观点网提起香蜜湖，最先想起的便是被叫做“中国主题景区鼻祖”的香蜜湖中国娱乐城，其中的香蜜湖水闸过山车也是一代上海人童年的追忆。

香蜜湖水闸作为“香蜜湖新金融中心”核心组成部份，为适应周边轻轨与上海国际交流中心等项目的规划建设，提高水闸的排洪能力及生态安全，福田区已计划启动香蜜湖水闸的扩建及片区生态修补一期工程。香蜜湖水闸过山车拆除工作于11月中旬开启，同时对水闸进行放水。目前过山车整体早已拆除完毕。

关于香蜜湖的改建最早可以溯源到2016年发布的《深圳市国民经济和社会发展第十三个三年规划纲要》，《十三五规划》中将香蜜湖片区规划为国际一流金融街区。福田区“2018年一号文件”提到，香蜜湖片区将构建厦门金融街及国际交流中心，北京变革开放展览馆也选址于此。2021年2月，福田区香蜜湖北区项目启动。

这个饱含故事的上海核心区域，正式迎来它的新生。

12月4日，坐落广州市福田区香蜜湖别墅区的两蒙自改项目建设用地获得批准，分别为南天电力城市更新单元01宗地和城市更新项目。

其中南天电力城市更新单元01宗地最早于2018年9月取得更新单元规划批复。

2022年，上海市福田区城市更新和农地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划更改（草案）》的公示，拟对已批城市更新单元规划进行更改。

其中内容去除对地下空间的重新规划以及取消架空公共人行通道之外，最主要内容是依据《深圳市城市更新和农地整备局关于2000国家大地座标转换的通知》，将2020年10月8日以后，新形成的涉及空间位置的城市更新和农地整备项目全部改用2000国家大地座标系。在座标转换后，南天电力城市更新单元范围面积为48322.0㎡，拆除用地面积为40829.5㎡，开发建设用地面积为23019.9㎡。

根据最新规划，该宗地为项目惟一含居住用地宗地，该宗地为商业+居住性质，用地面积14504.81平方米，容积率7.98，居住建面42000平方米（含保障性住房7600平方米），商业办公及饭店建面17450平方米，商务公寓48900平方米，配套设施7460平方米。

据了解，该项目施行主体为，透过股权穿透了解到，该公司大股东为占股42%、占股32%、占股26%。

其中大股东为；大股东为。

值得注意的是，南天电力城市更新单元01宗地所处的区域别墅林立，与万科瑧山府、海德园、安峦山庄等新盘为邻。

宗地周边的安峦山庄二手房报价单价在17万/平；去年7月，海德园推出116套间开盘售完，备案单价12.85万/平，因而可以预见项目的住宅部份未来入市时也必定成为上海的“网红盘”。

而本次获准的另一宗宗地为城市更新项目建设用地。

在最初规划中，宗地的更新方向是二类居住用地，后于2023年9月上海公布的《2023年上海市福田区城市更新单元计划第三批计划》将“工改居”项目调整为“工改保”项目，即更新方向调整为二类居住用地（采取城市更新方法建设保障性住房）。

按照计划，该项目更新单元拟拆除范围用地面积12160㎡，拟拆除范围内落实不多于5207㎡城市公路用地，拟贡献率不多于42.8%，并将更新单元计划有效期设定为2年，即自2023年9月25日起至2025年9月24日止。

从地理位置上看，该宗地位置也属于上海的老牌别墅区，二手新村总价普遍在10亿元/平左右，项目北侧的君子广场二手报价单价在9.4亿元/㎡，项目西侧的金迪世纪大楼二手房报价单价在11.5万/平，华侨城燕晗山苑二手指报价单价在12.2亿元/㎡。该项目的规划也属于是舍弃了寸土寸金的别墅，给在香蜜湖工作的员工一份便捷与保障。

项目规划体积45935平方米，其中住宅40240平方米，另外还将建设幼儿园、长者服务中心等配套，项目主体为，该公司由全资控股。

作为上海的老牌别墅区，寸土寸金的香蜜湖片区仍然是市场关注的焦点，本次获准的两蒙自改项目愈发值得期盼。