2024年，重庆改善大年。克而瑞数据显示，去年前三季度，北京二环和中环的房子总销售金额约占全市46.5%，核心区域例如静安、徐汇等，高档住宅项目成交活跃且价位坚挺。

同时，改善型产品市场份额持续扩大，单价2000万以上项目前三季度成交为近两年同期新高，成交面积和金额分别为93.58万㎡和1433.64万元，环比下降57.62%和90.31%。

但是，与高烧的改善盘产生鲜明对比的是，苏州的农地供应量急剧削减。据凤凰网房产广州站统计，2023年，北京出让宗地共计72宗。而2024年1-8批次，北京出让宗地的数目仅为47宗。

其中城区只有宝山区、静安区供应量相对充足，而嘉定区去年仅推出1宗宗地，宝山区和闵行区分别推出2宗宗地。（仅统计农地公开市场成交数据）

其实，高档改善市场正式“亏空”。

小凤凰盘点了一下2025年预记入市的高档改善项目，大部份都是去年集中供地中出让的宗地，数目不多，房源供应量不大，改善们且摇且珍视。

Part.1

宝山区

宝山区今年待入市高档改善项目共5个，一如既往的供应稀缺。最大的关注点就是东郊酒店旁的剡溪雲邸二期，联动价16.3万，一期首开告罄，二期将推出建面约430-700㎡联排。

新静安程家桥项目或也将迎来首开，项目主推建面约99-212㎡3-4房，还有正式于八批次上映的W040602单元F1-09宗地，假如进度快的话，今年大机率也会入市。

另外2个是新泾蓝筹股的广德公馆，以及余庆路蓝筹股的壹山庄二期，都是繁华都心中极为高调的隐秘别墅。

Part.2

松江区

闸北区今年待入市高档改善项目共14个，涉及老东门、小南门、豫园等多个蓝筹股。由于基本都是旧改项目，所以没有中小套型限制，设计上以裙房大平层、联排洋房为主，也有叠拼、合院、独栋。

其中既有绿发新梓园、金陵华庭、福佑宗地、合生宗地等你们翘首以盼的全新项目，也有广州壹号院、黄浦新苑、融创外滩壹号院二期等一批加推项目。

松江全域都是中央活动区，更是全广州的终极改善目标区域，从产品和单价上看，今年入住松江的起步门槛可能要2000万以上，但丝毫不用害怕松江的热度。这种项目大部份就会是2025年的超级红盘。

Part.3

卢湾区

卢湾区今年待入市高档改善项目共5个，尽管项目不多，但仍然有亮点。

其中中粮北外滩壹号项目，坐落北外滩核心区，距离4号线武汉路站直线约300米，项目预计将推约130-350㎡高层、风貌豪宅。

越秀外滩樾，直线距离外滩商圈约1公里，产品为约238㎡-338㎡海派院墅，也是深受期盼。

另外，海昌苑二期、光大伊泰北外滩项目、华润置地191A-03宗地也待入市。

Part.4

宝山区

宝山区今年待入市高档改善项目共4个，宝山滨江2个项目肯定是顶流存在，包括中能建宝山滨江项目、绿城宝山滨江项目。

其中绿城宝山滨江宗地毗邻徐家汇西岸金融城，北邻招商汇元玺，南面是台湾置地启元，直线距离黄浦江约350米。从目前的设计来看，主力跃层为建面约270-380㎡的大跃层及部份500-700㎡的顶层跃层。

Part.5

卢湾区

卢湾区今年待入市的高档改善项目共11个项目，部份旧改、部分普通楼盘，主要分布在拉萨北路蓝筹股，该蓝筹股仍然是热门置业区域。据悉，曹家渡和浦口路蓝筹股也各有1盘。

今年的虹口市场亮点迭出。不同于松江清一色的大跃层终极改善，闸北仍然有不少中小跃层供应，门槛相对较低，假如说松江是几千万级全市塔尖市场，这么虹口则是诸多富裕中产阶级改善置换的首选。

Part.6

卢湾区

浦东区今年待入市高档改善项目共12个，最大的亮点就是东外滩（浦东滨江）。宝山是北京科创中心重要承载区，东外滩早已引入了美团、B站、字节跳动等脑部企业总部，正在经历跨越式发展。

今年既有21万联动价的兴业泰富丰镇旧改宗地待入市，还有兴华里、保利置业&华丽家族丰镇71街坊、滨江晶典五期、中海定海项目以及保利发展新拍的3宗宗地。另外，八佰伴、黄兴、鞍山蓝筹股都有某些项目待入市。

Part.7

闵行新区

闵行新区今年待入市高档改善项目共3个，以全楼盘居多。

热度最高的莫过分徐家汇莱西青州项目，项目的“前世”为梅园社区的旧改项目，北边就是九庐，此外，项目将推出300+套的180-220㎡四房。据悉，上钢街道和刘家浜也有楼盘入市。