文｜老墨

实在没好懂，好多人直至如今还是一脸懵，她们想晓得楼市如何走，可就是不晓得从那里切入。

虽然这倒也不难，只是近来三四年楼市仍然在跌，好多人都乱了阵脚，这么究竟如何预测呢？建议注意下边的三个诱因，其实能帮到你。

缘由一、对于开发商来说，涨价确实是为数不多能用的伎俩

虽然这就是我们常说的那四个字：以价换量。道理很简单，不仅北上广深之外，国外大部份城市的开发商为了生存都不得不那么做。

你们时常提及“物以稀为贵”，然而却甚少提及“屡见不鲜”，而如今的中国房地产正面临这个问题，你瞧瞧下边两份数据就明白了：

第一、广义库存高达25.2亿平，接近3年才会售完；第二、狭义库存也有7亿平，接近1年才会售完。

这儿解释一下，“广义库存”指的是复工了但没有卖掉的，而狭义库存则是能卖但没有卖掉的，只要库存偏低，开发商的资金压力就越大，如何样能够减少压力呢？

说句实话，开发商手上还真没有太多办法，而涨价就是为数不多的办法之一。

缘由二、在彻底解决资金问题之前，房地产阴影都会继续存在

这就是从民众角度出发，你要晓得开发商手上有没有钱会直接影响房价冷暖，例如烂尾。

你想想看，2023年全省就计划完成保交楼项目350万套，换算成面积就是3.5亿平，而今年商品房一共也就完工了7.24亿平，这个对比够显著了吧。

但是，融资仍然是个困局，就拿全省80家典型民企来说吧，从2021年至今就始终上涨，那年是上涨了24%，2022年又回落了34%，2023年又回落了28%，直至2024年10月末又上涨了25.6%，不过呢，也有个好消息。

既然为了解决保交楼问题，国家都筹建了白名单，这么为了救开发商，未来似乎也有可能强化保障融资。

缘由三、在房子市场低迷之前，跌幅可能还是楼市常态

哪些是房子市场低迷？有的人说是楼价下跌，即使可以如此说，而且你要晓得楼价下跌是结果，并不是过程中。

虽然真正的房价低迷是“融资、拿地、建造、销售”这一系列动作都上升，但是现况确实都在上涨。

首先，10月底全省房地产开发投资额8.63万亿，环比上涨10.3%；其次，转债融资额仅4420万元，环比上涨25.6%；接着，新开工面积仅4.4亿平，相比2021年上涨了69.8%：最后，销量就更不用说了，你们心中都清楚。

所以啊，最后的结果就是楼价大跌。

在这一系列问题都解决之前，也就是房子市场低迷之前，跌幅大几率还是楼价的常态。

假如你能读懂这三个诱因，那你就应当预测出2025年楼市走势，虽然啊，预测并不难，又不是让你预测幅度，究竟是上涨20%还是21%？究竟是下降20%还是21%？

别说俺们了，就是专业机构都做不到。

这么对此，你如何看呢？