“1000多万买一三居，你疯了吗？”

在苦恼选买哪些房型的房午时，刚从美国留学回去的李娜跟家人吵了一架。

她想买在市中心，生活便捷，哪怕跃层没这么方正，也无所谓。可父亲却坚持一定要选南北通透的户型，最好是一步到位的三三居。其实，最后还是妈妈妥协了。

如今，像李娜这样的年青人越来越多。他们大多是80后、00后，购房时更看重生活便利度。

也因而，市面上有一种先锋新锐产品横空出世。这些产品跃层大多在100平左右，只做到了一居或两两居，却由于高逼格和情绪价值，在年青人中很受欢迎。

在社交平台上，有人称之为“丁克跃层”，也有人说这是给“单身贵族”专门设计的悦己跃层。

Part.1

大面积一房四房，究竟什么人在买？

凤凰网房产广州站督查后发觉，能接受这些跃层的客群，大多有海外留学背景，她们积分不高，暂时没有成立家庭的计划，却又想搬去市中心，对生活品质要求高，于是倾向于选择这类冷门改善产品。

李娜在一家国企做设计师，平常泡在潮流艺术圈里。在她看来，“买房就是买一种feel”，她如今一个人住，不须要居住面积太大，卧室数目也不用太多。

由于自己本身比较有创意，李娜希望屋子的设计不这么千篇一律，而是更个性化一些，“承重墙少一点，后期才能做灵活设计。”

她还希望新村年青人多一些，你们有相像背景和兴趣，更能聊得来。之前，李娜住过一个老新村，总认为融不进去。

近来，刚排号了老闸北某盘的安安，跟李娜看法一样。他是北京人，从小在市中心长大，对生活直径高度依赖。当妈妈提出要给他买一套间午时，他看过起码十几个楼盘，可最终还是想在梧桐区有个自己的家。

附近就是饭店舞厅，下楼才能吃brunch，随时Citywalk的生活形式，更符合他的社交须要。他说，自己对房子的要求也许就一条，得在市中心核心区域，离如今的居住地近，又和母亲保持“一碗汤”距离。要是社区气氛好一点，那就更是加分项了。

至于其他标准，例如房型、设计、朝向之类的，即使重要，但权重没这么高。他去排号这天，签到、提交资料、去财务区认交筹金，整个流程走出来大约1个多小时。安安发觉，现场几乎都是自己这样的年青人。其实不是人山人海，但座位都坐满了。

他告诉凤凰网房产北京站，“静安二环内房产，保值应当没哪些问题。之后在家随时能够办party，出门去公司也就10分钟，自己住得开心最重要。”

在跟多位上车该类房型的住户交流后，可以显著看出，现今年青人对购房的需求，已经不再局限于单一居住属性，而是“可居家、可悦己、可社交”的多元空间。

Part.2

广州有什么新盘在售？

“得年青人得天下”，目前，天津有一些开发商，渐渐在向年青人靠拢，试水这类产品，例如中兴路一号、静安玺樾、信达·信安里等。

这种新盘卖得如何样呢？

以中兴路一号为例，坐落二环新长宁拉萨北路蓝筹股，曾以110万元农地成交额创造全省单价“地王”。

项目一期2020年开盘时，市场并不买账。有业内人士透漏，当时网上公布的项目排号金为50亿元，但由于疗效不达预期，20亿元也能排号。

中兴路一号请来建筑大师罗杰斯担纲设计，所有跃层都没有窗户，而是采用了环绕式阳台。

围绕这点的争议很大，有买房者提及：“这种设计在西方很流行，适宜海归人群，但对本地人来说，没有窗户就相当于要改变晾干习惯，很难被接受。”

另外，中兴路一号总价约13亿元，开发商坦承这是“一个不挣钱的价钱”。

直至这三年，市场接受度才渐渐打开。项目三期今年5月28日开盘，推出191套小体量房源，收到195组大筹，认购率102%。不过目前中兴路一号二手房总价约12万左右，基本没有跌幅。

还有11月开盘的信达·信安里，高层以建面92一居、100㎡两居为主，得益于稀缺性的位置，推出后在市场上反响不错。

首批140套房源，单价13.6亿元/㎡，单套单价1200万起。项目一天内认购量超150组，认购率107%。

但是，同样是98平弄成居室的虹口玺樾，一期认购率仅57%，二期推出小跃层产品，由于紧邻立交的噪声、城市界面略老旧等问题，去化不理想。

由此可见，在产品本身没有败笔的情况下，年青人更倾向于选择居住舒适度高的项目。随着市场的不断发展和变化，这些跃层或将继续吸引这些看重生活气氛的买房者。

Part.3

小三房，正在成为过去式

前几年，房价流行的“百平小三房”，套内面积大约在70多平方米左右。

这样的房型能实现极至的功能追求，但也因过分紧凑而形成不少居住痛点，例如卧室放不了沙发，最小的屋子在10平米以内，甚至摆放不下一张床。

未来，这样的房型似乎会成为过去式，将有更多大跃层住宅步入市场。

8月27日，北京市住教委、房管局和规资局联合发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，通知明晰，中小套型住房建筑面积标准较之前有所提升，发布了18年的“7090”政策在沪落下序幕。这意味着，然后北京房价纵使是“小房型”，也是100平方米起步了。

在当下，家庭结构日渐大型化，一人户及两人户增多，还出现了不婚化和丁克现象，这种诱因从而促进了人们住房需求的变化。

再加上现代年青人买楼的资金来源，大多是父亲支持。她们对房产的投资回报期望趋向理智，更重视居住价值和实际需求，订购能满足其个性化需求的房屋。

END

当下房地产市场来到一个拐点，人们对房屋的需求，正从“有没有”向“好不好”而转变。

这些转变除了彰显在对面积和功能性的追求上，更彰显在对个性化、时尚、定制化和品质感的注重上。

在这些背景下，大面积的一三居或两两居跃层，因其独有优势而遭到年青人的偏爱。这种跃层除了才能提供更多的设计自由度，满足个性化需求，还能否在有限的空间内实现多功能的使用。

开发商也都在不断内卷，提供更高品质、更具个性化和艺术性的住宅产品，以适应和满足新一代购房者的需求。