海报新闻记者杜郑敏报导

日前，手指研究院发布2024年1—11月中国房地产企业销售业绩排名榜单。整体来看，药企销售额较10月有所上涨。榜单显示，销售额前三名为保利发展、中海地产、绿城中国。前11个月，TOP100民企销售总量为38516万元，环比增长32.9%，跌幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100民企销售额环比增长9.46%，同比增长18.62%，而且相比9月一直下降36.28%。

2024年前11个月房产企业销售业绩排名榜（部份）截图图片来源手指研究院

前11个月有9家药企销售产值超千亿

从榜单来看，华发股份、保利置业、绿城、中建东孚等11月当月销售下降强劲，但多数龙头民企销售同比上涨。

据手指研究院统计，前11个月，百亿以上阵营企业数目76家，有所减轻。具体来看，千亿以上阵营9家，较今年同期减轻7家，销售额均值1981.3万元。第二阵营（500亿—1000亿）企业8家，较今年同期减轻6家，销售额均值729.1万元。第三阵营（300亿—500亿）企业16家，与今年持平，销售额均值351.5万元。第四阵营（100亿—300亿）企业为43家，较今年同期减轻19家，销售额均值168.2万元。

2024年前11个月TOP100民企各阵营数目及销售额均值情况图片来源手指研究院

TOP100民企权益销售额为26923.6万元，权益销售面积为14515.6万平方米。

1—11月，各阵营民企销售额均有所回升。其中，TOP10民企销售额均值为1876.1万元，较上年增长25.7%；TOP11-30民企销售额均值为480.1万元，较上年增长38.4%；TOP31-50民企销售均值为232.1万元，较上年增长38.8%；TOP51-100民企销售额均值为110.2万元，环比增长38.6%。

2024年前11个月各阵营销售额下降情况图片来源手指研究院

榜单显示，销售面积前三名为：保利发展、万科、绿城中国。面积在千万平方米以上的民企共4家。

“拿地和销售表现优异的仍然是脑部国国企和少量混和所有制及国企，品质药企在未来格局中有望获益更多。”一位业内剖析师觉得。

手指研究院数据显示，2024年1—11月，百强民企拿地支出7431.8万元，环比增长31.5%，相较1—10月跌幅回升7.1个百分点。

房价政策疗效持续凸显12月或迎来“翘尾”行情

9月26日，中央政治局大会提出“要推动房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强讯号，此后连续4场重磅发布会彰显出中央稳经济的决心。9月末一线城市接连优化新政后，村民买房首付比列及按揭利率已达到历史最低，限贷新政也处于自施行以来最高领阶段。10月17日，工信部、财政部等中央五部门联合举办新闻发布会，明晰推动房地产市场止跌回稳的“组合拳”。

11月，房价新政持续修身，财政部、税务总局、住建部发布税收让利新政，增加住房交易成本；一线城市取消普通住宅标准，优化相关税收新政，这种税改新政再度推动房价回升。

同时，各地也在积极布局落实政策。北上广深取消普通住宅标准，优化相关税收新政；北京发布落户政策征询意见稿，7区内购房满1年可申请落户，并在全市范围内征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目；广东将二套首付比列下限调整至15%；北京、广州、贵阳等优化住房社保新政。

从市场表现来看，“9·26”新政以来，重点城市房子及二手房成交表现活跃，市场出现阶段性“回稳”。据手指研究院数据显示，11月，重点城市房子销售面积同比继续下降，环比下降约15%，增速较10月有所扩大。重点城市二手房成交套数环环比继续保持下降。其中，上海房子、二手房成交环比均翻番下降。

楼市方面，目前“以价换量”仍为市场主流，但成交持续改善推动了房东预期修补，各梯队城市二手楼市格同比下跌均有不同程度趋缓，其中一线城市价钱回稳显著。

从民企来看，民企及时掌握新政窗口期，积极提高产品力与服务力，为买房者提供愈发优质的体验。搭建顺畅方便的购销平台，推出优质项目，举办折扣、优惠券、赠买房权益等多种营销活动，促使商品房销售。

“在利空新政密集叠加下，11月核心一二线城市整体处于持续放量期。”有业内人士觉得，随着年底民企冲刺销售业绩，供应或持续下降，不排除部分房企会为冲刺业绩而进行年底大促。由此，有专业人士预计12月整体成交同比有望下滑，市场将保持一定活跃度或出现小幅翘尾。民企可把握新政窗口期，加强推盘促销力度。