深圳楼市，上半年的数据出来了，一半是忧伤，另一半也是忧伤。

先讲讲价格，6月的时候，二手房成交的平均价格是6.05万每平米，跟环比相比呢，下降了4%，这已经是连续4个月都在下滑啦，和去年同一个时期比较，下跌的幅度更是达到了15%。

在业主挂牌价这其中，呈现出的是一路下行走低的态势，今年1月的时候，其价格为7.21万每平米，到了6月，价格跌倒了6.79万每平米，完全看不到有回转头向上的趋势。

接着瞧成交量这一情况，在上半年的时候，深圳二手住宅成交了共计21394套，跟去年同期相比较，出现了上涨的态势，上涨幅度为32%，并且这还是最近3年以来所达到的最高数值。

特别是在6月这单独的一个月份，达成交易4172套，创造出了40个月以来的最高纪录，有媒体将其称作是深圳楼市来一个彻底的转变，楼市开始复苏并且热度上升标点。

楼市呈现出积极向好的状况，乃是有政策给予支持，并且成交也变得活跃起来，然而实际上并非如同大家所想象的那般美好，并不美好。

一、成交的趋势依旧是凭借以价换量达成，大部分的成交情形，皆是靠着对价格作出牺牲之后方得以换来的。

乐有家门店所呈现出的成交数据表明，在上半年进行交易的那些二手住宅当中，超过83%的房源是按照低于参考价的价格来达成成交的，这一比例相较于2023年下半年而言，增加了13个百分点。

在其中，上半年时，低于参考价20%以上的房源，其占比达到了26.45%，将此占比跟2023下半年的占比来比较，增长幅度为150%。

第二，就挂牌的数据予以查看，业主们的心态全都处于不稳定的状态，越来越多的人都有着想要把自己手中所拥有的房子售卖出去的想法。

6月份的时候，深圳二手房挂牌套数是62591套，和5月相比环比有所增加，增加的数量为1633套，而这个数量成为了近半年以来的最高数值。

从数据方面来讲，虽说增加的数量算不上多，然而连续几个月的挂牌数呈现出上升态势，这表明众人当中并没有多少人对后市持有看好的态度，要是业主的心态处于较高水平，对后市充满看好之意，那么挂牌房源的数量按理来说应当是减少的才对。

还有一份数据表明，二手房能够被接受的议价比率同样是越发高了起来，在今年上半年的时候是6.7%，这已达成了自2019年开始以来半年度的最高数值。

说明业主心态是偏弱的。

瞅瞅新房新的表现情况，在整个上半年这个时间段里，深圳新房成交套数为12135套，同比以及环比的情况都处于下降态势。

和二手房情形相同，在政策起到刺激作用的状况下，6月当月新房住宅成交了2927套，环比大幅度增长了45.7%。

就价格而言，新房价格战无比激烈，各大开发商为争抢客户，动用了各类打折促销手段，稍有留意市场的人都能够清晰地察觉到这一情况。

参考贝壳给出的数据，在上半年期间，新房住宅的成交平均价格是5.5万每平米，同比以及环比均呈现出不一样程度的下降态势。

若从客观角度来讲，当下的情况是，不管是新房，还是二手房，其价格都仍处于缓慢下跌的状态中，且还在不断持续地探索底部。

明显能观察到成交量出现了抬头的情况，要是接下来成交量能够再持续不断地攀升起来，那么或许市场的氛围就会产生不一样的变化，而我们所能做的就只有静静地观察其变化情况了。

总体来看，深圳当前的楼市状况，存在着好的方面，也存在着坏的方面，然而仍然是需要持续性地去付出努力的，政策该出台的时候还是要出台的，就像限购，税费，限售等等这些，均是有着相当大的调整余地的。

咱不说回暖，先把房价下跌的趋势止住，就已经算是胜利了。