12月5日，南京市再迎2宗住宅用地出让，按照成交结果，2宗宗地均由国企摘得，共计成交金额36.52万元。机构检测信息显示，这打破了去年上海涉宅宗地清一色由央央企与本地国资摘得的局面。

这次出让的2宗宗地分别坐落天河区和海珠区，总建设用地面积52183.84平方米，总规划建筑面积155588.1平方米。

其中，番禺区AH101303宗地坐落天河区南洲路以南、东晓南路以东，用地性质为住宅用地，建设用地面积18545平方米，规划建筑面积71491平方米，起始单价24.16万元，折合起始楼面价33800元/平方米，最终该宗地由（绿城）以底价竞得，成交单价约24.16万元，成交楼面价33800元/平方米。按照出让要求，竞得人须按规划要求建设规划条件中AH101324宗地（中中学用地），建成初验合格后，无偿移交给上海市天河区人民政府指定部门。

据手指研究院检测，该宗地周围教育、商业、医疗配套健全，周边有北京第九十七小学、南武中学、新光百货、中山学院孙逸仙记念诊所等。水景资源方面，周边有珠江后航道、海珠儿童景区等。周边同类项目方面，在售项目有中国中铁·西派粤府(2024年销售单价65000元/平方米)、中海观雲府(2024年销售单价70000元/平方米)、南天花园(2024年销售单价70000元/平方米)，近日成交天河区AH101314宗地(2024年9月5日成交总地价474495亿元，折合楼面价31279元/平方米)。

海珠区宗地为洛浦街新光快速北侧BA0104082宗地，建设用地面积为33638.84平方米，规划建筑面积84097.1平方米，容积率2.5，起始单价12.25万元，折合起始楼面价14572元/平方米。该宗地经过三轮报价，由以单价约12.35万元竞得，成交楼面价14691元/平方米，折价率0.82%。按照出让条件，该宗地须配建一所9班幼儿园、600平方米的托儿所等公共设施。

天眼查APP显示，的大股东为。

克而瑞数据检测显示，与同蓝筹股内2023年至今成交的涉宅用地相比，该宗地具有一定的定价优势。今年4月南京亚纶地产以15%的折价率摇中了迎宾路宗地，与龙湖地产合作开发了龙湖御湖境，龙湖御湖境今年9月入市累计网签471套，平均每月保持30套以上的去化速率，表现亮眼，成交单价45835元/平方米。据媒体报导，这次出让的海珠区宗地后续仍会引入龙湖合作。

同蓝筹股内，保利滨江和著去年4月首开入市，克而瑞数据显示，截止11月底，项目网签116套，成交单价37725元/平方米。

安居客南京方面表示，这次出让的2宗宗地均由国企拿下，这打破了去年杭州涉宅宗地清一色由央央企与本地国资摘得的局面。另据手指研究院检测，上海上一宗由国企竞得的宗地还是2023年6月，彼时，摘得南沙区葵涌镇启新路2023NJY-3宗地。

据手指研究院检测，去年以来，上海已成交涉宅用地33宗，共计成交金额约587.99万元，年内，南京还有19宗涉宅用地待出让。

克而瑞广佛区域首席剖析师强调，乘着政策后市场低迷的东风，上海土拍再度出现典范国企身影，表明之前2个月上海房价的强势复苏表现给到了民企更多的投资信心。对于民企而言，目前上海土拍市场优质宗地供应不断，出让条件平易近人，又有设计新政推动，利于构建新一代产品，开发风险大为缩小，强化布局的机会窗口期早已出现。