正常缴交社会保险且累计收取5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计收取社会保险3年）等。市住房建设部门可以依据实际情况，调整申请人、共同申请人的户口以及申请人的年纪等申请条件，在配售通告中载明。

在价钱和配售面价方面，共有产权住房项目的销售单价根据同期同区域同品质商品住房市场参考价位的50%确定；面积标准方面，两人以下家庭或则独身市民配售建筑面积为65平方米左右；三人以上家庭配售建筑面积为85平方米左右。

在出售条件方面，共有产权采用封闭流转的形式，共有产权住房推行封闭流转制度。买房人自签署买卖协议之日起未满七年的，不得出售所购共有产权住房；自签署买卖协议之日起满三年的，可以将所购共有产权住房出售给符合条件的对象。

另外共有产权住房还规定，申请人有下述情形之一的，两年以内不得再度申请共有产权住房：（一）申请人选房排序到位但未选取住房的，或则虽选取住房但未依照规定收取认购定金或则签署认购合同书的，视为舍弃选房。舍弃选房累计三次的；（二）未在规定时间内签署协议累计两次的；（三）法律、法规、规章和市人民政府规定的其他情形。

该新政进一步明晰，本办法实施之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。已签署农地使用权出让协议的安居型商品房，继续依照228号令及其相关规定执行。

采写：南都·湾财社记者孙阳