作者 | 王婷婷W=T=T

现阶段，不管是土地市场，还是楼市，“国字头”玩家毫无置疑是主角，在一些城市，它们甚至能够包揽全部角色。然而也正因此，如今还能够“逆袭冲榜”的民营企业，值得引发关注。

比如在二零二六年一月，全国操盘销售额排名前一百的房企里，有来自青岛的和达置业，也就是和达集团，它凭借四点七亿元的销售额，冲入了第六十三名，首次跻身全国百强，还超越了合肥城建、香印城建等众多“城建”类地产国企。

“诡异”三强背后

“掉价最狠楼盘”被割肉收购？

实事求是的讲，于青岛当地1月房企销售成绩的那份排行榜之中，和达集团所展现出来的表现同样十分令人惊叹，其名次处于第二位。只是，与此同时登上榜单TOP3位置的另外还有融创以及绿城，而这样的情况使得众人心中产生了疑问。

对于那些知晓青岛市场情况的人而言，都清楚这三家房企于青岛所拥有的当下正在售卖的项目数量十分稀少，然而它们却居然位列排名榜单之中的前三位，如此情形简直可以称作是极为怪异奇特的一幕。有一位身为青岛地区资深的地产行业相关人士这样说道，在楼市领域仅仅只是单纯地去查看相关数据是完全行不通的。

凤凰网风财讯注意到，当这背后，在2月28日的时候，青岛发布了最新的“配售型保障性住房”配售选房通告，其中涉及到和达·智慧生态城璞园以及瑾园的85套房源；而在2025年11月22日，青岛市住建局启动了全省首个“收购存量房作保障房”项目，其收购对象是和达·智慧生态城玥园以及瑜园的88套存量商品房。

似乎“政府出手”为冲垮房产销售库存有着极大的助力，这对于和达·智慧生态城来说尤为明显。不过，相关资料显示，和达·智慧生态城具有不同价格的房源，被收购的房源配售基准价分别为4402元/平方米和4946元/平方米。而该楼盘在各大网站显示可对外销售的标价为在售15000元/平方米。

价格“割肉”是不是在冲量后面呢？上述青岛的业内人士不是这么觉得的，其表明，和达智慧生态城曾经被叫做“青岛城阳房价跌得最厉害的小区”当中的一个。比如说小区在2020年的时候，80㎡到90㎡的中间户房源普遍售价是在130万到140万那个范围，有些工抵房卖120万；到了2023年，同样户型的现房就已经仅仅卖80万了，而且还不是挺好卖哟。在这样的情形下，政府会介入已经算是好的了。

此业内人士持有看法，毕竟和达智慧生态城于青岛城阳区的夏庄板块，其并不处在市区范围之内，位置相对较为偏远，环境状况良好然而诸如学区等众多配套有待进一步完善，房屋去化速度较为缓慢。该业内人士还表示，和达在过去三年期间尽管发展历程艰难，不过依旧完成了十多个项目的交付工作，相较于一些早就处于躺平状态的青岛老牌房企而言，已然算是具备责任意识的了。

和达控股一年欠税数百万

集中转让股权给子公司“换壳”？

数据表明，和达智慧生态城是由和进行建造的，而这两家公司依旧是被“和达控股集团”所掌控的。

不过，凤凰网风财讯留意到，和达集团于2025年时，集中进行了8家子公司的退出操作，而接盘公司呈现出满满的“空壳”迹象。

例如，在2025年4月7日左右，都转让给了，而该转让对象的公司是在2025年3月27日成立的，其成立时间仅仅比接收转让的时间早11天。

于是，在二零二五年六月十一号这天，进行了转让操作，受让方是在当年四月二十八日已成立的及子公司，该子公司注册资本为十万，其股东分别是徐国际以及徐国立。

、、、、也均在2025年被转让给多家当年成立的新公司。

令人感到不同寻常的是，存在着这样一些新公司，它们的成立时间较为短暂，注册资金数量较少（处于8万 - 10万的范围），股东全部都是自然人，而且，在它们得以成立之后的短时间内，便集中且快速地接盘了和达控股旗下的8家子公司。

说不定这些公司仅仅是个空壳而已，接收和达公司拥有具备价值的土地或是其他资产，母公司却要去承接债务，还要应对诉讼或者寻觅新买家。存在一些老板，为了达成“债务和资产隔离”的目的，就会采取这样的操作方式。

有一位身为从事房企破产重组的律师表明，这般操作致使纠纷仅仅限定于旧主体范围之内，而新成立的公司得以毫无负担地上扬而去，其后果便是当公司宣告“主体暴雷”时，兴许最终投资人、购房者才发觉它早就不存在什么可供执行的资产了，并且核心项目都已然被转移走了。

天眼查表明，当下有着96项被告涉及的司法纠纷，在2025年之内立案标的的被执行总金额将近7200万元，单单是2025年之内公告的欠税额就高达704万元，其中涵盖土地使用税、房产税、增值税、城市维护建设税等，确实风险诸多。

从专攻“巨无霸”到多项目延期搁浅

徐兆波的野心与难题

1993年，在青岛李沧区，和达集团创始人徐兆波成立了某个机构，之后它进行了更名，再往后开始有了建筑安装、土石方工程方面的业务，这算是在房地产行业领域有了初步涉足。

凭借着能够吃苦，徐兆波在早期获得了青岛大量市政基础项目的参建机会，这些项目包含胶州湾跨海大桥，包含胶州湾隧道，还包含青岛胶东国际机场高速等。2004年，徐兆波成立了和达置业，自此正式进入地产开发领域，专门钻研城乡结合部的“巨无霸”项目。特别是2007年，使得和达一战成名。

2012年，徐兆波又拿下了市北区的新都心和达中心城，此为超百万方综合体，随后开辟了资产运营新航道，2022年，和达正式更名，希望达成多元化发展，先是从住宅领域进军到商业领域，之后又涉足物流园区，也就是和华科技物流小镇，还进入了VR产业，即青岛国际虚拟现实产业园。

不过呢，处于行业调整周期的时候，不管是哪一种业态，都面临着极大的难度。就住宅这方面而言，领导留言板所呈现出来的信息表明，和达智慧生态城、和达北岸、和达虹湾等属于和达集团在青岛城阳区的那些项目，在过去的某个时段，遭遇了工程进度迟缓、项目出现停工状况、发生延期交付或者没办法交房等这样的困境。

例如，青岛热搜里有市民投诉“和达智慧生态城幼儿园停工”这一情况，青岛市教育局经调查表明，该幼儿园是因为建设单位资金紧张才处于停工状态，教育部门会督促企业筹集资金，以便尽快复工、完工。

商业范畴之内，和达集团往昔获取了青岛秦岭路17号那处于核心位置的地段，计划打造被名为“青岛曼哈顿”的总部地标项目。然而该项目在2020年便已经公示了规划，直至如今却未曾有建设方面的进展，甚至于项目旁边的“青岛财富金融综合创新中心”在今年都快要实现交付了，可和达的秦岭路17号项目始终保持着“岿然不动”的状态。

值得一提的是，那个项目所属的公司，原本叫青岛三青房地产开发有限公司，它的母公司，在2025年中，被转让给了，同年成立的新公司，青岛玄鉴安全管理咨询有限公司。”。

只是这究竟是把地标项目白白送给别人，还是老板的伎俩，像是左手转给右手，还要逃避责任；徐兆波的野心能不能解决眼前现有的诸多难题，这一些都还得靠市场以及时间来给出答案。