刚才结束的11月份，上海又卖掉了超过2万套住宅。

12月2日，北京市住房和城乡局发布的数据显示，11月份，上海一手住宅的网签套数似乎较10月份上涨了20%，但仍保持在8304套的低位，库存去化周期年内首次回升到18个月以内。全市网签13044套，同比仅回落1%，周期也有所减短。

广州项目部总总监黄韬对中国房地产报记者表示，11月份，该公司代理的项目成交量同比上涨了3成左右，属于旺季后的正常反弹，但比9月份的表现好，“说明止跌趋势已较为显著”。

去库存周期减短

从的网签面积来看，11月，上海的一手房和二手房都保持了环比、环比的正下降。其中，全市一手商品房网签面积128.15万平方米，环比下降18.6%、环比下降1.6%。全市二手商品房网签面积140.52万平方米，环比下降5.6%、环比下降4.3%。

前11个月，上海一手商品房网签面积累计为939.05万平方米，环比增长8.8%，环比涨幅比1月至10月回升3.2个百分点。

住宅方面，11月上海全市一手住宅的网签面积为90.02万平方米，环比急剧下降53.2%，虽同比增长19.2%，但远低于前11个月月均63.26万平方米的成交水平和9月份56.03万平方米的网签量。二手住宅的表现相对平稳，网签面积124.12万平方米，环比下降2.5%、环比略降1.3%，处于近三年低位水平。

从套数看，11月，上海共卖掉了2.13万套住宅，同比10月的2.36万套增长约9.7%。其中，一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%。二手住宅网签13044套，是全年月平均11434套的114.1%。整体而言，一手住宅的成交低迷更为显著。

成交量的下降减少了库存去化压力。截止11月底，上海全市一手住宅库存面积1078.77万平方米，较10月底降低3.6%，去库存周期16.9个月，比10月底减短1.6个月，年内首次回升到18个月以内。同期，全市二手住宅挂牌量为13.51万套，比10月底降低1.9%，去库存周期14.9个月，也比10月底有所减短。

剌激新政轮番颁布

在9月29日全面放开限贷后，上海仍不断出招为房价解绑。仅仅是11月份的下半个月就先后发布了6项政策，在供需两端加速房地产市场去化。如印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，在商品房预售阶段即可同步销售车位，促使车位车库去化。增加入户门槛，外围7个区实施安居乐业入户新政。取消普通住宅和非普通住宅标准，进一步减少买房人交易环节契税负担。优化调整住房社保按揭新政，急剧降低个人、两人或四人以上、多孩家庭申请按揭的最高额度。以及启动存量房收储，拟定借助城中村改建专项欠款订购存量商品住房作为安置房的工作指引等。

上海市房地产中介商会觉得，取消非普通住宅标准，可有效减少买房者的交易成本，推动大房型房源的交易和流通，社保政策则有利于着力减少缴存人买房负担，节约月息开支。而放宽入户新政对刚需买房群体的吸引力度将进一步减小，产生对市场交投的有效支撑。

新政端的持续加码促使买卖双方的态度有所转变，如二手市场的成交节奏推进，部分房源议价空间有小幅缩紧，挂牌房源数目下跌等，市场观望态度得到急剧减轻。

在新政的推动下，房子市场的热度也得以保持。据北京市住房和城乡建设局统计，11月份，上海全市主要在售一手住宅新盘到访总数为7.34万组次，认购总额2818套，日均到访量、认购量比10月后两周分别降低7%、16.3%，远低于9月到访认购水平。按照全市重点新盘的检测，11月份一手住宅周均到访量是一季度周均的173.3%，和二季度基本持平，是三季度的115.8%。周均认购量则是一季度周均的172.8%、二季度的107.1%、三季度的130%。

据北京某在售项目的内部人士透漏，该项目10月份加推新楼座，录得了5.5万元的销售额，11月的来访量暴跌了25%左右，也卖了将近1.8万元。“业绩还是相对可以，有好多顾客是受市场热卖影响下来看房的。”

黄韬觉得，11月份成交量回升，会使得不少项目在去年的最后一个月加强推售和促销力度，成交量有机会大跌。“12月份整体的趋势应当是止跌的。”